存量住宅買賣正式協(xié)議2024年

存量住宅買賣正式協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量住宅1.4交易日2.住宅信息及交易價格2.1住宅位置2.2住宅面積2.3交易價格2.4價格調(diào)整機制3.付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間3.3付款違約責任4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任11.附加條款11.1物業(yè)服務(wù)11.2配套設(shè)施11.3裝修情況12.合同的簽署與保存12.1簽署日期12.2簽署地點12.3合同副本13.合同的適用法律13.1適用法律13.2法律解釋14.其他約定14.1附件14.2補充協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量住宅1.4交易日第二條住宅信息及交易價格2.1住宅位置出賣人保證所出售的住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體門牌號為____。2.2住宅面積出賣人保證所出售的住宅建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3交易價格住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4價格調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。調(diào)整機制如下：（1）政策調(diào)整：如政府出臺相關(guān)政策導致住宅價格波動，雙方可按政策規(guī)定進行價格調(diào)整。（2）不可抗力因素：如自然災害、社會事件等不可抗力因素導致住宅價格波動，雙方可按實際情況進行價格調(diào)整。第三條付款方式及時間3.1付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他方式。3.2付款時間（1）交易日當天支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自交易日之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）自交易日之日起____個月內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3付款違約責任買受人逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第四條交付及過戶4.1交付時間（1）交易日當天交付住宅鑰匙；（2）自交易日之日起____個工作日內(nèi)完成水、電、燃氣等公共事業(yè)過戶手續(xù)；（3）自交易日之日起____個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣等公共事業(yè)設(shè)施正常運行；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)局、稅務(wù)局等。過戶費用由買受人承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定計算。買受人應(yīng)承擔全部過戶費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證住宅的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛；（2）出賣人應(yīng)按照約定時間交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料；（4）出賣人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定方式進行付款；（2）買受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)；（3）買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)；（4）買受人應(yīng)對住宅進行合理使用，并按照約定方式進行維護保養(yǎng)。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責任買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同解除（1）因不可抗力因素導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按約定支付全部房款；（2）雙方完成過戶手續(xù)；（3）出賣人按約定交付住宅。9.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：（1）合同終止條件達成；（2）雙方書面同意合同失效；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情況。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違反保密條款的責任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條附加條款11.1物業(yè)服務(wù)住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施符合合同約定，如不符合，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。11.3裝修情況如住宅存在裝修，出賣人應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并承擔裝修質(zhì)量問題導致的維修責任。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。12.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十三條合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括：____。14.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量住宅買賣合同主體信息表詳細列出出賣人和買受人的相關(guān)信息，包括但不限于姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式、戶籍地址等。附件二：住宅權(quán)屬證明提供出賣人持有的住宅權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：住宅現(xiàn)狀照片提供住宅現(xiàn)狀的照片，以證明住宅的實際情況。附件四：交易價格支付明細表詳細列出交易價格的構(gòu)成，包括但不限于房價、稅費、中介費等。附件五：付款憑證提供買受人支付房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：交付確認書在交付住宅時，雙方簽署的交付確認書，確認住宅的交付情況。附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書買受人授權(quán)出賣人代為辦理過戶手續(xù)的授權(quán)書。附件八：過戶費用支付憑證提供買受人支付過戶費用的憑證，包括但不限于支付給相關(guān)部門的費用收據(jù)等。附件九：裝修情況說明書如住宅存在裝修，提供裝修情況的說明書，詳細列出裝修的項目、材料、質(zhì)量標準等。附件十：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議買受人簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）未按照約定時間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償損失。示例：出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，買受人要求支付違約金人民幣10,000元。（2）未按照約定保證住宅的質(zhì)量，導致住宅存在重大質(zhì)量問題，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償損失。示例：出賣人未能保證住宅質(zhì)量，導致住宅存在重大質(zhì)量問題，買受人要求支付違約金人民幣20,000元。2.買受人違約行為及責任認定：（1）未按照約定時間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或賠償損失。示例：買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房款，出賣人要求支付違約金人民幣10,000元。（2）未按照約定方式進行付款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或賠償損失。示例：買受人未能按照約定方式進行付款，出賣人要求支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。示例：合同履行過程中，發(fā)生地震導致住宅無法按約定時間交付，屬于不可抗力因素。2.合同生效條件：指合同開始產(chǎn)生法律效力的條件，如雙方簽字蓋章、履行完畢等。示例：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止條件：指合同結(jié)束并失去法律效力的條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。示例：雙方完成過戶手續(xù)后，本合同終止。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。示例：出賣人未按約定時間交付住宅，買受人要求支付違約金人民幣10,000元。5