2024年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)范文本

2024年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息第三條房地產(chǎn)項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目開發(fā)程度第四條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益種類4.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍4.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容第五條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式5.3支付時間第六條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔6.1轉(zhuǎn)讓方應承擔的稅費6.2受讓方應承擔的稅費第七條轉(zhuǎn)讓完成的條件7.1轉(zhuǎn)讓完成的條件7.2轉(zhuǎn)讓完成的期限第八條轉(zhuǎn)讓方的義務與責任8.1轉(zhuǎn)讓方的義務8.2轉(zhuǎn)讓方的責任第九條受讓方的義務與責任9.1受讓方的義務9.2受讓方的責任第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任11.2受讓方的違約責任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用條款14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”指的是具有本項目轉(zhuǎn)讓權(quán)益的法人或其他組織。1.1.2本合同中的“受讓方”指的是購買本項目轉(zhuǎn)讓權(quán)益的法人或其他組織。1.1.3本合同中的“房地產(chǎn)項目”指的是位于____（項目位置）的____（項目名稱），該項目占地面積約為____平方米，建筑規(guī)模約為____平方米。1.1.4本合同中的“轉(zhuǎn)讓權(quán)益”指的是轉(zhuǎn)讓方依法擁有的房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、收益權(quán)等。1.1.5本合同中的“權(quán)益范圍”指的是轉(zhuǎn)讓方在合同約定的范圍內(nèi)所擁有的房地產(chǎn)項目的所有權(quán)益。1.1.6本合同中的“權(quán)益種類”指的是轉(zhuǎn)讓方所擁有的房地產(chǎn)項目的各種權(quán)益，包括但不限于開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、收益權(quán)等。1.1.7本合同中的“轉(zhuǎn)讓價格”指的是受讓方應支付給轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓權(quán)益的價格，具體金額如下：人民幣____元整（大寫：____元整）。1.1.8本合同中的“支付方式”指的是受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.1.9本合同中的“支付時間”指的是受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的時間，具體時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。1.1.10本合同中的“稅費”指的是轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的與房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.2解釋1.2.1本合同中的條款如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。1.2.2本合同中的條款如有疑問，雙方應共同協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行解釋。1.2.3本合同中的條款如需修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：____（填寫轉(zhuǎn)讓方的全稱）2.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：____（填寫轉(zhuǎn)讓方的地址）2.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____（填寫轉(zhuǎn)讓方的法定代表人）2.2受讓方基本信息2.2.1受讓方名稱：____（填寫受讓方的全稱）2.2.2受讓方地址：____（填寫受讓方的地址）2.2.3受讓方法定代表人：____（填寫受讓方的法定代表人）第三條房地產(chǎn)項目概述3.1項目名稱：____（填寫項目名稱）3.2項目位置：____（填寫項目位置）3.3項目規(guī)模：____（填寫項目規(guī)模）3.4項目開發(fā)程度：____（填寫項目開發(fā)程度）第四條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益種類：____（填寫轉(zhuǎn)讓的權(quán)益種類，如開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、收益權(quán)等）4.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍：____（填寫轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍，如項目全部或部分權(quán)益）4.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容：____（填寫不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容，如項目部分權(quán)益保留給轉(zhuǎn)讓方）第五條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣____元整（大寫：____元整）5.2支付方式：____（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）5.3支付時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)第六條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔6.1轉(zhuǎn)讓方應承擔的稅費：____（填寫轉(zhuǎn)讓方應承擔的稅費名稱，如契稅、印花稅等）6.2受讓方應承擔的稅費：____（填寫受讓方應承擔的稅費名稱，如契稅、印花稅等）第七條轉(zhuǎn)讓完成的條件7.1轉(zhuǎn)讓完成的條件7.1.1受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。7.1.2轉(zhuǎn)讓方提供與轉(zhuǎn)讓權(quán)益相關(guān)的全部合法文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。7.1.3雙方辦理完畢房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓所需的全部法律手續(xù)。7.1.4轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向相關(guān)部門辦理項目權(quán)益變更登記手續(xù)。7.1.5項目權(quán)益變更登記手續(xù)辦理完畢，轉(zhuǎn)讓方將房地產(chǎn)項目的全部權(quán)益正式轉(zhuǎn)移給受讓方。7.1.6本合同約定的其他轉(zhuǎn)讓完成條件。7.2轉(zhuǎn)讓完成的期限第八條轉(zhuǎn)讓方的義務與責任8.1轉(zhuǎn)讓方的義務8.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證其擁有房地產(chǎn)項目的合法權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何第三方主張權(quán)利的干擾。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應按照本合同約定，全面、準確、及時地履行其轉(zhuǎn)讓義務。8.1.3轉(zhuǎn)讓方應在受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格后，及時提供與轉(zhuǎn)讓權(quán)益相關(guān)的全部合法文件，并協(xié)助受讓方辦理項目權(quán)益變更登記手續(xù)。8.1.4轉(zhuǎn)讓方應對受讓方在轉(zhuǎn)讓過程中提供的一切信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2轉(zhuǎn)讓方的責任8.2.1轉(zhuǎn)讓方應承擔因其在轉(zhuǎn)讓過程中提供的信息不真實、不準確、不完整而給受讓方造成的全部損失。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應承擔因其在轉(zhuǎn)讓過程中未履行保密義務而給受讓方造成的全部損失。8.2.3轉(zhuǎn)讓方應承擔因其在轉(zhuǎn)讓過程中違反本合同約定而給受讓方造成的全部損失。第九條受讓方的義務與責任9.1受讓方的義務9.1.1受讓方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定的支付方式及時支付。9.1.2受讓方應在轉(zhuǎn)讓方提供全部合法文件并辦理完畢項目權(quán)益變更登記手續(xù)后，按照約定接收房地產(chǎn)項目的全部權(quán)益。9.1.3受讓方應對轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中提供的一切信息保密，不得泄露給任何第三方。9.2受讓方的責任9.2.1受讓方應承擔因其在支付轉(zhuǎn)讓價格后未按照約定接收房地產(chǎn)項目的全部權(quán)益而給轉(zhuǎn)讓方造成的全部損失。9.2.2受讓方應承擔因其在轉(zhuǎn)讓過程中違反本合同約定而給轉(zhuǎn)讓方造成的全部損失。9.2.3受讓方應承擔因其在轉(zhuǎn)讓過程中未履行保密義務而給轉(zhuǎn)讓方造成的全部損失。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2合同變更的內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯第三方合法權(quán)益。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2.2合同解除的原因應符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不屬于轉(zhuǎn)讓方和受讓方的違約行為。第十一條違約責任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任11.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務的，應向受讓方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。11.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供合法文件的，應向受讓方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。11.2受讓方的違約責任11.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。11.2.2受讓方未按照本合同約定接收房地產(chǎn)項目權(quán)益的，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，雙方均放棄其他所有爭議解決方式。12.2爭議解決地點12.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表轉(zhuǎn)讓方和受讓方義務的履行完畢，雙方仍需按照本合同約定履行各自的義務。13.2合同的終止條件13.2.1本合同終止的條件如下：a)雙方按照本合同約定完成房地產(chǎn)項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。13.3合同的失效第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同詳細描述：本附件為房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同的主要文件，包含了雙方的基本信息、項目概述、權(quán)益內(nèi)容、價格與支付方式、轉(zhuǎn)讓完成條件、雙方義務與責任、合同變更與解除、違約責任、爭議解決方式、合同的生效、終止與失效等條款的具體內(nèi)容。附件二：轉(zhuǎn)讓方擁有的房地產(chǎn)項目權(quán)益證明文件詳細描述：本附件應包含轉(zhuǎn)讓方擁有的房地產(chǎn)項目的相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設許可證等，以證明轉(zhuǎn)讓方對房地產(chǎn)項目擁有合法的權(quán)益。附件三：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證詳細描述：本附件為受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明受讓方已按照約定支付了轉(zhuǎn)讓價格。附件四：房地產(chǎn)項目權(quán)益變更登記手續(xù)辦理完畢的證明文件詳細描述：本附件為轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向相關(guān)部門辦理項目權(quán)益變更登記手續(xù)后，取得的證明文件，證明項目權(quán)益已正式轉(zhuǎn)移給受讓方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務，如未提供合法文件、未協(xié)助辦理權(quán)益變更登記等。2.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供真實、準確、完整的項目信息。3.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，如延遲支付、部分支付等。4.受讓方未按照本合同約定接收房地產(chǎn)項目權(quán)益，如拒絕接收、延遲接收等。5.雙方未按照本合同約定履行保密義務，如泄露對方提供的信息給第三方等。違約責任認定標準：1.違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的5%。2.如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約方應承擔因違約行為而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供合法文件，導致受讓方權(quán)益變更登記，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲辦理登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.若受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求受讓方立即支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指位于特定位置，具有一定規(guī)模，正在開發(fā)或待開發(fā)的土地及地上建筑物。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓權(quán)益的法人或其他組織。3.受讓方：指購買房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓權(quán)益的法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)讓權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方依法擁有的房地產(chǎn)項目的