2024二手房交接注意事項(xiàng)協(xié)議

2024精選二手房交接注意事項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交接房屋及設(shè)施1.1房屋基本信息1.2設(shè)施清單1.3缺失或損壞物品的賠償2.房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.1維護(hù)責(zé)任劃分2.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容2.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水、電、燃?xì)赓M(fèi)3.3網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費(fèi)用3.4其他相關(guān)費(fèi)用4.房屋使用規(guī)范4.1不得改變房屋結(jié)構(gòu)4.2不得損害他人利益4.3遵守小區(qū)管理規(guī)定5.房屋出租5.1出租條件5.2出租收益分配5.3出租期間的管理與維護(hù)6.房屋轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)7.解約與違約7.1解約條件7.2解約通知期限7.3違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑9.附件9.1房屋及設(shè)施清單9.2物業(yè)管理協(xié)議9.3小區(qū)管理規(guī)定10.簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.甲方（賣方）簽字11.1簽字人姓名11.2簽字日期12.乙方（買方）簽字12.1簽字人姓名12.2簽字日期13.第三方見證人簽字13.1簽字人姓名13.2簽字日期14.附件簽署日期與地點(diǎn)14.1附件簽署日期14.2附件簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：交接房屋及設(shè)施1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：[具體地址]1.1.2房屋面積：[具體面積]平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]1.2設(shè)施清單1.2.1家具清單：[具體家具名稱及數(shù)量]1.2.2家電清單：[具體家電名稱及數(shù)量]1.2.3其他設(shè)施：[具體設(shè)施名稱]1.3缺失或損壞物品的賠償1.3.1買方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無(wú)缺失或損壞。1.3.2如檢查發(fā)現(xiàn)缺失或損壞，買方應(yīng)向賣方提出書面賠償要求，賣方應(yīng)在收到要求后的7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。1.3.3賣方對(duì)買方提出的賠償要求應(yīng)在14個(gè)工作日內(nèi)處理完畢，包括但不限于賠償金額的支付及物品的修復(fù)或替換。第二條：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.1維護(hù)責(zé)任劃分2.1.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋的安全性與功能性。2.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容2.2.1賣方應(yīng)每年對(duì)房屋進(jìn)行至少一次全面保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻壁、地板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。2.2.2買方應(yīng)按照使用情況進(jìn)行日常保養(yǎng)，包括清潔、除塵、潤(rùn)滑等。2.3維修費(fèi)用承擔(dān)2.3.1因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3.2因房屋老化、損耗或其他非正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第三條：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式詳見附件9.1。3.2水、電、燃?xì)赓M(fèi)3.2.1買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付水、電、燃?xì)赓M(fèi)。3.2.2費(fèi)用的具體金額及支付方式詳見附件9.2。3.3網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費(fèi)用3.3.1買方應(yīng)按照服務(wù)提供商的規(guī)定支付網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費(fèi)用。3.3.2費(fèi)用的具體金額及支付方式詳見附件9.3。3.4其他相關(guān)費(fèi)用3.4.1買方應(yīng)承擔(dān)合同約定以外的其他費(fèi)用，包括但不限于社區(qū)活動(dòng)費(fèi)、裝修費(fèi)等。3.4.2費(fèi)用的具體金額及支付方式詳見附件9.4。第四條：房屋使用規(guī)范4.1不得改變房屋結(jié)構(gòu)4.1.1買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，包括墻面、門窗、天花板等。4.1.2任何結(jié)構(gòu)改動(dòng)須事先征得賣方及物業(yè)管理公司的同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2不得損害他人利益4.2.1買方在使用房屋時(shí)，不得損害他人的利益，包括但不限于噪音擾民、占用公共空間等。4.2.2買方應(yīng)遵守小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等管理制度。4.3遵守小區(qū)管理規(guī)定4.3.1買方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于停車管理、寵物管理、訪客管理等。4.3.2違反小區(qū)管理規(guī)定的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：房屋出租5.1出租條件5.1.1買方如需出租房屋，必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方的書面同意。5.1.2買方不得將房屋出租給違反國(guó)家法律法規(guī)、危害國(guó)家安全和社會(huì)穩(wěn)定的單位和個(gè)人。5.2出租收益分配5.2.1買方將房屋出租所得的收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸買方所有。5.2.2出租收益的具體分配方式詳見附件9.5。5.3出租期間的管理與維護(hù)5.3.1買方在房屋出租期間，仍應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)。5.3.2買方應(yīng)對(duì)出租期間的房屋及設(shè)施進(jìn)行定期第八條：房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1買方在合同期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)取得賣方的書面同意。8.1.2買方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1買方應(yīng)向賣方提交房屋轉(zhuǎn)讓的書面申請(qǐng)，并提供受讓方的相關(guān)信息。8.2.2賣方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的14個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)8.3.1買方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。8.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。第九條：解約與違約9.1解約條件9.1.1在合同期限內(nèi)，如買方需解除合同，應(yīng)提前3個(gè)月向賣方提出書面解約申請(qǐng)。9.1.2賣方在收到解約申請(qǐng)后的14個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意解約的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2解約通知期限9.2.1買方在解除合同后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)合同約定的義務(wù)，直至房屋交接完畢。9.3違約責(zé)任及賠償9.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.3.2違約的具體責(zé)任及賠償金額，按照本合同的約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁。10.2調(diào)解組織介入10.2.1如雙方同意調(diào)解，可選擇向物業(yè)管理的調(diào)解組織或其他第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解組織應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的14個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并組織調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1如雙方無(wú)法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提起，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第十一條：附件11.1房屋及設(shè)施清單11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3小區(qū)管理規(guī)定第十二條：簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：甲方（賣方）簽字13.1簽字人姓名13.2簽字日期第十四條：乙方（買方）簽字14.1簽字人姓名14.2簽字日期第十五條：第三方見證人簽字15.1簽字人姓名15.2簽字日期第十六條：附件簽署日期與地點(diǎn)16.1附件簽署日期16.2附件簽署地點(diǎn)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、家具、家電及其他設(shè)施的具體名稱和數(shù)量。附件2：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的名稱、管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等信息。附件3：小區(qū)管理規(guī)定詳細(xì)列出小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于停車管理、寵物管理、訪客管理等。附件4：房屋出租收益分配方案詳細(xì)列出房屋出租所得收益的分配方式及比例。附件5：房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式及承擔(dān)方。附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出本合同中各種違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件7：法律名詞及解釋詳細(xì)列出本合同中涉及的法律名詞及其解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)電視電話費(fèi)用等。示例：買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。2.買方未按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)與保養(yǎng)。示例：買方未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.買方未按照約定使用房屋及設(shè)施。示例：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋安全隱患，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和違約金。4.買方在合同期限內(nèi)未取得賣方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋。示例：買方未通知賣方即擅自將房屋出租給他人，需承擔(dān)違約金并返還賣方轉(zhuǎn)讓收益。5.買方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。示例：買方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，需承擔(dān)違約金并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同涉及的金額的1%至5%。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額為本合同涉及的金額的10%至30%。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方需支付給對(duì)方合同解除后的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024精選二手房交接注意事項(xiàng)協(xié)議版A版。2.賣方：指