2024年四人合資購房協(xié)議范本

2024年版四人合資購房協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.合資購房的基本情況1.1合資購房的房產(chǎn)信息1.2合資購房的總金額1.3合資購房的付款方式及時間2.合資購房的份額分配2.1各合資人的購房份額2.2合資購房的股權轉讓2.3合資購房的經(jīng)營管理3.合資購房的債務承擔3.1合資購房的債務范圍3.2合資購房的債務償還方式3.3合資購房的債務承擔責任4.合資購房的權益分配4.1合資購房的利潤分配4.2合資購房的虧損承擔4.3合資購房的財產(chǎn)分割5.合資購房的管理機構5.1合資購房的管理架構5.2合資購房的管理職責5.3合資購房的管理決策6.合資購房的合同解除6.1合資購房的合同解除條件6.2合資購房的合同解除程序6.3合資購房的合同解除后的處理7.合資購房的違約責任7.1合資購房的違約情形7.2合資購房的違約責任承擔7.3合資購房的違約賠償8.合資購房的爭議解決8.1合資購房的爭議解決方式8.2合資購房的爭議解決機構8.3合資購房的爭議解決程序9.合資購房的合同變更9.1合資購房的合同變更條件9.2合資購房的合同變更程序9.3合資購房的合同變更內(nèi)容10.合資購房的合同終止10.1合資購房的合同終止條件10.2合資購房的合同終止程序10.3合資購房的合同終止后的處理11.合資購房的合同的生效11.1合資購房的合同生效條件11.2合資購房的合同生效時間11.3合資購房的合同生效后的履行12.合資購房的合同的續(xù)簽12.1合資購房的合同續(xù)簽條件12.2合資購房的合同續(xù)簽程序12.3合資購房的合同續(xù)簽內(nèi)容13.合資購房的合同的解除13.1合資購房的合同解除條件13.2合資購房的合同解除程序13.3合資購房的合同解除后的處理14.合資購房的合同的終止14.1合資購房的合同終止條件14.2合資購房的合同終止程序14.3合資購房的合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合資購房的基本情況1.1合資購房的房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)名稱：X花園小區(qū)棟單元X號1.1.2房產(chǎn)位置：位于市區(qū)，具體位置見房產(chǎn)證1.1.3房產(chǎn)面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米1.1.4房產(chǎn)用途：住宅1.1.5房產(chǎn)權屬：房產(chǎn)證號為，權屬人為四人合資1.1.6房產(chǎn)購買價格：總購買價格為X萬元人民幣，具體價格見購房合同1.1.7房產(chǎn)付款方式及時間：1.1.7.1首付款：合資人應在簽訂購房合同后的七個工作日內(nèi)支付購房總金額的30%作為首付款1.1.7.2貸款：合資人應自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給開發(fā)商1.1.7.3尾款：購房總金額的剩余70%待房產(chǎn)證辦理完成后支付1.2合資購房的總金額1.2.1總金額為房產(chǎn)購買價格加上契稅、裝修費用等其他與購房相關的費用1.2.2合資人應按照本合同約定的付款方式及時間支付總金額1.3合資購房的付款方式及時間1.3.1合資人應按照本合同約定的付款方式及時間支付首付款、貸款及尾款1.3.2合資人未按時支付款項的，應按照逾期付款總額的1%支付滯納金1.3.3合資人未按時支付款項的，合資人有權解除本合同，并有權要求合資人承擔違約責任2.合資購房的份額分配2.1各合資人的購房份額2.1.1合資人A的購房份額為房產(chǎn)總份額的30%2.1.2合資人B的購房份額為房產(chǎn)總份額的20%2.1.3合資人C的購房份額為房產(chǎn)總份額的25%2.1.4合資人D的購房份額為房產(chǎn)總份額的25%2.2合資購房的股權轉讓2.2.1合資人之間可以相互轉讓其購房份額2.2.2合資人對外轉讓其購房份額的，需經(jīng)其他合資人同意，并按照本合同約定的份額分配原則進行轉讓2.2.3合資人轉讓其購房份額的，應通知其他合資人，并辦理相關手續(xù)2.3合資購房的經(jīng)營管理2.3.1合資人應共同參與房產(chǎn)的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)、維修、裝修等事項2.3.2合資人應按照本合同約定的份額分配原則承擔房產(chǎn)經(jīng)營管理費用2.3.3合資人對房產(chǎn)的經(jīng)營管理有不同意見的，應協(xié)商解決，必要時可以聘請第三方專業(yè)機構進行管理3.合資購房的債務承擔3.1合資購房的債務范圍3.1.1合資購房的債務包括但不限于房產(chǎn)購買價格、契稅、裝修費用等其他與購房相關的費用3.1.2合資購房的債務不包括合資人個人債務3.2合資購房的債務償還方式3.2.1合資人應按照本合同約定的付款方式及時間償還債務3.2.2合資人未按時償還債務的，應按照逾期償還總額的1%支付滯納金3.2.3合資人未按時償還債務的，合資人有權解除本合同，并有權要求合資人承擔違約責任3.3合資購房的債務承擔責任3.3.1合資人對合資購房的債務承擔連帶責任3.3.2合資人對外借款的，需經(jīng)其他合資人同意，并按照本合同約定的債務償還方式進行償還3.3.3合資人對外借款的，應通知其他合資人，并辦理相關手續(xù)4.合資購房的權益分配4.1合資購房的利潤分配4.1.1合資購房的利潤包括但不限于房產(chǎn)升值、租金收入等4.1.2合資購房的利潤按照本合同約定的份額分配原則進行分配4.2合資購房的虧損承擔4.2.1合資購房的虧損包括但不限于房產(chǎn)貶值、維修費用等4.2.2合資購房的虧損按照本合同約定的份額分配8.合資購房的管理機構8.1合資購房的管理架構8.1.1合資購房的管理架構由合資人共同組成，合資人應積極參與管理架構的運作8.1.2管理架構負責處理合資購房的日常事務，包括但不限于物業(yè)、維修、裝修等事項8.1.3管理架構應定期召開會議，合資人應按時參加，共同商討合資購房的相關事務8.2合資購房的管理職責8.2.1合資人有權對管理架構的工作進行監(jiān)督和指導，以確保合資購房的正常運作8.2.2管理架構應向合資人定期匯報合資購房的運營情況，包括但不限于財務狀況、物業(yè)狀況等8.2.3管理架構應制定合資購房的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、費用分攤等事項8.3合資購房的管理決策8.3.1管理架構的決策應由合資人共同參與，合資人應按照本合同約定的份額分配原則進行投票8.3.2管理架構的決策事項包括但不限于合資購房的經(jīng)營管理、債務償還、利潤分配等8.3.3合資人對管理架構的決策有不同意見的，應協(xié)商解決，必要時可以聘請第三方專業(yè)機構進行評估和建議9.合資購房的合同解除9.1合資購房的合同解除條件9.1.1合資購房的合同解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定9.1.2合資購房的合同解除應經(jīng)合資人共同協(xié)商一致9.1.3合資購房的合同解除應辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、債務償還等9.2合資購房的合同解除程序9.2.1合資購房的合同解除應由合資人共同向開發(fā)商提出書面申請9.2.2合資購房的合同解除應經(jīng)開發(fā)商同意，并辦理相關手續(xù)9.2.3合資購房的合同解除后，合資人應按照本合同約定的債務償還方式償還債務9.3合資購房的合同解除后的處理9.3.1合資購房的合同解除后，合資人應按照本合同約定的份額分配原則進行財產(chǎn)分割9.3.2合資購房的合同解除后，合資人應辦理相關手續(xù)，包括但不限于注銷房產(chǎn)證、解除貸款等9.3.3合資購房的合同解除后，合資人應互相履行合同解除后的義務，包括但不限于退還借款、支付違約金等10.合資購房的違約責任10.1合資購房的違約情形10.1.1合資人未按照本合同約定的付款方式及時間支付款項的，視為違約10.1.2合資人未按照本合同約定的份額分配原則進行利潤分配的，視為違約10.1.3合資人未按照本合同約定的債務償還方式償還債務的，視為違約10.2合資購房的違約責任承擔10.2.1合資購房的違約責任應由違約合資人承擔10.2.2合資購房的違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.3合資購房的違約責任承擔應按照相關法律法規(guī)和本合同約定的份額分配原則進行10.3合資購房的違約賠償10.3.1合資購房的違約賠償金額應根據(jù)違約合資人的違約行為所造成的損失進行計算10.3.2合資購房的違約賠償金額包括但不限于實際損失、預期利益等10.3.3合資購房的違約賠償應由違約合資人支付給其他合資人11.合資購房的爭議解決11.1合資購房的爭議解決方式11.1.1合資購房的爭議應通過友好協(xié)商解決11.1.2合資購房的爭議無法通過協(xié)商解決的，可以提交至仲裁機構進行仲裁11.1.3合資購房的爭議無法通過仲裁解決的，可以提交至人民法院進行訴訟11.2合資購房的爭議解決機構11.2.1合資購房的爭議可以提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁11.2.2合資購房的爭議可以提交至雙方所在地的人民法院進行訴訟11.2.3合資購房的爭議解決機構應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定11.3合資購房的爭議解決程序11.3.1合資購房的爭議提交至仲裁機構或人民法院前，應先進行調解11.3.2合資購房第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復印件說明：該附件為房產(chǎn)證的復印件，用于證明房產(chǎn)的法律權屬情況。合資人應確保房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.附件二：購房合同復印件說明：該附件為購房合同的復印件，用于證明合資購房的協(xié)議內(nèi)容和購房價格等信息。合資人應確保購房合同的真實性和有效性。3.附件三：付款憑證復印件說明：該附件為合資人支付款項的憑證復印件，用于證明合資人已按照合同約定支付了首付款、貸款及尾款。4.附件四：貸款合同復印件說明：該附件為合資人辦理貸款的合同復印件，用于證明合資人的貸款金額和還款方式等信息。5.附件五：房產(chǎn)評估報告復印件說明：該附件為房產(chǎn)的評估報告復印件，用于證明房產(chǎn)的市場價值和評估結果。6.附件六：物業(yè)管理合同復印件說明：該附件為物業(yè)管理的合同復印件，用于證明合資人已委托物業(yè)管理公司進行房產(chǎn)的管理和維護。7.附件七：合資人身份證明復印件說明：該附件為合資人的身份證明復印件，用于證明合資人的法律身份。8.附件八：合資協(xié)議的補充協(xié)議說明：該附件為合資協(xié)議的補充協(xié)議，用于明確合資購房的額外條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1合資人未按時支付款項1.2合資人未按照約定履行管理職責1.3合資人未按照約定分配利潤或承擔虧損1.4合資人未按照約定償還債務1.5合資人未按照約定轉讓股權1.6合資人未按照約定履行合同解除或終止合同的義務2.違約責任認定2.1合資人未按時支付款項的，應按照逾期付款總額的1%支付滯納金，并承擔違約責任。2.2合資人未按照約定履行管理職責的，應承擔相應的管理費用，并按照管理費用的2倍支付違約金。2.3合資人未按照約定分配利潤或承擔虧損的，應按照未分配利潤或未承擔虧損的金額的1%支付違約金。2.4合資人未按照約定償還債務的，應按照逾期償還總額的1%支付滯納金，并承擔違約責任。2.5合資人未按照約定轉讓股權的，應支付轉讓股權價值的10%作為違約金。2.6合資人未按照約定履行合同解除或終止合同的義務的，應支付合同解除或終止所需費用的一半。示例說明：示例一：合資人A未按時支付首付款，按照逾期付款總額的1%支付滯納金，并承擔違約責任。示例二：合資人B未按照約定履行管理職責，承擔相應的管理費用，并按照管理費用的2倍支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。3.份額：指合資人按照約定所占有的