物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議書

物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議書合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)使用者，雙方為了更好地維護(hù)和管理物業(yè)，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，使用和維護(hù)物業(yè)。1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備和設(shè)施的正常運(yùn)行。1.4乙方應(yīng)遵守公共秩序，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)和他人合法權(quán)益。二、物業(yè)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)合理使用乙方繳納的公共維修基金，并及時(shí)向乙方公布使用情況。2.3乙方逾期未繳納物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按約定收取滯納金。三、物業(yè)維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的使用和維護(hù)規(guī)范使用物業(yè)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時(shí)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。四、保險(xiǎn)事項(xiàng)4.1甲方應(yīng)依法為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，確保物業(yè)的安全。4.2乙方應(yīng)依法為其自身和入住人員投保必要的保險(xiǎn)，確保在物業(yè)內(nèi)的安全和合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并按照約定收取滯納金。5.3甲方、乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議書甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充《物業(yè)管理合同》未盡事宜。一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充1.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》約定，提供24小時(shí)客服服務(wù)，確保乙方的正常生活秩序。1.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。1.3甲方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，做好物業(yè)的安全生產(chǎn)、消防安全等工作。二、物業(yè)費(fèi)用補(bǔ)充2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)《物業(yè)管理合同》約定的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、天然氣等公共能耗費(fèi)用。三、物業(yè)使用補(bǔ)充3.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得占用公共空間，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得有影響其他業(yè)主正常生活的行為。3.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公共利益。四、違約責(zé)任補(bǔ)充4.1甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除《物業(yè)管理合同》。五、其他5.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)地址：____________________；（2）物業(yè)面積：____________________平方米；（3）物業(yè)類型：____________________。1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他約定事項(xiàng)。二、物業(yè)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照主合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。三、物業(yè)維修基金3.1甲方應(yīng)按照主合同約定向乙方支付物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金，定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況。四、合同的變更和解除4.1任何一方如需變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如主合同與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《物業(yè)管理合同》2.本補(bǔ)充協(xié)議書3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.政府相關(guān)部門的要求文件8.安全生產(chǎn)及消防安全相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，或損害公共利益的，視為違約。4.甲方未按照政府相關(guān)部門的要求，做好物業(yè)的安全生產(chǎn)、消防安全等工作的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.補(bǔ)充協(xié)議：指為補(bǔ)充《物業(yè)管理合同》未盡事宜，由甲乙雙方簽訂的協(xié)議。4.違約行為：指未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。3.問題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)情況解除《物業(yè)管理合同》。4.問題：甲方未按照政府相關(guān)部門的要求，做好物業(yè)的安全生產(chǎn)、消防安全等工作。解決辦法：甲方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全生產(chǎn)、消防安全等工作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.雙方需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.雙方在《物業(yè)管理合同》的基礎(chǔ)上，需要進(jìn)一步明確一些未盡事宜。4.雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)違約行為需要進(jìn)行認(rèn)定和處理。一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理制度匯編5.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)6.物業(yè)維修基金使用管理辦法7.物業(yè)保險(xiǎn)保單復(fù)印件8.雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成物業(yè)維修。4.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害物業(yè)和他人合法權(quán)益。5.雙方未按照約定履行保險(xiǎn)事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方改正。如甲方拒不改正，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)費(fèi)：甲方可以依法追繳物業(yè)費(fèi)及滯納金，并向乙方說明情況。3.物業(yè)維修問題：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未按約定維修，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。3.辦公樓物業(yè)管理。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理。5.酒店、公寓物業(yè)管理。一、附件列表：1.物業(yè)管理合同2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維修基金支付憑證9.物業(yè)費(fèi)用收支情況報(bào)告10.物業(yè)違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未定期公布物業(yè)費(fèi)用收支情況4.乙方未合理使用物業(yè)維修基金5.甲方未按照約定支付物業(yè)維修基金6.甲方未按照約定提供物業(yè)信息7.乙方未按照約定維修、更新和改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備8.甲方未履行主合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共區(qū)域維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)，以保證物業(yè)的安全、舒適、整潔和高效使用。2.物業(yè)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。3.物業(yè)維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理合同：甲方與乙方簽訂的，約定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)催告甲方及時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以催告乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。3.乙方未定期公布物業(yè)費(fèi)用收支情況：甲方可以要求乙方及時(shí)公布，如乙方不公布，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未合理使用