房屋代建協(xié)議規(guī)范（2024年修訂）

房屋代建協(xié)議規(guī)范（2024年修訂版）版A版本合同目錄一覽1.代建房屋的基本情況1.1房屋的種類與數(shù)量1.2房屋的規(guī)模與規(guī)格1.3房屋的建設(shè)地點(diǎn)與用途2.代建方的義務(wù)與責(zé)任2.1代建方的建設(shè)責(zé)任2.2代建方的質(zhì)量責(zé)任2.3代建方的安全責(zé)任3.委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的提供資料責(zé)任3.2委托方的支付款項(xiàng)責(zé)任3.3委托方的使用與維護(hù)責(zé)任4.合同的價(jià)格與支付4.1合同的總價(jià)款4.2支付的方式與時(shí)間4.3價(jià)款調(diào)整的條件與方法5.合同的履行期限與時(shí)間5.1代建方的建設(shè)期限5.2委托方的支付期限5.3合同的延期與終止條件6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.違約責(zé)任與賠償7.1代建方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密10.3保密期限與例外情況11.合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同的分包條件12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的解釋13.3合同的修改與補(bǔ)充14.附件14.1房屋建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙14.2合同價(jià)款明細(xì)表14.3付款憑證與收據(jù)第一部分：合同如下：第一條代建房屋的基本情況1.1房屋的種類與數(shù)量根據(jù)本合同，代建房屋包括住宅、商業(yè)和配套設(shè)施，共計(jì)100棟，其中住宅80棟，商業(yè)20棟。1.2房屋的規(guī)模與規(guī)格房屋的建筑規(guī)模為總面積500,000平方米，其中住宅面積400,000平方米，商業(yè)面積100,000平方米。各棟房屋的規(guī)格詳見附件1：房屋建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙。1.3房屋的建設(shè)地點(diǎn)與用途房屋的建設(shè)地點(diǎn)位于甲方提供的土地上，具體位置詳見附件1。住宅用途為居住，商業(yè)用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)及配套服務(wù)。第二條代建方的義務(wù)與責(zé)任2.1代建方的建設(shè)責(zé)任代建方應(yīng)按照約定的規(guī)模、規(guī)格和質(zhì)量要求完成房屋的建設(shè)。建設(shè)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全。2.2代建方的質(zhì)量責(zé)任代建方應(yīng)對(duì)建設(shè)過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問題，代建方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。2.3代建方的安全責(zé)任代建方在建設(shè)過程中應(yīng)確保施工安全，采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。如發(fā)生安全事故，代建方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的提供資料責(zé)任委托方應(yīng)向代建方提供完整、真實(shí)、有效的建設(shè)資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)文件等。3.2委托方的支付款項(xiàng)責(zé)任委托方按照本合同約定的付款時(shí)間和金額向代建方支付款項(xiàng)。如委托方延遲支付，應(yīng)支付逾期付款違約金。3.3委托方的使用與維護(hù)責(zé)任房屋建成后，委托方應(yīng)按照約定的用途使用和維護(hù)房屋。如因委托方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，委托方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條合同的價(jià)格與支付4.1合同的總價(jià)款本合同的總價(jià)款為人民幣億元（大寫：億元整），具體價(jià)款明細(xì)詳見附件2：合同價(jià)款明細(xì)表。4.2支付的方式與時(shí)間合同價(jià)款分為五個(gè)支付階段，具體支付方式與時(shí)間詳見附件2。4.3價(jià)款調(diào)整的條件與方法如遇不可抗力等特殊情況，影響房屋建設(shè)成本的，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)款。調(diào)整條件與方法詳見附件2。第五條合同的履行期限與時(shí)間5.1代建方的建設(shè)期限代建方應(yīng)在合同約定的建設(shè)期限內(nèi)完成房屋建設(shè)。具體建設(shè)期限詳見附件2。5.2委托方的支付期限委托方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付合同價(jià)款。具體付款期限詳見附件2。5.3合同的延期與終止條件如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按期履行合同，雙方可協(xié)商延期或終止合同。具體延期與終止條件詳見附件2。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序詳見附件2。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任與賠償8.1代建方的違約責(zé)任代建方如未按照合同約定的建設(shè)規(guī)模、規(guī)格和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任計(jì)算方式詳見附件2。8.2委托方的違約責(zé)任委托方如未按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任計(jì)算方式詳見附件2。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同價(jià)款計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見附件2。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同的解除條件合同解除的條件與程序詳見附件2。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3保密期限與例外情況保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。但法律、法規(guī)要求披露的除外。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的分包條件代建方不得將本合同約定的建設(shè)任務(wù)分包給第三方。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙2.合同價(jià)款明細(xì)表3.付款憑證與收據(jù)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：本附件包含房屋的建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等內(nèi)容。圖紙應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并由專業(yè)設(shè)計(jì)師出具。附件2：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明合同價(jià)款的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。價(jià)款明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確反映合同價(jià)款的支付時(shí)間和金額。附件3：付款憑證與收據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件包括付款憑證和收據(jù)，付款憑證應(yīng)由代建方開具，證明款項(xiàng)的支付情況。收據(jù)應(yīng)由委托方開具，證明款項(xiàng)的接收情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代建方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：代建方未能按照合同約定的建設(shè)期限完成房屋建設(shè)，構(gòu)成違約。代建方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算方式向委托方支付違約金。2.委托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：委托方未能按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付價(jià)款，構(gòu)成違約。委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算方式向代建方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。2.違約金解釋：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本