抵押商業(yè)用地協(xié)議

抵押商業(yè)用地協(xié)議物業(yè)抵押融資合同

合同編號(hào)：__________

鑒于：

甲方（抵押人）：__________有限公司，以下簡(jiǎn)稱“甲方”，系一家依照中華人民共和國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的法人，擁有位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)商業(yè)用地一塊，以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)地塊”。

乙方（抵押權(quán)人）：__________銀行股份有限公司，以下簡(jiǎn)稱“乙方”，系一家經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，持有合法金融許可證的商業(yè)銀行。

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方申請(qǐng)貸款，為保障乙方貸款安全，甲方同意將目標(biāo)地塊抵押給乙方。

雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），用于__________（具體用途），為確保乙方貸款安全，甲方同意將目標(biāo)地塊抵押給乙方。

二、簽訂背景

1.甲方已取得目標(biāo)地塊的合法土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地用途為商業(yè)用地。

2.甲方承諾按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用貸款，確保貸款用于合同約定的用途。

3.乙方同意在甲方提供足額抵押擔(dān)保的情況下，向甲方提供貸款。

4.雙方同意按照本合同約定，辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。

本合同由甲、乙雙方于__________年__________月__________日簽訂，共同遵守。未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

三、抵押物的范圍及價(jià)值

1.抵押物范圍為甲方名下的目標(biāo)地塊，包括該地塊上的建筑物、附屬設(shè)施以及土地附著物。

2.抵押物的價(jià)值由雙方參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，確定為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

四、貸款金額、期限及利率

1.乙方同意向甲方提供貸款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日，共計(jì)__________年。

3.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，雙方按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1.甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，確保貸款用于合法、合規(guī)的項(xiàng)目。

2.甲方應(yīng)按期足額償還貸款本息，如發(fā)生逾期，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定支付逾期利息。

3.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，為甲方提供相關(guān)金融服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、財(cái)務(wù)顧問等。

4.甲方同意按照本合同約定，向乙方支付貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。

六、保密條款

1.雙方在履行本合同過程中，獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日止。

3.違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按期足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并要求甲方支付逾期還款的違約金。

2.甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相應(yīng)的賠償。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。

3.本合同的修改、補(bǔ)充，須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

（以上條款構(gòu)成合同的主要內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得乙方的貸款支持。

2.甲方應(yīng)確保抵押物的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等，且在抵押期間保持抵押物的價(jià)值不受損害。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，并承擔(dān)因逾期還款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)保證貸款用途的真實(shí)性和合法性，不得用于任何違法活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.甲方在抵押期間應(yīng)維護(hù)抵押物的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)受益人應(yīng)包括乙方。

7.甲方如需對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等處分行為，需事先取得乙方書面同意。

8.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，如約履行還款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在甲方履行本合同約定的還款義務(wù)后，優(yōu)先受償?shù)盅何铩?/p>

2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的項(xiàng)目。

3.乙方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。

4.乙方在甲方逾期還款時(shí)，有權(quán)依法采取催收措施，包括但不限于收取逾期利息、處置抵押物等。

5.乙方應(yīng)保證甲方在抵押期間對(duì)抵押物的使用權(quán)，不得無故干涉甲方的正常使用。

6.乙方在抵押期間，如甲方發(fā)生違約行為，有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

7.乙方在合同約定的抵押物處分行為中，應(yīng)依法行使抵押權(quán)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

8.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。

合作方式：

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在合同執(zhí)行過程中的信息暢通。

2.雙方在合同執(zhí)行過程中，如有變更、解除、終止合同的意向，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.雙方應(yīng)共同配合，辦理抵押物的登記、評(píng)估、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。

4.在合同執(zhí)行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減輕損失。

5.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)合同約定的合作事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按本合同約定完全履行還款義務(wù)，乙方確認(rèn)貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。

2.本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起設(shè)立，至甲方按本合同約定償還完畢貸款本息，乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)之日終止。

二、合同終止條件

1.甲方按照本合同約定，提前或按時(shí)足額償還貸款本息，乙方確認(rèn)無任何未了事項(xiàng)，本合同自動(dòng)終止。

2.雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面終止協(xié)議，本合同終止。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。

4.甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，乙方有權(quán)提前終止本合同，并立即行使抵押權(quán)。

三、合同的變更和解除

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

2.變更或解除合同，不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的抵押權(quán)。

3.在合同有效期內(nèi)，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)修改。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以上內(nèi)容構(gòu)成合同的完整條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。）

合同簽字蓋章及日期：

甲方（抵押人）：__________有限公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________

地址：__________

法定代表人：______