辦公樓購買合同樣本

合同編號：__________辦公樓購買合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條辦公樓的描述1.1該辦公樓位于_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋所有權(quán)證號為：_______。1.2該辦公樓的總建筑面積為_______平方米，其中包括：（1）辦公面積：_______平方米；（2）配套面積：_______平方米；（3）其他面積：_______平方米。1.3該辦公樓的單價(jià)為每平方米_______元，總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第二條購買方式2.1買方同意以現(xiàn)金方式購買該辦公樓。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該辦公樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該辦公樓的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該辦公樓的所有權(quán)歸買方所有。第四條售后服務(wù)4.1賣方承諾在交付該辦公樓后，提供_______個(gè)月的售后服務(wù)，在此期間內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買方在購買該辦公樓后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)好小區(qū)的秩序和環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該辦公樓，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同中的各項(xiàng)條款和權(quán)利義務(wù)。如有疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方共同協(xié)商明確。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如賣方未能按照約定時(shí)間交付辦公樓，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金；如買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。3.合同的變更和解除：在合同履行過程中，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：在本合同中，買方應(yīng)向賣方支付的預(yù)付款項(xiàng)，作為買方購買辦公樓的誠意表現(xiàn)。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.售后服務(wù)：賣方在交付辦公樓后，提供一定期限的售后服務(wù)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的數(shù)額為本合同總價(jià)款的百分比，具體比例在本合同中有明確規(guī)定。4.逾期交付：賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付辦公樓的行為。買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。5.逾期付款：買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)的行為。賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。6.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)賣方提供的辦公樓是已經(jīng)完成的現(xiàn)房時(shí)，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于房屋現(xiàn)狀的說明。"鑒于該辦公樓為現(xiàn)房，買方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。如房屋現(xiàn)狀與買方在簽訂合同時(shí)的了解不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"2.期房交易：當(dāng)賣方提供的辦公樓是尚未完成的期房時(shí)，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的說明。"鑒于該辦公樓為期房，雙方明確本合同所約定的交付時(shí)間是指辦公樓整體竣工并符合國家和地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"3.貸款購房：當(dāng)買方選擇貸款方式購買辦公樓時(shí)，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于貸款申請的說明。"買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理購買辦公樓所需的貸款事宜。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"4.物業(yè)服務(wù)：合同中應(yīng)增加一條關(guān)于物業(yè)服務(wù)的說明。"買方在購買辦公樓后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)好小區(qū)的秩序和環(huán)境。如買方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致糾紛或損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。"附件