房屋買賣合同與第三方合同

房屋買賣合同與第三方合同合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第三方合同方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的______%。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并交付包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.3買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完成后______日內(nèi)，支付給第三方合同方服務(wù)費(fèi)用，金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)配合買方及第三方合同方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款。4.4買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定支付給第三方合同方服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的______%。5.2買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、第三方合同方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________第三方合同方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.第三方合同方服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.身份證復(fù)印件7.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。3.買方未按照本合同約定支付房價款的，構(gòu)成違約。4.買方未按照本合同約定支付第三方合同方服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價款的合同。2.定金：指買方在簽訂本合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意和保證。3.違約金：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。5.第三方合同方：指為本合同提供協(xié)助執(zhí)行服務(wù)的合同方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法是賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.遇到買方支付房價款不及時：解決辦法是買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，否則賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是賣方應(yīng)配合買方及第三方合同方盡快辦理房屋過戶手續(xù)。4.遇到買方未支付第三方合同方服