抵押房屋銷售協(xié)議規(guī)范文本2024年

抵押房屋銷售協(xié)議規(guī)范文本2024年版A版本合同目錄一覽第一條詞語(yǔ)定義與解釋1.1合同各方1.2抵押房屋1.3銷售價(jià)格1.4首付款1.5貸款金額1.6還款期限1.7違約金1.8合同解除第二條抵押房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2首付款支付時(shí)間及金額3.3貸款申請(qǐng)與審批3.4貸款金額3.5貸款還款期限3.6貸款還款方式第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3保修費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任與違約金7.1違約情形7.2違約金計(jì)算方式7.3違約金支付時(shí)間及方式第八條合同的解除與賠償8.1合同解除條件8.2合同解除后的賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行地點(diǎn)11.3合同履行監(jiān)督第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2附件清單14.3簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條詞語(yǔ)定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2抵押房屋抵押房屋指的是位于（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），房屋所有權(quán)人為甲方。1.3銷售價(jià)格本房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.4首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起（時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.5貸款金額乙方如需貸款購(gòu)買該房屋，貸款金額不得超過人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.6還款期限乙方向銀行申請(qǐng)的貸款還款期限為（期限），具體以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。1.7違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×（1+違約天數(shù)×日利率）。1.8合同解除（1）甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法保證房屋的正常使用；（2）乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二條抵押房屋的基本情況2.1房屋位置抵押房屋位于（地址），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。2.2房屋面積抵押房屋的建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)面積為（面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證抵押房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀抵押房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述），甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2首付款支付時(shí)間及金額乙方應(yīng)在簽署本合同之日起（時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.3貸款申請(qǐng)與審批乙方應(yīng)在簽署本合同之日起（時(shí)間）內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。3.4貸款金額乙方如需貸款購(gòu)買該房屋，貸款金額不得超過人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.5貸款還款期限乙方向銀行申請(qǐng)的貸款還款期限為（期限），具體以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.6貸款還款方式乙方向銀行申請(qǐng)的貸款還款方式為（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款并完成貸款審批后（時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）乙方支付首付款并完成貸款審批；（3）雙方共同簽署房屋交接單。4.3過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件甲方應(yīng)保證抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在過戶手續(xù)完成后（時(shí)間）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條合同的解除與賠償8.1合同解除條件（1）甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法保證房屋的正常使用；（2）乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除后的賠償責(zé)任（1）甲方應(yīng)退還已收取的首付款，并支付違約金；（2）乙方已支付的貸款審批費(fèi)用、過戶費(fèi)用等，甲方應(yīng)予以退還；（3）因一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此而產(chǎn)生的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向（地名）人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同的終止本合同在房屋過戶登記完成后終止。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（地址）。11.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起（時(shí)間）內(nèi)有效。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×（1+違約天數(shù)×日利率）。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同的廢止合同的廢止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，為本合同不可分割的一部分。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件為本合同的組成部分。14.3簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：銷售合同明細(xì)表附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款審批文件附件七：過戶費(fèi)用清單附件八：產(chǎn)權(quán)登記證明附件九：房屋交接單附件十：保密協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，證明甲方對(duì)抵押房屋擁有合法所有權(quán)。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)抵押房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：須為原件，證明甲方對(duì)抵押房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)抵押房屋所占土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋布局，須為正式打印件。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于直觀展示抵押房屋的布局。附件四：銷售合同明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋銷售價(jià)格、付款方式、貸款信息等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于詳細(xì)記錄房屋銷售的各項(xiàng)信息。附件五：首付款收據(jù)詳細(xì)要求：須為正式發(fā)票，證明乙方已支付首付款。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明乙方已支付首付款。附件六：貸款審批文件詳細(xì)要求：包含銀行貸款審批結(jié)果，須為正式文件。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明乙方的貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)。附件七：過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，須為正式打印件。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。附件八：產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：須為原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)已登記至乙方名下。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件九：房屋交接單詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)，記錄房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明房屋已按照約定交付。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、期限及違約責(zé)任，須為正式打印件。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法保證房屋的正常使用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還已收取的首付款，并支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)保證房屋正常使用，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，甲方需退還首付款，并按照合同約定支付違約金。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×（1+違約天數(shù)×日利率）。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，乙方需按照合同約定支付違約金。違約行為：一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償守約方因此而產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方需賠償守約方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行期限解釋：合同履行期限是指甲乙雙方按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的時(shí)間段。應(yīng)用：本合同中，甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。應(yīng)用：本合同中，違約金計(jì)算方式為：違約金額×（1+違約天數(shù)×日利率）。法律名詞：合同解除解釋：