房地產開發(fā)商與中介機構銷售協(xié)作協(xié)議

房地產開發(fā)商與中介機構銷售協(xié)作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（房地產開發(fā)商）1.2乙方（中介機構）第二條合作內容2.1房源信息共享2.2客戶帶看與推薦2.3交易促成與協(xié)助2.4優(yōu)惠政策與傭金分配第三條合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期第四條房源信息4.1房源信息真實性4.2房源信息更新與維護4.3房源信息保密與保護第五條客戶帶看與推薦5.1客戶帶看安排5.2客戶推薦標準與流程5.3客戶服務質量保障第六條交易促成與協(xié)助6.1交易流程協(xié)助6.2交易文件準備與提交6.3交易風險提示與防范第七條優(yōu)惠政策7.1甲方提供的優(yōu)惠政策7.2乙方享受的優(yōu)惠政策第八條傭金分配8.1傭金計算方式8.2傭金支付時間與方式8.3傭金分配的調整與爭議處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償限額第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與期限12.3保密違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地13.2適用法律法規(guī)13.3爭議解決法院第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承與轉讓14.4附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（房地產開發(fā)商）是指擁有合法資質，從事房地產開發(fā)、銷售活動的企業(yè)法人。1.2乙方（中介機構）是指依法成立，具備房地產經紀資質，從事房地產中介服務的機構。第二條合作內容2.1房源信息共享甲方應向乙方提供真實、完整的房源信息，包括房源的基本情況、價格、配套設施、物業(yè)管理等。乙方應按照甲方提供的房源信息，向客戶推薦合適的房源，并協(xié)助甲方進行銷售。2.2客戶帶看與推薦乙方負責組織客戶對甲方開發(fā)的房源進行實地查看，并向客戶推薦合適的房源。甲方應根據乙方的要求，安排專人對客戶進行接待和講解，協(xié)助乙方完成客戶帶看工作。2.3交易促成與協(xié)助乙方在客戶確定購買意向后，應協(xié)助甲方完成交易的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等。甲方應按照乙方的要求，提供相關資料，配合乙方完成交易促成與協(xié)助工作。2.4優(yōu)惠政策與傭金分配甲方根據實際情況，可給予乙方一定的優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、裝修補貼等。傭金分配按照甲乙雙方約定執(zhí)行，具體比例在附件中予以明確。第三條合作期限3.1合作起始日期為雙方簽訂本協(xié)議之日起。3.2合作終止日期為雙方約定的合作期限屆滿之日。第四條房源信息4.1房源信息真實性甲方保證提供的房源信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或者虛報房源的實際情況。乙方在推薦房源時，應認真核實房源信息，不得故意隱瞞或者虛報房源的實際情況。4.2房源信息更新與維護甲方應及時更新房源信息，確保房源信息的準確性。乙方應定期對甲方提供的房源信息進行核實，對不準確的房源信息應及時通知甲方進行更新。4.3房源信息保密與保護甲乙雙方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。甲方應保護乙方的客戶信息，不得擅自泄露給其他中介機構或者無關第三方。第五條客戶帶看與推薦5.1客戶帶看安排甲方應根據乙方的要求，合理安排客戶帶看時間、地點，并提供必要的講解和協(xié)助。乙方應提前與甲方溝通客戶帶看需求，確?？蛻魩Э垂ぷ鞯捻樌M行。5.2客戶推薦標準與流程乙方應根據甲方的房源情況和客戶需求，合理推薦合適的房源。客戶推薦流程應按照甲乙雙方約定的程序進行，確保交易的順利進行。5.3客戶服務質量保障甲方應保證房源的質量和交付標準，確保客戶在購房過程中的權益。乙方應提供專業(yè)的客戶服務，解答客戶的疑問，協(xié)助客戶處理購房過程中遇到的問題。第六條交易促成與協(xié)助6.1交易流程協(xié)助甲方應協(xié)助乙方完成交易的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等。乙方應協(xié)助甲方與客戶溝通，確保交易的順利進行。6.2交易文件準備與提交甲方應按照乙方的要求，準備和提交交易所需的相關文件，包括但不限于購房合同、產權證、身份證等。乙方應協(xié)助甲方整理和提交交易文件，確保交易的順利進行。6.3交易風險提示與防范甲方應向乙方提示交易過程中可能出現的風險，并采取措施防范風險的發(fā)生。乙方應向客戶提示交易過程中可能出現的風險，并采取措施防范風險的發(fā)生。第七條優(yōu)惠政策7.1甲方提供的優(yōu)惠政策甲方根據實際情況，可給予乙方一定的優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、裝修補貼等。具體優(yōu)惠政策在附件中予以明確。7.2乙方享受的優(yōu)惠政策乙方按照甲方的優(yōu)惠政策，享受相應的優(yōu)惠。乙方在享受優(yōu)惠政策時，應符合甲方的規(guī)定條件和程序。第八條傭金分配8.1傭金計算方式傭金的計算方式按照附件中約定的比例進行計算，具體計算公式如下：傭金=（房源成交價格甲方成本乙方推薦費用）×傭金比例8.2傭金支付時間與方式傭金支付時間為客戶成交后的一定工作日內，具體時間由雙方在附件中約定。傭金支付方式為銀行轉賬，甲方應在約定的時間內將傭金支付給乙方。8.3傭金分配的調整與爭議處理如因房源成交價格、成本及推薦費用等發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調整傭金比例。如發(fā)生傭金分配爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要變更合同內容的；（3）因不可抗力因素，需要變更合同內容的。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行合同的；（3）甲方嚴重違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同的；（4）因不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行的。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應書面簽署，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認。合同變更與解除后，甲乙雙方應按照變更后的合同內容繼續(xù)履行合同。第十條違約責任10.1違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）甲方未按照約定提供房源信息或者提供虛假房源信息；（2）乙方未按照約定推薦房源或者未協(xié)助甲方完成銷售；（3）甲方未按照約定支付傭金或者未按時支付傭金；（4）乙方未按照約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)或者未按時協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。10.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償因此給對方造成的直接損失；（3）違約方按照約定承擔其他違約責任。10.3違約賠償限額違約賠償限額為合同總金額的20%，超過該限額的部分，甲乙雙方可協(xié)商解決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起一年內，超過該時效的，甲乙雙方均喪失追究對方責任的權利。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）客戶信息；（3）房源信息；（4）合同內容及相關談判信息。12.2保密義務與期限甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或者終止之日起兩年內。12.3保密違約責任如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地合同簽訂地為甲方所在地。13.2適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3爭議解決法院如發(fā)生訴訟，爭議應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。14.3合同的繼承與轉讓本合同的權利義務可由甲乙雙方繼承或者轉讓，但需書面通知對方，并經對方同意。14.4附件與補充協(xié)議本合同附件包括：（1）傭金比例及計算公式；（2）優(yōu)惠政策；（3）其他甲乙雙方約定的第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：傭金比例及計算公式本附件詳細列明傭金的計算公式和比例，包括甲方提供的優(yōu)惠政策對傭金的影響等。附件二：優(yōu)惠政策本附件詳細列明甲方提供的優(yōu)惠政策，包括價格優(yōu)惠、裝修補貼等，以及享受優(yōu)惠的條件和程序。附件三：房源信息共享協(xié)議本附件詳細規(guī)定甲乙雙方在房源信息共享方面的權利義務，包括信息真實性、更新維護等。附件四：客戶推薦標準與流程本附件詳細規(guī)定乙方推薦房源的標準和流程，包括客戶需求分析、房源匹配等。附件五：交易流程協(xié)助協(xié)議本附件詳細規(guī)定甲方在交易流程中應提供的協(xié)助，包括合同簽訂、資金支付、產權過戶等。附件六：傭金支付時間與方式本附件詳細規(guī)定傭金支付的時間和方式，包括支付時間限制、支付方式等。附件七：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相關責任等。附件八：違約金計算方式本附件詳細規(guī)定違約金的計算方式，包括計算基數、計算公式等。附件九：爭議解決方式及時效本附件詳細規(guī)定爭議解決的途徑和時效，包括協(xié)商解決、訴訟解決等。附件十：保密協(xié)議本附件詳細規(guī)定甲乙雙方的保密義務、保密信息范圍、保密期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供房源信息或者提供虛假房源信息。示例：甲方在合同有效期內，故意隱瞞房源的實際情況，提供虛假房源信息，導致乙方無法正常開展業(yè)務。2.乙方未按照約定推薦房源或者未協(xié)助甲方完成銷售。示例：乙方在合同有效期內，未按照甲方提供的房源信息，向客戶推薦合適的房源，導致甲方銷售業(yè)績受損。3.甲方未按照約定支付傭金或者未按時支付傭金。示例：甲方在客戶成交后，未按照合同約定的時間支付傭金，延遲支付傭金時間超過合同約定的期限。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)或者未按時協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。示例：乙方在客戶成交后，未按照甲方要求，協(xié)助甲方完成合同簽訂、資金支付、產權過戶等交易手續(xù)，導致交易進程受阻。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對方造成的直接損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔因此產生的損失。3.違約方支付的違約金不足以彌補因此給對方造成的損失的，對方有權繼續(xù)追償。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：指擁有合法資質，從事房地產開發(fā)、銷售活動的企業(yè)法人。2.中介機構：指依法成立，具備房地產經紀資質，從事房地產中介服務的機構。3.房源信息：指房地產開發(fā)商提供的，關于其開發(fā)銷售的房源的各項信息。4.客戶：指中介機構推薦的，有購房意向的自然人或者法人。5.傭金：指中介機構因協(xié)助房地產開發(fā)商完成房源銷售而獲得的報酬。6.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應當支付給守約方的金額。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中，因履行方式、違約