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合同編號:__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方(出賣人):__________身份證號:__________乙方(買受人):__________身份證號:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方事宜,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于_______(詳細地址),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認,本次交易的房屋總價為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時,房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀,符合合同約定的質(zhì)量標準。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán),如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款,如乙方逾期支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù),不得惡意串通、損害國家、集體利益和他人的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(出賣人):__________乙方(買受人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)合同主體:確保甲乙雙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。(2)房屋狀況:詳細核實房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、租賃、抵押等情況,避免存在糾紛。(3)房款支付:乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款,確保資金安全。(4)過戶手續(xù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),確保過戶過程順利。(5)合同履行:雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù),不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法:(1)協(xié)商解決:雙方在履行過程中發(fā)生爭議,通過友好協(xié)商解決。(2)法律途徑:協(xié)商不成時,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.完全民事行為能力:指自然人能夠獨立進行民事法律行為的能力。2.小產(chǎn)權(quán)房:指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。3.合同履行:雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.違約金:一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時,應(yīng)支付給對方的一定金額。5.過戶手續(xù):將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.訴訟:當事人通過人民法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:賣方為海外華人,無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款:甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù),相關(guān)費用由甲方承擔。2.場合:買方為首次購房者,對過戶流程不熟悉。補充條款:甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo),幫助乙方了解并完成過戶流程。3.場合:房屋存在租賃關(guān)系,租賃合同尚未到期。補充條款:甲方應(yīng)確保租賃合同到期前,將房屋交付給乙方,并負責(zé)與承租人協(xié)商解決租賃事宜。4.場合:房屋買賣過程中,房價出現(xiàn)波動。補充條款:如房價出現(xiàn)波動,雙方同意以本合同簽訂時的房價為準。5.場合:買方因特殊情況需提前入住。補充條款:經(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)提前入住,但需支付提前入住期間的物業(yè)費、水電費等費用。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
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