劉靖云購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程

劉靖云購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：劉靖云身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起，乙方按照甲乙雙方約定的進(jìn)度分批次支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。6.2若甲方未能按照本合同約定，完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未能按照本合同約定，支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用相關(guān)單據(jù)6.付款憑證及銀行流水7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.合同解除協(xié)議（如有）9.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，存在法律糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，本合同中的劉靖云。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方。3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意金，合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、質(zhì)量、使用狀況等進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)費(fèi)用超出預(yù)算：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做好預(yù)算安排。如遇實(shí)際情況與預(yù)算有出入，雙方可協(xié)商解決。2.甲方無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方嚴(yán)重遲延，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.乙方支付價(jià)款遲延：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。如乙方遲