房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條轉(zhuǎn)讓項目1.1本協(xié)議項下的項目包括：_______（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號）、建筑面積為_______平方米、土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.2甲方應(yīng)保證其對項目的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，且該等項目不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認，項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為對甲方轉(zhuǎn)讓項目的誠意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為價款的一部分。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的價款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將項目的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，負責(zé)辦理項目的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方不再享有項目的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條保證與承諾4.1甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的項目擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，且項目不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、抵押等情況。4.2甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，不得以任何方式再行轉(zhuǎn)讓項目，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.3乙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項目擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，且項目不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、抵押等情況。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)辦理好項目的過戶手續(xù)，確保項目所有權(quán)和使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。（2）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)：指在不損害所有權(quán)的前提下，依法對不動產(chǎn)進行使用的權(quán)利。3.處置權(quán)：指所有權(quán)人對其不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等法律行為的權(quán)利。4.違約金：指一方違約時，按照約定或者法定標準向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：雙方為親朋好友關(guān)系，信任度較高。補充條款：鑒于雙方系親朋好友，本協(xié)議自簽署之日起生效，無需另行簽訂擔(dān)保文件。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。2.場合：房產(chǎn)項目存在抵押情況，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，否則乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價款。如甲方未提供該證明，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.場合：房產(chǎn)項目涉及訴訟，尚未審結(jié)。補充條款：甲方應(yīng)確保項目涉及的訴訟在轉(zhuǎn)讓完成后方能審結(jié)，否則乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.場合：乙方支付定金后，因個人原因無法繼續(xù)購買。補充條款：乙方如因個人原因無法繼續(xù)購買，應(yīng)雙倍返還定金。如甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)購買，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償因此造成的一切損失。5.場合：過戶手續(xù)辦理過程中，發(fā)生額外費用。補充條款：如在過戶手續(xù)辦理過程中發(fā)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。如甲方未按約定時間交付權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理延誤