2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議：商戶與房東合作共贏準(zhǔn)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議：商戶與房東合作共贏準(zhǔn)則本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.商戶經(jīng)營范圍及要求4.1商戶經(jīng)營范圍4.2商戶經(jīng)營要求5.房東責(zé)任與義務(wù)5.1維護(hù)物業(yè)狀況5.2物業(yè)管理與維護(hù)5.3保障商戶權(quán)益6.商戶責(zé)任與義務(wù)6.1遵守租賃條款6.2合法經(jīng)營6.3維護(hù)物業(yè)形象7.合作共贏準(zhǔn)則7.1共同推廣7.2商戶促銷活動(dòng)7.3房東支持與配合8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1商戶違約責(zé)任9.2房東違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決地點(diǎn)12.其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.雙方簽字13.1商戶簽字13.2房東簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體分割見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于良好狀態(tài)，符合商戶經(jīng)營需求。具體物業(yè)現(xiàn)狀見附件三。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：商戶應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月元。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶：租金支付至房東指定的銀行賬戶，賬戶信息見附件四。4.商戶經(jīng)營范圍及要求4.1商戶經(jīng)營范圍：商戶可在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營行業(yè)，具體經(jīng)營范圍見附件五。4.2商戶經(jīng)營要求：商戶應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目。5.房東責(zé)任與義務(wù)5.1維護(hù)物業(yè)狀況：房東應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保物業(yè)狀況符合商戶經(jīng)營需求。5.2物業(yè)管理與維護(hù)：房東負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生。5.3保障商戶權(quán)益：房東應(yīng)保證商戶在租賃物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益，不得干預(yù)商戶的正常經(jīng)營活動(dòng)。6.商戶責(zé)任與義務(wù)6.1遵守租賃條款：商戶應(yīng)嚴(yán)格遵守本租賃合同的各項(xiàng)條款，按約定使用和保管租賃物業(yè)。6.2合法經(jīng)營：商戶應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目。6.3維護(hù)物業(yè)形象：商戶應(yīng)保持租賃物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生和秩序，維護(hù)物業(yè)的整體形象。7.合作共贏準(zhǔn)則7.1共同推廣：雙方應(yīng)共同參與租賃物業(yè)的推廣活動(dòng)，提高物業(yè)的知名度和租賃價(jià)值。7.2商戶促銷活動(dòng)：商戶可在租賃物業(yè)內(nèi)舉行促銷活動(dòng)，房東應(yīng)給予支持和配合。7.3房東支持與配合：房東應(yīng)積極協(xié)助商戶開展經(jīng)營活動(dòng)，提供必要的支持與配合。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1商戶違約責(zé)任：商戶未按約定支付租金、違反租賃條款或非法經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房東支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)，最高不超過六個(gè)月租金。9.2房東違約責(zé)任：房東未按約定提供租賃物業(yè)或違反租賃條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向商戶支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)，最高不超過六個(gè)月租金。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。12.其他條款12.1合同附件：本合同附件包括租賃物業(yè)描述、租金支付明細(xì)、經(jīng)營范圍等，附件與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.雙方簽字13.1商戶簽字：商戶授權(quán)代表在此處簽字，簽字日期為年月日。13.2房東簽字：房東授權(quán)代表在此處簽字，簽字日期為年月日。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，提供租賃相關(guān)信息及服務(wù)。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)對租賃市場進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。2.3專業(yè)服務(wù)方介入：如需對租賃物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等，甲乙雙方可聘請專業(yè)服務(wù)方作為第三方。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如中介方獲得傭金、監(jiān)管機(jī)構(gòu)行使監(jiān)管權(quán)等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，如中介方提供真實(shí)信息、專業(yè)服務(wù)方保證服務(wù)質(zhì)量等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其介入合同履行過程中的直接行為所產(chǎn)生的后果。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約、違法行為或不可抗力等原因?qū)е碌膿p失。5.第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方：第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方的責(zé)任，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與管理。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更原因及日期。6.2第三方介入導(dǎo)致合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2第三方介入的爭議訴訟：如協(xié)商未果，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同附件8.1第三方資料：如中介方、專業(yè)服務(wù)方等第三方提供的資料，作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。8.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。9.第三方介入的簽字確認(rèn)9.1第三方簽字：第三方代表在此處簽字，確認(rèn)本合同內(nèi)容及其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方簽字日期：第三方代表簽字日期為年月日。10.第三方介入的生效日期10.1本合同及其附件自第三方代表簽字之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，以便甲乙雙方了解物業(yè)的基本情況。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、賬戶等信息，以便甲乙雙方明確租金支付的相關(guān)事項(xiàng)。附件三：經(jīng)營范圍詳細(xì)列出商戶可以經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍，以便甲乙雙方了解商戶的經(jīng)營權(quán)限。附件四：租金支付賬戶提供房東的銀行賬戶信息，以便商戶進(jìn)行租金支付。附件五：商戶經(jīng)營范圍及要求詳細(xì)列出商戶的經(jīng)營范圍和要求，以便甲乙雙方明確商戶的經(jīng)營責(zé)任和義務(wù)。附件六：房東責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)列出房東的責(zé)任與義務(wù)，以便甲乙雙方了解房東應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件七：商戶責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)列出商戶的責(zé)任與義務(wù)，以便甲乙雙方了解商戶應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件八：合作共贏準(zhǔn)則詳細(xì)列出合作共贏的準(zhǔn)則，以便甲乙雙方明確合作的目標(biāo)和方式。附件九：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和日期，以便甲乙雙方明確合同變更的條款。附件十：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，以便甲乙雙方明確違約責(zé)任的具體計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按約定支付租金：商戶未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)，最高不超過六個(gè)月租金。示例：若商戶在租賃期限內(nèi)未按時(shí)支付租金，則房東有權(quán)根據(jù)違約金計(jì)算公式要求商戶支付違約金。2.商戶違反租賃條款或非法經(jīng)營：商戶違反租賃條款或非法經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若商戶在租賃期限內(nèi)違反租賃條款，如未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，則房東有權(quán)要求商戶停止違約行為，并支付違約金。3.房東未按約定提供租賃物業(yè)或違反租賃條款：房東未按約定提供租賃物業(yè)或違反租賃條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若房東在租賃期限內(nèi)未按約定提供租賃物業(yè)，如未按時(shí)維