2024年存量房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3居間人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易時(shí)間及流程4.1簽約時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付費(fèi)用第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.3居間人的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3居間人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責(zé)任第十三條附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，即擁有房屋所有權(quán)證的甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指本合同所述房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即乙方。1.3居間人居間人是指本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)的促成方，即丙方，負(fù)責(zé)在本合同簽訂過(guò)程中協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，并協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置本合同所述房屋位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋面積本合同所述房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀本合同所述房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同所述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【價(jià)格】元整）。3.2支付方式買(mǎi)受人乙方向出賣(mài)人甲方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）簽約后【時(shí)間】日內(nèi)，乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為定金，定金支付后不得退還。定金支付后的【時(shí)間】日內(nèi)，雙方按照約定的比例支付房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)受人乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款。具體支付時(shí)間如下：（1）定金支付：【時(shí)間】日內(nèi)。（2）首付款支付：【時(shí)間】日內(nèi)。（3）尾款支付：【時(shí)間】日內(nèi)。第四條交易時(shí)間及流程4.1簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：【時(shí)間】。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【時(shí)間】日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)受人乙方所有。4.3交房時(shí)間出賣(mài)人甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)完成后【時(shí)間】日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同所述一致。（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況應(yīng)與本合同所述一致。（2）房屋應(yīng)滿(mǎn)足居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施的正常使用。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容進(jìn)行交付。5.3交付費(fèi)用（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的辦理費(fèi)用。（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品的搬運(yùn)費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人甲方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。（3）提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）按照本合同約定的價(jià)格，向乙方出售房屋。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人乙方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)甲方出賣(mài)的房屋。（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和保管責(zé)任。6.3居間人的權(quán)利與義務(wù)居間人丙方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的情況，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商。（第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的【比例】向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照本合同約定的價(jià)格交付房屋的，應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格與合同約定價(jià)格的差額向乙方支付賠償金。（3）甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件不齊全或者存在糾紛的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的【比例】向甲方支付違約金。（2）乙方未能按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格與合同約定價(jià)格的差額向甲方支付賠償金。（3）乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。8.3居間人違約責(zé)任（1）丙方未能如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的情況的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。（2）丙方未能協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通、協(xié)商的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。（3）丙方未能協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同簽訂后，如甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同的相關(guān)內(nèi)容。9.2合同解除條件（1）甲方出售的房屋因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法交付的。（2）甲方或乙方因重大違約行為導(dǎo)致合同不能履行的。（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為合同的履行已無(wú)可能，因此解除合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件（1）合同解除后。（2）合同到期后。（3）甲乙雙方另有約定的情況下。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)保密的信息，自本合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起【期限】年內(nèi)繼續(xù)保密。11.3違約泄露責(zé)任甲乙雙方如違反本合同的保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因違約泄露給對(duì)方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致甲方或乙方不能履行本合同的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【時(shí)間】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力責(zé)任遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的責(zé)任。但是，不可抗力事件發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在本合同簽訂后，可以根據(jù)實(shí)際情況需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)等，本部分將對(duì)第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)界定。第一條第三方概念及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商同意，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)。（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、Inspection等相關(guān)服務(wù)。（3）提供貸款、融資等服務(wù)。（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商同意的范圍內(nèi)，履行其相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息、資料等進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.4第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利及利益3.1第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商同意，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其能夠正常履行職責(zé)。3.3第三方如在本合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反本合同的行為，有權(quán)提出異議，并要求甲乙雙方予以糾正。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是基于本合同約定或甲乙雙方協(xié)商同意的委托關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過(guò)程中的法律責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方履行過(guò)程中的任何法律責(zé)任。4.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定或協(xié)商同意的范圍內(nèi)，履行其對(duì)第三方的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，并在本合同中予以明確。5.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的servicefees。5.3甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)將第三方簽訂的協(xié)議副本提交給對(duì)方，以便雙方了解第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)在第三方介入過(guò)程中，積極提供必要的配合和支持，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。第七條第三方退出7.1第三方如因故需要退出本合同的，應(yīng)提前【時(shí)間】日通知甲乙雙方。7.2第三方退出的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定或協(xié)商同意的范圍內(nèi)，履行相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2本合同的第三方介入條款不得與本合同其他條款相抵觸，如有抵觸，以本合同其他條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件5：支付方式確認(rèn)書(shū)附件6：過(guò)戶(hù)時(shí)間確認(rèn)書(shū)附件7：交房時(shí)間確認(rèn)書(shū)附件8：房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件9：權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)書(shū)附件10：違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件11：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件12：合同變更與解除確認(rèn)書(shū)附件13：合同生效、終止與失效確認(rèn)書(shū)附件14：保密條款確認(rèn)書(shū)附件15：不可抗力條款確認(rèn)書(shū)附件16：第三方介入?yún)f(xié)議附件17：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件18：第三方介入程序確認(rèn)書(shū)附件19：第三方退出確認(rèn)書(shū)附件20：爭(zhēng)議解決確認(rèn)書(shū)附件21：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出賣(mài)人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房屋：出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的【比例】向買(mǎi)受人支付違約金。示例：如果合同約定出賣(mài)人應(yīng)在2024年1月30日前交付房屋，但出賣(mài)人未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的10%向買(mǎi)受人支付違約金。（2）提供虛假房屋信息：出賣(mài)人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件不齊全或者存在糾紛的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。示例：如果出賣(mài)人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件不完整，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的【比例】向出賣(mài)人支付違約金。示例：如果合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在2024年2月28日前支付首付款，但買(mǎi)受人未能按時(shí)支付，則應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的5%向出賣(mài)人支付違約金。（2）提供虛假個(gè)人信息：買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)或者存在糾紛的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。示例：如果買(mǎi)受人提供的身份證件不真實(shí)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。3.居間人違約責(zé)任（1）未如實(shí)介紹房屋情況：居間人未能如實(shí)向出賣(mài)人和買(mǎi)受人介紹房屋的情況的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。示例：如果居間人未能如實(shí)告知出賣(mài)人和買(mǎi)受人房屋的真實(shí)面積，導(dǎo)致雙方因此產(chǎn)生糾紛，居間人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。（2）未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：居間人未能協(xié)助出賣(mài)人和買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有相關(guān)費(fèi)用和損失。示例：如果居間