二手房租賃協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________二手房租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，共_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，也可現(xiàn)金支付至甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、房屋狀況等基本情況，確保雙方權(quán)益。（2）租賃期限、租金、押金等核心條款需明確約定，避免后期發(fā)生糾紛。（3）房屋使用及維修條款要詳細(xì)說(shuō)明，確保乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，避免違約行為。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將其出租給他人使用。2.承租人：指租賃甲方房屋的一方，有權(quán)按照約定使用和居住在該房屋內(nèi)。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)，租賃期滿后扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還。6.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時(shí)提前告知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的日常照料，確保不影響鄰里和諧。（2）乙方應(yīng)對(duì)寵物產(chǎn)生的噪音、異味等負(fù)責(zé)，避免影響甲方及鄰居的正常生活。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將寵物帶走，并確保房屋內(nèi)無(wú)寵物留下的痕跡或損害。2.房屋改造：乙方因工作需要，需對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的改造。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方提出改造方案，并征得甲方同意。（2）改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如需甲方提供協(xié)助，費(fèi)用雙方協(xié)商確定。（3）改造過(guò)程中，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并避免影響甲方及鄰居的正常生活。3.房屋轉(zhuǎn)租：乙方因特殊情況需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前征得甲方同意，并告知第三方本合同的相關(guān)條款。（2）第三方視為本合同的承租人，享有乙方的權(quán)利和承擔(dān)乙