房產(chǎn)抵押借款合同標準樣本

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方急需資金，愿意以自己合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款；乙方愿意向甲方提供借款，并接受甲方的房產(chǎn)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限1.本次借款的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.借款期滿后，甲方如未能按時還款，乙方有權(quán)提前收回抵押物，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性還清借款本金及利息。2.甲方同意在借款期間每月支付借款利息，利息按照_______%的年利率計算，按月支付。3.借款期滿后，甲方應(yīng)一次性支付剩余本金及利息。第四條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。2.抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在借款期間辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，乙方有權(quán)提前收回抵押物，并依法追究甲方的法律責(zé)任。2.乙方同意在實現(xiàn)抵押權(quán)時，按照公平、合理的價格出售抵押物，并將出售所得的價款優(yōu)先用于償還借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.抵押物出售后的價款超過償還金額的部分，應(yīng)歸還甲方；不足部分，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致甲方無法履行還款義務(wù)的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定的還款金額和期限，繼續(xù)履行還款義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的_______%支付違約金。2.甲方提供虛假信息、隱瞞事實真相，或者拒絕履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署的房產(chǎn)抵押借款合同內(nèi)容真實、完整、有效，不得虛構(gòu)、隱瞞事實真相。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的還款期限和還款金額，確保按時還款。（3）甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。（4）合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致甲方無法履行還款義務(wù)的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定的期限和金額還款，乙方有權(quán)提前收回抵押物，并依法追究甲方的法律責(zé)任。（2）如甲方提供虛假信息、隱瞞事實真相，或者拒絕履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）如乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指向貸款人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指提供借款并接受借款人房產(chǎn)抵押的的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)而提供的財產(chǎn)，本題中指甲方的房產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對債務(wù)人或第三人的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.還款義務(wù)：指借款人按照合同約定的期限和金額償還借款本金及利息的義務(wù)。7.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向債權(quán)人支付的違約責(zé)任。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，不可抗力事件發(fā)生時，當(dāng)事人可以部分或全部免除責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本合同的簽訂應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并確保甲方的身份證明文件合法有效。借款期間，甲方應(yīng)確保在中國境內(nèi)的合法居留狀態(tài)。2.場合：甲方為企業(yè)法人或其他組織補充條款：鑒于甲方為企業(yè)法人或其他組織，本合同的簽訂及履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并確保甲方的法人資格及組織機構(gòu)合法有效。借款期間，甲方應(yīng)保證其經(jīng)營狀況良好，具備還款能力。3.場合：房產(chǎn)位于海外或港澳臺地區(qū)補充條款：鑒于抵押物位于海外或港澳臺地區(qū)，本合同的簽訂及履行應(yīng)遵守相關(guān)地區(qū)的法律法規(guī)。甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在借款期間辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。4.場合：合同簽訂過程中，甲方無法親自到場補充條款：鑒于甲方無法親自到場簽訂合同，甲方可以委托代理人代為簽訂。代理人應(yīng)向乙方出示甲方的授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件以及與甲方關(guān)系證明。授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的代理事項、權(quán)限和期限。5.場合：合同簽訂后，甲方欲提前還款補充條款：甲方在本合同約定的還款期限內(nèi)，如欲提前還款，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方在接到甲方提前還款通知后，應(yīng)按照