2024年寫字間租賃及物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寫字間租賃及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條費用承擔4.1租賃期內(nèi)各項費用的承擔方式4.2租賃雙方對費用的調(diào)整和通知第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的選定及職責5.2物業(yè)管理費的支付5.3物業(yè)管理公司的服務標準及要求第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修和保養(yǎng)責任6.2維修和保養(yǎng)的時間及方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的解除條件及后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護及期限第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務13.2合同的修改和補充第十四條附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于市區(qū)街道號，具體租賃范圍包括：寫字間A棟110層，總面積為平方米。1.2租賃面積的確定租賃面積為平方米，具體分布如下：（1）寫字間A棟13層，面積為平方米，用作租賃方的辦公場地；（2）寫字間A棟46層，面積為平方米，用作租賃方的研發(fā)部門；（3）寫字間A棟710層，面積為平方米，用作租賃方的倉儲及后勤部門。1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付租賃物現(xiàn)狀如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)完整，符合國家相關(guān)建筑標準；（2）室內(nèi)裝修整潔，設(shè)施齊全，包括：空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等；（3）交付時，租賃物應滿足租賃雙方約定的使用條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長及條件租賃期限如需延長，雙方應提前半年協(xié)商并達成一致，延長條件如下：（1）租賃雙方均同意延長租賃期限；（2）延長后的租賃期限不得少于五年；（3）延長后的租金按雙方商定的標準支付。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月元，共計五年，總計元。3.2租金的支付周期租金按季度支付，每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：（1）開戶行：銀行；（2）戶名：有限公司；（4）賬號：。第四條費用承擔4.1租賃期內(nèi)各項費用的承擔方式（1）水費：由租賃方承擔；（2）電費：由租賃方承擔；（3）物業(yè)費：由租賃方承擔；（4）稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔。4.2租賃雙方對費用的調(diào)整和通知如有費用調(diào)整，雙方應提前一個月通知對方，并協(xié)商解決。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的選定及職責物業(yè)管理公司由租賃方選定，負責對租賃物進行物業(yè)管理，確保物業(yè)服務質(zhì)量。物業(yè)管理公司的職責如下：（1）負責租賃物的日常維護和管理；（2）保障租賃物的安全，確保消防、監(jiān)控等設(shè)施正常運行；（3）負責租賃物的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；（4）處理租賃物內(nèi)的各類突發(fā)事件。5.2物業(yè)管理費的支付物業(yè)管理費由租賃方按季度支付，具體金額雙方商定。5.3物業(yè)管理公司的服務標準及要求物業(yè)管理公司應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，滿足租賃方的需求。具體服務標準及要求如下：（1）物業(yè)管理人員應具備相關(guān)職業(yè)資質(zhì)；（2）響應租賃方的服務需求，做到及時、高效；（3）定期對租賃物進行檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）建立健全的物業(yè)管理制度，確保租賃物的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修和保養(yǎng)責任（1）租賃期間，因自然損耗或正常使用導致的維修和保養(yǎng)，由租賃方承擔；（2）租賃期間，因租賃方不當使用導致的維修和保養(yǎng)，由租賃方承擔；（3）租賃期滿后，因租賃方原因?qū)е碌木S修和保養(yǎng)，由租賃方承擔。6.2維修和保養(yǎng)的時間及方式（1）維修和保養(yǎng)工作應在雙方約定時間內(nèi)完成，不影響租賃方的正常使用；（2）維修和保養(yǎng)方式應符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）租賃方應協(xié)助維修和保養(yǎng)工作的進行，提供必要的便利條件。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為（1）租賃方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費等費用，視為違約；（2）租賃方未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞或影響他人正常使用，視為違約；（3）出租方未按約定提供租賃物及配套設(shè)施，視為違約；（4）出租方未按約定時間交付租賃物，視為違約。8.2違約責任的承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為應付費用總額的5%；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（4）出租方違約導致租賃方無法正常使用租賃物，租賃方有權(quán)要求出租方支付租金損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式（1）租賃雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構(gòu)爭議解決的地點為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的自然終止租賃期滿，本合同自然終止。10.3合同的解除條件及后果（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；（2）合同解除后，租賃雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）租賃雙方均同意轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本性質(zhì)和內(nèi)容；（3）轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)出租方書面同意；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護及期限（1）雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；（2）保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起五年。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務（1）租賃雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務；（2）租賃雙方應相互配合，共同維護租賃物的正常使用；（3）租賃雙方應尊重彼此的企業(yè)形象和商業(yè)秘密。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條附件14.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：租賃物清單附件二：租金支付明細表附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容和要求第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事方的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任（1）第三方介入本合同事項時，應向甲乙方披露其身份及關(guān)聯(lián)關(guān)系；（2）第三方應按照甲乙方的要求，提供與其相關(guān)的服務或協(xié)助；（3）第三方應嚴格遵守甲乙方的規(guī)章制度，不得損害甲乙方的利益；（4）第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權(quán)利義務及違約責任；（2）甲乙方應確保第三方提供的服務或協(xié)助符合合同約定的標準；（3）甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。16.2說明（1）第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應履行合同約定的義務；（2）甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方之間合同的效力；（3）第三方介入合同事項，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反公序良俗；（4）甲乙方與第三方之間的合同，不得違背本合同的約定。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的概念第三方責任限額是指甲乙方在合同中約定第三方在履行合同過程中應承擔的最高責任限額。17.2第三方責任限額的確定（1）甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于金額、范圍等；（2）甲乙方與第三方簽訂合同時，應將其責任限額納入合同條款；（3）甲乙方應確保第三方了解其責任限額，并予以遵守。17.3第三方責任限額的調(diào)整（1）甲乙方應根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方責任限額；（2）甲乙方與第三方簽訂的合同，不得低于本合同約定的責任限額。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應明確其與甲乙方的職責劃分；（2）第三方不得要求甲乙方履行與其無關(guān)的義務；（3）甲乙方不得要求第三方履行與其無關(guān)的義務。18.2第三方與甲乙方之間的溝通（1）第三方在履行合同過程中，如有問題需要溝通，應直接與甲乙方溝通；（2）甲乙方應積極協(xié)助第三方，確保合同的順利履行。18.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益保護（1）第三方在履行合同過程中，應尊重甲乙方的權(quán)益；（2）甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同，確保其合法權(quán)益不受損害。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約行為（1）第三方未按約定提供服務或協(xié)助，視為違約；（2）第三方提供的服務或協(xié)助不符合合同約定，視為違約；（3）第三方違反本合同約定的其他義務，視為違約。19.2第三方違約責任（1）第三方應向甲乙方支付違約金，違約金為應付費用總額的5%；（2）第三方賠償甲乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（3）第三方承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件（1）第三方履行合同不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方退出；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應主動退出；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致，第三方可以退出。20.2第三方退出的程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面退出協(xié)議；（2）退出協(xié)議簽訂后，第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙方與第三方之間的合同終止，雙方按照約定處理后續(xù)事項。第二十一條附則21.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件二：租金支付明細表附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容和要求附件四：維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件五：第三方服務提供方資質(zhì)證明附件六：合同補充協(xié)議附件七：違約金計算公式附件八：爭議解決方式說明附件九：保密信息清單附件十：第三方責任限額確認書附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：合同終止協(xié)議附件十三：租賃物交付確認書附件十四：租賃物返還確認書說明二：違約行為及責任認定：（1）租賃方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）租賃方未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞或影響他人正常使用；（3）出租方未按約定提供租賃物及配套設(shè)施；（4）出租方未按約定時間交付租賃物；（5）第三方未按約定提供服務或協(xié)助；（6）第三方提供的服務或協(xié)助不符合合同約定；（7）第三方違反本合同約定的其他義務。違約責任認定標準：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為應付費用總額的5%；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（4）第三方違約導致租賃方無法正常使用租賃物，租賃方有權(quán)要求第三方支付租金損失。示例說明：假設(shè)租賃方未按約定時間支付租金，出租方可以要求租賃方支付違約金，違約金計算方式見附件七。同時，出租方可以要求租賃方支付因未支付租金而產(chǎn)生的遲延利息。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供，租賃方租用的物業(yè)。2.租金：指租賃方按照約定向出租方支付的費用，用于租賃物的使用。3.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全等方面。4.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，以確保其正常使用。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的懲罰性費用。6.直接經(jīng)濟損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括租金損失、財產(chǎn)損失等。7.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事方的自然人、法人或其他組織。8.責任限額：指甲乙方在合同中約定第三方在履行合同過程中應承擔的最高責任限額。9.爭議解決方式：指當甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，雙方選擇的解決爭議的方式。10.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。本合同中的租賃物指的是寫字間A棟110層，總面積為平方米。租金是指租賃方按照約定向出租方支付的費用，用于租賃物