房產(chǎn)協(xié)議書格式與內(nèi)容

合同編號：__________房產(chǎn)協(xié)議書甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______3.地址：_______乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_______3.地址：_______鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方的房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格：_______元整（大寫：_______元整）2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方身份真實，具有購房資格；（2）房產(chǎn)證照齊全，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等；（3）明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、交付時間及過戶手續(xù)；（4）注意合同條款的完整性和合理性，避免遺漏重要信息；（5）雙方簽訂協(xié)議前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。2.解決辦法：（1）如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等相關(guān)部門投訴；（3）如仍無法解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指地球表面一定范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.交付：指房屋所有權(quán)人將其房屋的實際控制權(quán)移交給購買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。7.維修保養(yǎng)費：指房屋所有權(quán)人支付的用于維修、保養(yǎng)房屋的費用。8.權(quán)利糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生爭議。9.債務(wù)糾紛：指房屋所有權(quán)人或使用人因債務(wù)問題與他人發(fā)生的爭議。10.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間簽訂的租賃合同所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同補充條款：1.特殊情況一：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人場合描述：如果房產(chǎn)由多個共有權(quán)人共同擁有，需確保所有共有權(quán)人均同意轉(zhuǎn)讓。補充條款：本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人已同意本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。2.特殊情況二：房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證場合描述：若房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，需明確房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理時間及責(zé)任。補充條款：甲乙雙方應(yīng)共同努力，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)證及過戶手續(xù)。房產(chǎn)證辦理成功后，本協(xié)議方能生效。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理不成功，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.特殊情況三：房產(chǎn)存在抵押或貸款場合描述：若房產(chǎn)存在抵押或貸款，需明確抵押或貸款的解除及責(zé)任。補充條款：本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)上的抵押或貸款已妥善解決。如房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押解除手續(xù)。如房產(chǎn)存在貸款，甲方應(yīng)將貸款轉(zhuǎn)移給乙方，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.特殊情況四：房產(chǎn)買賣涉及外籍人士場合描述：若房產(chǎn)買賣雙方為外籍人士，需明確合同簽訂及過戶手續(xù)的特殊要求。補充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理外籍人士購房所需的審批手續(xù)。如涉及外籍人士購房限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.共有