2024年小產(chǎn)權(quán)二手房購房補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房購房補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.購房補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房屋基本情況1.3補(bǔ)充協(xié)議的目的和適用范圍2.購房款項(xiàng)及支付方式2.1購房款總額2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還3.房屋過戶及登記3.1過戶手續(xù)及費(fèi)用3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任5.房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理及費(fèi)用5.3違反使用規(guī)定的處理措施6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果7.違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及后果7.2賠償金額的計(jì)算及支付方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件10.其他約定10.1房屋維修基金10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施和公共服務(wù)11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購房人的權(quán)利和義務(wù)11.2賣房人的權(quán)利和義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露保密信息的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.合同的簽署和保管14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人資格14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條購房補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房屋基本情況房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋現(xiàn)狀為____。1.3補(bǔ)充協(xié)議的目的和適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中所涉及的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及房屋過戶、交付、使用等方面的具體事項(xiàng)，作為原購房合同的補(bǔ)充，共同構(gòu)成雙方購房行為的完整法律文件。第二條購房款項(xiàng)及支付方式2.1購房款總額買方應(yīng)支付給賣方的購房款總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2付款方式及期限買方應(yīng)按照下列方式和期限向賣方支付購房款：（1）在簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）在____年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元整，買方應(yīng)按照____銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.3定金支付及退還（1）買方支付的定金人民幣_(tái)___元整，賣方在收到買方支付的定金后，應(yīng)當(dāng)為買方辦理房屋預(yù)訂登記，確保房屋不被他人預(yù)訂或出售；（2）如買方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行完畢付款義務(wù)，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定交付房屋，定金人民幣_(tái)___元整抵作房款；（3）如買方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行付款義務(wù)，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為定金的兩倍，即人民幣_(tái)___元整。第三條房屋過戶及登記3.1過戶手續(xù)及費(fèi)用買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理之日起，____個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。如法律法規(guī)有變動(dòng)，按變動(dòng)后的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（4）賣方已按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。4.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任（1）如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整；（2）如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。5.2物業(yè)管理及費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.3違反使用規(guī)定的處理措施如買方違反本補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，造成損失或影響的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽署，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如確需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照原簽署流程辦理。第八條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及后果雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2賠償金額的計(jì)算及支付方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方違約程度、持續(xù)時(shí)間、損失大小等因素確定；（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在收到損失賠償通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付賠償金給受損方；（3）賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購房所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1房屋維修基金買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。9.2戶口遷移賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方逾期不遷出戶口，應(yīng)支付給買方人民幣_(tái)___元整的違約金。9.3配套設(shè)施和公共服務(wù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，使用和維護(hù)房屋及其配套設(shè)施和公共服務(wù)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1購房人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付購房款；（2）遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）按照約定使用和維護(hù)房屋；（4）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。10.2賣房人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定交付房屋；（2）提供真實(shí)的房屋信息；（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2泄露保密信息的后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受損方因此遭受的損失。第十三條合同的附件12.1附件清單本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件等。12.2附件的效力附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和保管13.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署人資格雙方簽署人應(yīng)具有完全民事行為能力，代表雙方真實(shí)意愿。13.3合同副本份數(shù)及保管方式本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管本補(bǔ)充協(xié)議，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本補(bǔ)充協(xié)議中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、過戶等相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、公證人員等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）為房屋過戶提供代理服務(wù)的代理人、律師等；（3）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估師、鑒定人員；（4）辦理房屋登記、公證等手續(xù)的公證人員、登記機(jī)關(guān)工作人員；（5）其他與房屋交易、過戶相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保密客戶信息、協(xié)助完成過戶手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋交易過程中，因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙方實(shí)際損失、中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方選擇和更換甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇第三方提供服務(wù)。如對(duì)第三方服務(wù)不滿意，甲乙方有權(quán)要求更換第三方。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方服務(wù)不符合約定的處理如第三方服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。如第三方拒絕改正或賠償，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求賠償。4.4第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，本補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)第三方與甲乙方之間的其他法律關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中所獲得的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。甲乙方不得要求分享第三方因提供服務(wù)而獲得的權(quán)益。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方提供服務(wù)過程中的任何責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方解除如甲乙方因第三方原因需要解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向購房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向購房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向購房所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議與本補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系第三方爭(zhēng)議解決結(jié)果，不影響本補(bǔ)充協(xié)議的效力。本補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行，甲乙方與第三方之間的其他法律關(guān)系，由甲乙方與第三方自行解決。第八條第三方介入的生效、終止和延續(xù)8.1第三方介入的生效本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的終止本補(bǔ)充協(xié)議在甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同終止后終止。8.3第三方介入的延續(xù)如甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同續(xù)簽，本補(bǔ)充協(xié)議相應(yīng)延續(xù)。第九條其他約定9.1第三方信息披露甲乙方有權(quán)要求第三方提供第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房合同復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.房屋鑒定報(bào)告復(fù)印件6.中介服務(wù)合同復(fù)印件7.代理服務(wù)合同復(fù)印件8.公證委托書復(fù)印件9.房屋過戶登記申請(qǐng)書10.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件11.房屋鑰匙交接單12.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.房屋維修記錄復(fù)印件14.戶口遷移證明復(fù)印件15.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件16.補(bǔ)充協(xié)議的簽署頁17.第三方服務(wù)合同復(fù)印件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需為最新有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。2.購房合同復(fù)印件：需為雙方簽署的購房合同原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋雙方印章。3.付款憑證復(fù)印件：需為買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證的復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋出具憑證的金融機(jī)構(gòu)或現(xiàn)金收據(jù)出具方的印章。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：需為買方在購房前委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。5.房屋鑒定報(bào)告復(fù)印件：需為買方在購房前委托的具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報(bào)告復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋鑒定機(jī)構(gòu)印章。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：如需中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則需提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋中介機(jī)構(gòu)印章。7.代理服務(wù)合同復(fù)印件：如需代理人提供服務(wù)，則需提供代理服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋代理人印章。8.公證委托書復(fù)印件：如需公證機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則需提供公證委托書復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋公證機(jī)構(gòu)印章。9.房屋過戶登記申請(qǐng)書：需為雙方共同向登記機(jī)關(guān)提交的房屋過戶登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)書上需加蓋雙方印章。10.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件：需為買方繳納房屋維修基金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等繳納憑證的復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋出具憑證的金融機(jī)構(gòu)或現(xiàn)金收據(jù)出具方的印章。11.房屋鑰匙交接單：需為賣方與買方在房屋交付時(shí)簽署的房屋鑰匙交接單，單據(jù)上需雙方簽字或蓋章。12.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：需為買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告上需加蓋出具報(bào)告的機(jī)構(gòu)印章。13