住宅小區(qū)業(yè)主公約樣本

合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)業(yè)主公約甲方（開發(fā)商/物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________一、物業(yè)基本情況1.1小區(qū)位于__________，占地面積約為__________平方米，總建筑面積約為__________平方米。1.2小區(qū)由__________棟住宅樓組成，規(guī)劃戶數(shù)為__________戶。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓棟結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集和處理；（3）綠化管理：包括小區(qū)綠化植物的栽培、修剪、施肥、病蟲害防治等工作；（4）公共秩序維護(hù)：包括小區(qū)的安全保衛(wèi)、交通疏導(dǎo)、消防管理等工作；（5）物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)：提供物業(yè)管理咨詢、投訴處理、物業(yè)費(fèi)收取等服務(wù)；（6）其他約定服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米_______元/月；（2）公共能耗費(fèi)：每戶_______元/月；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式為：_______。四、物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的裝修管理要求進(jìn)行，并提前向甲方辦理裝修手續(xù)。4.3乙方不得在公共區(qū)域從事經(jīng)營性活動(dòng)，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、公共利益保護(hù)5.1甲方應(yīng)尊重和保護(hù)小區(qū)的公共利益，不得損害乙方合法權(quán)益。5.2甲方在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備改造、維修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方的影響。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本公約約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按逾期天數(shù)加收滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本公約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、變更和解除8.1本公約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。九、其他約定9.1本公約未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商/物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)向乙方提供符合法律法規(guī)及合同約定的物業(yè)服務(wù)；2.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)管理規(guī)定；3.雙方應(yīng)尊重和保護(hù)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益；4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.本公約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過友好協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；4.本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定；2.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的規(guī)定；3.物業(yè)管理：是指對(duì)住宅小區(qū)或者其他物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等工作；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)和其他費(fèi)用，是業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)繳納的費(fèi)用；5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。特殊應(yīng)用場合：1.寵物管理：小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主可能養(yǎng)寵物，需要對(duì)寵物的飼養(yǎng)、遛放等行為進(jìn)行規(guī)范，避免寵物擾民和衛(wèi)生問題。2.噪音管理：晚上或者周末，部分業(yè)主可能會(huì)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，如裝修、聚會(huì)等，需要對(duì)噪音排放進(jìn)行限制，保障其他業(yè)主的休息權(quán)益。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車位可能有限，需要對(duì)車輛停放進(jìn)行規(guī)范，避免亂停亂放現(xiàn)象，確保小區(qū)內(nèi)交通秩序。4.垃圾分類：隨著垃圾分類政策的推行，需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的垃圾分類進(jìn)行規(guī)定，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。5.公共區(qū)域使用：小區(qū)內(nèi)可能有公共活動(dòng)區(qū)域，如健身房、游泳池等，需要對(duì)公共區(qū)域的使用進(jìn)行規(guī)定，確保公平使用和設(shè)施維護(hù)。附件列表：1.小區(qū)管理制度匯編2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.寵物管理規(guī)范4.噪音排放標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定5.停車管理規(guī)則6.垃圾分類指南7.公共區(qū)域使用指南8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.業(yè)主投訴處理流程10.緊急聯(lián)系方式匯編針對(duì)每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守國家關(guān)于寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)品種。乙方攜帶寵物在小區(qū)內(nèi)遛放時(shí)，應(yīng)使用牽引繩，避免寵物擾民和傷害他人。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物糞便的清理，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.噪音管理：乙方在進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)其他業(yè)主的影響，避免在夜間及休息時(shí)間進(jìn)行。乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于噪音排放的相關(guān)規(guī)定，不得超過規(guī)定的分貝限制。3.停車管理：乙方應(yīng)按照小區(qū)停車規(guī)則停放車輛，不得占用他人車位或公共通道。乙方在停車時(shí)，應(yīng)確保車輛安全，避免發(fā)生火災(zāi)等安全事故。4.垃圾分類：乙方應(yīng)按照小區(qū)垃圾