房產(chǎn)新政下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________鑒于賣(mài)方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類(lèi)型：_______（例如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)現(xiàn)有家具、家電等配套設(shè)施和設(shè)備，均包含在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格內(nèi)。具體清單詳見(jiàn)附件一。4.2買(mǎi)方同意在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，繼續(xù)履行房產(chǎn)物業(yè)管理的相關(guān)義務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3雙方應(yīng)依法履行房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)等相關(guān)義務(wù)，具體稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的任何一方在合同簽訂后，不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________________買(mǎi)方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)的位置、面積、類(lèi)型和所有權(quán)證號(hào)等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：明確購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、首付款和剩余房款的支付時(shí)間和金額。3.交付及過(guò)戶(hù)：約定房產(chǎn)交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間和責(zé)任。4.附加條款：明確家具、家電等配套設(shè)施和設(shè)備的包含情況，以及物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)和稅費(fèi)承擔(dān)。5.違約責(zé)任：了解違約情況和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金和賠償損失。6.爭(zhēng)議解決：了解爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。解決辦法：1.如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。6.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房產(chǎn)需要裝修或者改造，可以在附加條款中約定裝修的責(zé)任、費(fèi)用和時(shí)間。補(bǔ)充條款：雙方同意，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照附件二中的裝修計(jì)劃進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，由買(mǎi)方承擔(dān)。裝修完成后，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.戶(hù)口遷出：如果賣(mài)方家庭成員尚未遷出戶(hù)口，可以在附加條款中約定戶(hù)口遷出的時(shí)間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將其家庭成員的戶(hù)口遷出該房產(chǎn)。如賣(mài)方未按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為違約金。3.寵物留養(yǎng)：如果房產(chǎn)中有寵物需要留養(yǎng)，可以在附加條款中約定寵物的留養(yǎng)責(zé)任和生活費(fèi)用。補(bǔ)充條款：雙方同意，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)中寵物的留養(yǎng)責(zé)任。寵物的生活費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照附件三中的約定執(zhí)行。4.家具家電保留：如果賣(mài)方希望保留部分家具和家電，可以在附加條款中約定保留的物品清單和交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將附件四中所列家具和家電交付給買(mǎi)