開發(fā)商合作協(xié)議

開發(fā)商合作協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：

乙方（以下簡稱“合作伙伴”）：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源；乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的企業(yè)，擁有較強的項目投資及運營能力。為確保雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作能夠順利推進(jìn)，實現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)雙方就項目合作事宜，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合同目的

1.1本合同的目的是明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)項目順利進(jìn)行。

1.2雙方通過合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同完成項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營等工作，實現(xiàn)項目價值最大化。

二、簽訂背景

2.1甲方擁有位于__________（具體位置）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目性質(zhì)為__________（住宅、商業(yè)等），項目占地面積__________，總建筑面積__________。

2.2乙方具備項目所需的投資能力、開發(fā)經(jīng)驗及運營資源，愿意與甲方合作共同推進(jìn)本項目。

2.3雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就項目合作事宜達(dá)成一致意見，同意按照本合同約定共同投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營本項目。

三、合作內(nèi)容

3.1雙方在項目開發(fā)過程中的合作內(nèi)容主要包括：投資、建設(shè)、銷售、運營等。

3.2雙方根據(jù)項目實際需要，共同制定項目投資計劃、開發(fā)進(jìn)度、銷售策略及運營方案。

3.3雙方按照約定比例分擔(dān)項目投資、收益及風(fēng)險。

四、合作期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，合作期限為__________年，自項目取得土地使用權(quán)之日起計算。

五、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

主要條款：

六、服務(wù)內(nèi)容

6.1甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。

6.2乙方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、市場推廣、招商及運營管理等事宜。

6.3雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同為項目的順利推進(jìn)提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)服務(wù)。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及運營等各階段應(yīng)遵循國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

7.2雙方應(yīng)確保項目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，滿足客戶需求，共同維護(hù)項目品牌形象。

八、價格支付

8.1雙方根據(jù)項目實際需要，共同制定項目投資預(yù)算和資金使用計劃。

8.2甲方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)成本、銷售費用及物業(yè)管理費用等支出。

8.3乙方按照約定比例承擔(dān)項目投資及運營成本。

8.4項目銷售收入按約定比例分配給雙方。

九、保密條款

9.1雙方在合作過程中，應(yīng)對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及客戶信息等予以嚴(yán)格保密。

9.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及其所涉及的秘密信息。

9.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。

十、違約責(zé)任

10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.2一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.3雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十二、合同的變更和解除

12.1雙方同意，本合同的變更、解除必須采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

12.2在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

十三、其他

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

十四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

14.1權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，對項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和金額投入項目資金。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對項目的開發(fā)、銷售及運營策略進(jìn)行調(diào)整。

（4）甲方有權(quán)分享項目收益，并按照約定比例獲得分成。

14.2義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，確保項目順利進(jìn)行，并對項目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。

（2）甲方應(yīng)及時向乙方通報項目進(jìn)展情況，并與乙方共同解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。

（3）甲方應(yīng)確保項目的合規(guī)性，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項目投資及運營成本。

十五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

15.1權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，參與項目的投資、融資、市場推廣、招商及運營管理。

（2）乙方有權(quán)了解甲方的項目開發(fā)、銷售及運營情況，并提出合理建議。

（3）乙方有權(quán)分享項目收益，并按照約定比例獲得分成。

15.2義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額投入項目資金，并對項目的投資收益負(fù)責(zé)。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項目市場推廣、招商及運營管理，共同推進(jìn)項目成功。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

（4）乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項目投資及運營成本。

十六、合作方式

16.1雙方建立長期、穩(wěn)定、緊密的合作關(guān)系，共同推進(jìn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營。

16.2雙方設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，定期召開會議，溝通項目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

16.3雙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共享資源，實現(xiàn)互利共贏。

16.4雙方在合作過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等互利的原則，共同維護(hù)項目品牌形象。

十七、其他

17.1雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保項目按計劃順利進(jìn)行。

17.2雙方在合作過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。

17.3雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對市場變化和風(fēng)險。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十八、合同的有效期限

18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，除非雙方另有約定或依據(jù)本合同終止條款提前終止。

18.2合同有效期屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，否則本合同自動終止。

十九、合同的終止條件

19.1在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方無法通過友好協(xié)商解決；

（4）雙方一致同意終止本合同。

19.2合同終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方因終止合同而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

二十、合同的變更和解除

20.1雙方同意，合同的任何變更、解除必須采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

20.2在合同有效期內(nèi)，如一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明理由。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可以簽訂補充協(xié)議。

二十一大、爭議解決機制

21.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

21.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

21.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

二十二、法律適用和管轄法院

22.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

22.2雙方同意，因本合同引起的任何爭議，如協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院管轄。

二十三、合同效力

23.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

23.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

23.3本合同及其補充協(xié)議的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

合同雙方確認(rèn)已充分閱讀并理解本合同所有條款，同意按照上述條款執(zhí)行。

甲方（簽字）:______________________

甲方（蓋章）:______________________

簽訂日期:___________