帝十三天津盤山18億旅游地產(chǎn)項目策略推廣方案101P

23421521576【帝·十三】希望密碼【唐郡】：天津唯一中式別墅,面市6個月銷售業(yè)績?yōu)?,帝十三接手後2個月內(nèi)銷售34套,創(chuàng)造當(dāng)期所有別墅項目銷售冠軍【犀地】：見報2天,創(chuàng)造1521組來電

576組來客2600【紅磡香水灣】：推廣2個月銷售600套海景房帝十三如何理解旅遊地產(chǎn)05年推出天津首個旅遊地產(chǎn)投資項目實現(xiàn)薊縣每坪米7500均價,且造成熱銷地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅遊地產(chǎn)成功因素1.將國家資源納為我用2.故事性懸念推廣手法引起廣大凡響地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅遊地產(chǎn)成功因素1.率先導(dǎo)入互動式信息,讓項目與消費(fèi)者產(chǎn)生微妙對話關(guān)係地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅遊地產(chǎn)成功因素1.線下媒體巧妙運(yùn)用,讓本項目得到觀光客的高度青睞帝十三如何理解旅遊地產(chǎn)海南3500畝旅遊生地在天津開花結(jié)果地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅遊地產(chǎn)成功因素1.互動式式推廣再現(xiàn)驚人成效,短時間內(nèi)快速引起市場討論及關(guān)注2.高反差式創(chuàng)意策略,快速形成市場熱門話題【帝·十三策劃觀】2.策略先行1.充分理解產(chǎn)品屬性及產(chǎn)品價值3.策劃永遠(yuǎn)是為品牌與銷售服務(wù)永泰紅磡—海南香水灣

/亞資發(fā)展—犀地CLASSDREAM、城市別墅3新加坡仁恒置地—海河廣場/北京中房集團(tuán)—京津時尚廣場仁愛集團(tuán)—團(tuán)泊溫泉酒店/新華集團(tuán)—濱海國際新干線、濱海總部浩天集團(tuán)—水上天嬌園、梅江紅了天嬌/順馳集團(tuán)—18億酒店公寓、山傾城、東方商業(yè)街精瑞置業(yè)—唐郡/大通建設(shè)集團(tuán)—山水郡、金谷大廈亞得置業(yè)—?dú)W派商務(wù)大廈/樂康開發(fā)—海河大道/華納集團(tuán)—華納豪園金威創(chuàng)展—睿智理財/北京燕莎集團(tuán)—天津水牛城OUTLETS臺灣藍(lán)天科技—百腦匯/

溫州東泰世紀(jì)—天一MALL浙江陽光集團(tuán)—新南馬路五金城/津匯廣場【帝·十三客戶群】先考慮三個問題1核心問題研究1-1核心問題研究1.106平方公里是什麼概念?2.薊縣如何開出超高價物業(yè)?3.如何在旅遊地產(chǎn)領(lǐng)域拔得頭籌?1-2核心問題研究再考慮三個突破點(diǎn)1-2核心問題研究挖掘撼動人心的項目價值展現(xiàn)前所未有的地產(chǎn)新格局跳脫一般地產(chǎn)產(chǎn)品概念123營銷邏輯梳理1-3不可能可能可以薊縣要賣高價物業(yè)6大中心度假村嘉年華遊樂園納薊縣所有觀光資源為我所用坐擁國家自然寶藏的度假別墅國家級的旅遊地產(chǎn)營銷邏輯梳理1-3可能可以6大中心度假村嘉年華遊樂園納薊縣所有觀光資源為我所用坐擁國家自然寶藏的度假別墅國家級的旅遊地產(chǎn)1-4盤山操作路線梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)1-4操作路線梳理盤山6大中心度假村森林遊樂區(qū)1-4操作路線梳理實現(xiàn)客戶積纍,發(fā)揮口碑傳播的平臺盤山別墅1-4操作路線梳理短期收益最大化獲取來自於別墅別墅明線集客、提升價值暗線操盤、利潤中心1-4操作路線梳理盤山6大中心度假村森林遊樂區(qū)1-5核心價值梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)尊貴1-5核心價值梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)回歸1-5核心價值梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)自我實現(xiàn)1-5核心價值梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)自我實現(xiàn)回歸尊貴1-5核心價值梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)1-6外部操作梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)話題1-6外部操作梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)互動1-6外部操作梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)體驗1-6外部操作梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)體驗互動話題1-6外部操作梳理盤山別墅6大中心度假村森林遊樂區(qū)體驗互動話題自我實現(xiàn)回歸尊貴1-7項目加值總體結(jié)構(gòu)格局觀2策略方針策略線索2-1□山□盤山□數(shù)十處著名旅遊景點(diǎn)從地方級晉升為國家級□森林嘉年華遊樂園□6大中心度假村□國家地質(zhì)公園□乾隆國家旅遊公園品牌核心格局2-2項目自身品牌項目自身國家旅遊公園策略邏輯2-31.盤山將升格為國家級旅遊區(qū)2.這是全國唯一的國家旅遊公園3.天津總算將有一座國家級旅遊景區(qū)建設(shè)國際宜居的度假別墅建設(shè)國家旅遊公園第一步國際化度假商務(wù)設(shè)施的加入打造自然景觀與老少皆宜的遊樂平臺概念與項目自身的結(jié)合點(diǎn)分析2-4建設(shè)國家旅遊公園第二步建設(shè)國家旅遊公園第三步森林遊樂區(qū)6大中心別墅區(qū)產(chǎn)品對應(yīng)市場口徑營銷策略2-5旋風(fēng)式贏銷三月“國家旅遊公園”即將落戶天津四月五月項目與國家旅遊公園的連結(jié)點(diǎn)說明在國家旅遊公園里的最移居項目大盤面市產(chǎn)品推出市場預(yù)熱市場方向確立2-5國家旅遊公園與盤山巧妙連結(jié)step1今生最宜居項目的價值引導(dǎo)以新聞事件炒作國家旅遊公園議題step2step3營銷戰(zhàn)術(shù)佈局2-6高認(rèn)同度、高話題性、高品質(zhì)感3核心策略操作原則【帝十三】視覺新概念:科學(xué)化視覺3-1Market第一圈層:大天津地區(qū)目標(biāo)市場第二圈層:大北京地區(qū)3-2Target35-60age都市高級白領(lǐng)、地方士紳、企業(yè)家、藝術(shù)家目標(biāo)人群絕對價值,絕對稀缺廣義上的階層認(rèn)定,少數(shù)人的自我映像感官上的瑰瑋氣度,身心靈的深度認(rèn)同EYE→I→MINE

3-3Concept創(chuàng)意概念3-4Language□平緩漸進(jìn)溝通語調(diào)□引導(dǎo)教育□溫馨感動□自信篤定□強(qiáng)烈唆使□攻擊對比□改善建議□輕鬆活潑□叛逆不羈3-5Color色彩規(guī)範(fàn)□主體色調(diào)以具有高穩(wěn)定度高質(zhì)感的中性高級灰為主基調(diào)□輔助色調(diào)顏色基調(diào)以莊重，沉穩(wěn)，內(nèi)斂，氣質(zhì)感強(qiáng)的

中性淺鵝黃為輔助色調(diào)3-6Tone國際度假調(diào)性VS

項目高度氣質(zhì)表現(xiàn)調(diào)性3-7Layout置身其中，心臨其境

人-情-境視覺衝擊力結(jié)合主題畫面完整性平面佈局STEP1:三月市場預(yù)熱期議題營銷讓盤山成為唯一國家旅遊公園新聞事件點(diǎn)□3大全國之最,2項世界唯一的盤山□邁向2008,天津需要國家級旅遊度假景區(qū)□早再乾隆時期,盤山就已經(jīng)是國家旅遊公園□奧運(yùn)之後,讓世界重新認(rèn)識天津輔助互動活動發(fā)起百萬天津市民連署申請國家旅遊公園活動STEP2:四月大盤面市期主題營銷國家旅遊公園計畫輔助新聞事件與境外名山締結(jié)為姊妹山STEP3:五月項目推廣期乾隆本項目最佳推銷員互動營銷誰了了乾隆未了心願?輔助新聞事件國際最移居旅遊項目票選STEP4:六月之後產(chǎn)品推廣期人生最高境界本產(chǎn)品著力點(diǎn)進(jìn)一步…項目樓書設(shè)計線下推廣部分線下推廣渠道3-8□外商(美、日、韓、臺)協(xié)會□四星以上酒店□飛機(jī)上刊物(國航、日航、韓航)□天津各高爾夫俱樂部及球隊□國內(nèi)其他高端俱樂部會員□VISA金卡會員□天津臺商………□國際線飛航票務(wù)單位一本書1.冬天大家買大衣,北美高級百貨私人購物專員會幫客戶預(yù)先準(zhǔn)備一件泳衣及與泳衣搭配的浴巾高端消費(fèi)心理分享2.美國高級百貨面對頂級顧客,其贈品不是商品,而是義大利古堡七日遊,或是一套最高級的SPA療程41.高端消費(fèi)者會用心計較服務(wù)及品味2.高端消費(fèi)者要的不是更多的商品,而是更多的體驗高端消費(fèi)心理分享4-1外賣場專櫃化包裝外賣場建議4-2神秘感、時尚感、體驗感為什麼盤山需要帝十三因為帝十三是旅遊大盤的專屬品牌樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。11月-2411月-24Saturday,November9,2024人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。16:16:5116:16:5116:1611/9/20244:16:51PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。11月-2416:16:5116:16Nov-2409-Nov-24加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。16:16:5116:16:5116:16Saturday,November9,2024安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。11月-2411月-2416:16:5116:16:51November9,2024踏實肯干，努力奮斗。2024年11月9日4:16下午11月-2411月-24追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。09十一月20244:16:51下午16:16:5111月-24嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十一月244:16下午11月-2416:16November9,2024作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024/11/916:16:5116:16:5109November2024好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。4:16:51下午4:16下午16:16:5111月-24專注今天，好好努力，剩下的交給時間。11月-2411月-2416:1616:16:5116:16:51Nov-24牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024/11/916:16:51Saturday,November9,2024相信相信得力量。11月-242024/11/916:16:5111月-24謝謝大家！踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。11月-2411月-24Saturday,November9,2024弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。16:16:5116:16:5116:1611/9/20244:16:51PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。11月-2416:16:5116:16Nov-2409-Nov-24重于泰山，輕于鴻毛。16:16:5116:16:5116:16Saturday,November9,2024不可麻痹大意，要防微杜漸。11月-2411月-2416:16:5116:16:51November9,2024加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2024年11月9日4:16下午11月-2411月-24追求卓越，讓自己更好，向上而生。09十一月20244:16:51下午16:16:5111月-24嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十一月244:16下午11月-2416:16November9,2024重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險。2024/11/916:16:5116:1