2024年寫字間租賃及物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寫字間租賃及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2租賃雙方對(duì)費(fèi)用的調(diào)整和通知第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的選定及職責(zé)5.2物業(yè)管理費(fèi)的支付5.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間及方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的解除條件及后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)及期限第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，具體租賃范圍包括：寫字間A棟110層，總面積為平方米。1.2租賃面積的確定租賃面積為平方米，具體分布如下：（1）寫字間A棟13層，面積為平方米，用作租賃方的辦公場(chǎng)地；（2）寫字間A棟46層，面積為平方米，用作租賃方的研發(fā)部門；（3）寫字間A棟710層，面積為平方米，用作租賃方的倉(cāng)儲(chǔ)及后勤部門。1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付租賃物現(xiàn)狀如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)完整，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)裝修整潔，設(shè)施齊全，包括：空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等；（3）交付時(shí)，租賃物應(yīng)滿足租賃雙方約定的使用條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前半年協(xié)商并達(dá)成一致，延長(zhǎng)條件如下：（1）租賃雙方均同意延長(zhǎng)租賃期限；（2）延長(zhǎng)后的租賃期限不得少于五年；（3）延長(zhǎng)后的租金按雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月元，共計(jì)五年，總計(jì)元。3.2租金的支付周期租金按季度支付，每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：（1）開戶行：銀行；（2）戶名：有限公司；（4）賬號(hào)：。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）水費(fèi)：由租賃方承擔(dān)；（2）電費(fèi)：由租賃方承擔(dān)；（3）物業(yè)費(fèi)：由租賃方承擔(dān)；（4）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。4.2租賃雙方對(duì)費(fèi)用的調(diào)整和通知如有費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司的選定及職責(zé)物業(yè)管理公司由租賃方選定，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理公司的職責(zé)如下：（1）負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理；（2）保障租賃物的安全，確保消防、監(jiān)控等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)租賃物的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；（4）處理租賃物內(nèi)的各類突發(fā)事件。5.2物業(yè)管理費(fèi)的支付物業(yè)管理費(fèi)由租賃方按季度支付，具體金額雙方商定。5.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足租賃方的需求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求如下：（1）物業(yè)管理人員應(yīng)具備相關(guān)職業(yè)資質(zhì)；（2）響應(yīng)租賃方的服務(wù)需求，做到及時(shí)、高效；（3）定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）建立健全的物業(yè)管理制度，確保租賃物的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任（1）租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)，由租賃方承擔(dān)；（2）租賃期間，因租賃方不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)，由租賃方承擔(dān)；（3）租賃期滿后，因租賃方原因?qū)е碌木S修和保養(yǎng)，由租賃方承擔(dān)。6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間及方式（1）維修和保養(yǎng)工作應(yīng)在雙方約定時(shí)間內(nèi)完成，不影響租賃方的正常使用；（2）維修和保養(yǎng)方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）租賃方應(yīng)協(xié)助維修和保養(yǎng)工作的進(jìn)行，提供必要的便利條件。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為（1）租賃方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，視為違約；（2）租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或影響他人正常使用，視為違約；（3）出租方未按約定提供租賃物及配套設(shè)施，視為違約；（4）出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（4）出租方違約導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常使用租賃物，租賃方有權(quán)要求出租方支付租金損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式（1）租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的自然終止租賃期滿，本合同自然終止。10.3合同的解除條件及后果（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）租賃雙方均同意轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本性質(zhì)和內(nèi)容；（3）轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)出租方書面同意；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)及期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；（2）保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（2）租賃雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物的正常使用；（3）租賃雙方應(yīng)尊重彼此的企業(yè)形象和商業(yè)秘密。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條附件14.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：租賃物清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事方的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲乙方披露其身份及關(guān)聯(lián)關(guān)系；（2）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與其相關(guān)的服務(wù)或協(xié)助；（3）第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的規(guī)章制度，不得損害甲乙方的利益；（4）第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。16.2說明（1）第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響甲乙方之間合同的效力；（3）第三方介入合同事項(xiàng)，需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反公序良俗；（4）甲乙方與第三方之間的合同，不得違背本合同的約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同中約定第三方在履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于金額、范圍等；（2）甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將其責(zé)任限額納入合同條款；（3）甲乙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并予以遵守。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）甲乙方與第三方簽訂的合同，不得低于本合同約定的責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分；（2）第三方不得要求甲乙方履行與其無(wú)關(guān)的義務(wù)；（3）甲乙方不得要求第三方履行與其無(wú)關(guān)的義務(wù)。18.2第三方與甲乙方之間的溝通（1）第三方在履行合同過程中，如有問題需要溝通，應(yīng)直接與甲乙方溝通；（2）甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，確保合同的順利履行。18.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益保護(hù)（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益；（2）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其合法權(quán)益不受損害。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約行為（1）第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，視為違約；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定，視為違約；（3）第三方違反本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。19.2第三方違約責(zé)任（1）第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%；（2）第三方賠償甲乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）第三方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件（1）第三方履行合同不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方退出；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)主動(dòng)退出；（3）甲乙方與第三方協(xié)商一致，第三方可以退出。20.2第三方退出的程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面退出協(xié)議；（2）退出協(xié)議簽訂后，第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙方與第三方之間的合同終止，雙方按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十一條附則21.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式附件八：爭(zhēng)議解決方式說明附件九：保密信息清單附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：合同終止協(xié)議附件十三：租賃物交付確認(rèn)書附件十四：租賃物返還確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）租賃方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或影響他人正常使用；（3）出租方未按約定提供租賃物及配套設(shè)施；（4）出租方未按約定時(shí)間交付租賃物；（5）第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；（6）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定；（7）第三方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的5%；（2）違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（4）第三方違約導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常使用租賃物，租賃方有權(quán)要求第三方支付租金損失。示例說明：假設(shè)租賃方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求租賃方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。同時(shí)，出租方可以要求租賃方支付因未支付租金而產(chǎn)生的遲延利息。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供，租賃方租用的物業(yè)。2.租金：指租賃方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，用于租賃物的使用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、安全等方面。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保其正常使用。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的懲罰性費(fèi)用。6.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括租金損失、財(cái)產(chǎn)損失等。7.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事方的自然人、法人或其他組織。8.責(zé)任限額：指甲乙方在合同中約定第三方在履行合同過程中應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額。9.爭(zhēng)議解決方式：指當(dāng)甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決爭(zhēng)議的方式。10.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。本合同中的租賃物指的是寫字間A棟110層，總面積為平方米。租金是指租賃方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，用于租賃物