2024年二手房銷售委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售委托協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及定義1.1背景1.2定義2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概述3.2房產(chǎn)權利與義務4.銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2支付方式5.銷售期限5.1銷售期限定義5.2銷售期限延長6.經(jīng)紀費用6.1經(jīng)紀費用定義6.2經(jīng)紀費用支付方式7.房產(chǎn)維護與保管7.1賣方責任7.2買方責任8.房產(chǎn)交割8.1交割時間8.2交割流程9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更11.3終止12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.其他條款13.1第三方受益13.2法律適用13.3語言版本14.雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀人簽字第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景及定義1.1背景1.2定義（1）房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設施及室內裝修等。（2）賣方：指【賣方姓名】及其合法繼承人。（3）買方：指【買方姓名】及其合法繼承人。（4）經(jīng)紀人：指【經(jīng)紀人公司名稱】及其授權代表。2.雙方信息2.1賣方信息（1）姓名：【賣方姓名】（2）身份證號：【賣方身份證號碼】（3）聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系電話】（4）地址：【賣方通訊地址】2.2買方信息（1）姓名：【買方姓名】（2）身份證號：【買方身份證號碼】（3）聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系電話】（4）地址：【買方通訊地址】3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概述（1）房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】（2）房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】（3）房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】（4）房產(chǎn)所有權：【房產(chǎn)所有權】3.2房產(chǎn)權利與義務（1）賣方保證其對房產(chǎn)享有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵或債務糾紛。（2）買方應按約定支付房產(chǎn)購買價款，并承擔房產(chǎn)過戶等相關費用。4.銷售價格與支付方式4.1銷售價格（1）房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【銷售價格】元。4.2支付方式（1）買方應于【付款日期】前，將房產(chǎn)購買價款支付至賣方指定的賬戶。5.銷售期限5.1銷售期限定義本協(xié)議約定的銷售期限為【銷售期限開始日期】至【銷售期限結束日期】。5.2銷售期限延長如雙方同意延長銷售期限，應簽訂書面補充協(xié)議。6.經(jīng)紀費用6.1經(jīng)紀費用定義（1）經(jīng)紀費用是指經(jīng)紀人協(xié)助賣方和買方完成房產(chǎn)銷售交易而收取的費用。6.2經(jīng)紀費用支付方式（1）經(jīng)紀費用為人民幣【經(jīng)紀費用金額】元，由買方支付。買方應于【支付日期】前，將經(jīng)紀費用支付至經(jīng)紀人指定的賬戶。7.房產(chǎn)維護與保管7.1賣方責任（1）賣方在銷售期限內應負責房產(chǎn)的維護和保管，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)和整潔。（2）賣方應承擔房產(chǎn)在銷售期限內的物業(yè)管理費、水電費等公共費用。7.2買方責任（1）買方在合同簽訂后，應按約定支付房產(chǎn)購買價款及相關費用。（2）買方在房產(chǎn)交付前，應承擔房產(chǎn)的保管責任。8.房產(chǎn)交割8.1交割時間（1）房產(chǎn)交割時間為【交割日期】。8.2交割流程（1）賣方應保證房產(chǎn)在交割時符合約定的條件，包括但不限于房產(chǎn)所有權轉移手續(xù)的辦理、房產(chǎn)的清潔、維修等。（2）買方應按照約定支付房產(chǎn)購買價款及相關費用，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）經(jīng)紀人應協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交割手續(xù)，并提供必要的文件和證明。9.違約責任9.1賣方違約（1）如賣方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買方因此而遭受的損失。9.2買方違約（1）如買方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償賣方因此而遭受的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決（1）雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2法律途徑（1）如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更（1）本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.3終止（a）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（b）賣方按照約定將房產(chǎn)交付給買方；（c）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.保密條款12.1保密內容（1）雙方應對本協(xié)議的簽訂、內容、履行等情況予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限（1）保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，至本協(xié)議終止之日起【保密期限】年。13.其他條款13.1第三方受益（1）本協(xié)議對雙方及經(jīng)紀人有約束力，經(jīng)紀人應履行其職責，并有權按照約定收取經(jīng)紀費用。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3語言版本本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本，如雙方以其他語言簽訂的版本與中文版本有任何沖突，以中文版本為準。14.雙方簽字14.1賣方簽字（1）【賣方簽名】（2）日期：【簽字日期】14.2買方簽字（1）【買方簽名】（2）日期：【簽字日期】14.3經(jīng)紀人簽字（1）【經(jīng)紀人簽名】（2）日期：【簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本協(xié)議所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本協(xié)議無關的個體或實體，包括但不限于金融機構、政府部門、專業(yè)機構、鄰居、其他潛在買家或賣家等。15.2第三方責任（1）第三方不對本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決產(chǎn)生任何影響，甲乙方不將第三方作為合同當事人，也不將第三方納入合同責任范圍。16.第三方介入情形16.1金融機構介入如房產(chǎn)交易涉及貸款，甲乙方應與金融機構協(xié)商貸款事宜。金融機構的責任、權益及義務由其與甲乙方之間的貸款協(xié)議確定。16.2政府部門介入如房產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權過戶、稅務等手續(xù)，甲乙方應遵守相關法律法規(guī)，并配合政府部門完成相關手續(xù)。政府部門的責任、權益及義務由相關法律法規(guī)確定。16.3專業(yè)機構介入如房產(chǎn)交易涉及評估、檢測、維修等事項，甲乙方應選擇合格的專業(yè)機構進行服務。專業(yè)機構的責任、權益及義務由其與甲乙方之間的服務合同確定。16.4鄰居或其他第三方介入如房產(chǎn)交易涉及鄰居或其他第三方權益，甲乙方應積極溝通協(xié)商，確保交易順利進行。鄰居或其他第三方的責任、權益及義務由其與甲乙方之間的協(xié)商結果確定。17.第三方責任限額17.1甲乙方對第三方的責任甲乙方對第三方的責任僅限于本協(xié)議的約定，甲乙方不對第三方的不當行為承擔責任。17.2第三方對甲乙方的責任第三方對甲乙方的責任以其與甲乙方之間的合同、法律法規(guī)或其他協(xié)商結果為準，第三方不對甲乙方的損失承擔超出其責任范圍的責任。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙方應按照本協(xié)議的約定履行合同義務，并配合第三方完成相關手續(xù)。18.2甲乙方應確保與第三方之間的合同、協(xié)議不與本協(xié)議產(chǎn)生沖突，并確保本協(xié)議的履行不受第三方影響。19.第三方介入后的爭議解決19.1如本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更與終止20.1合同變更本協(xié)議的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。如第三方介入導致合同變更，甲乙方應確保第三方知曉變更內容，并簽訂相應的書面協(xié)議。20.2合同終止（1）甲乙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）房產(chǎn)交付；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.第三方介入后的保密條款21.1甲乙方對與第三方之間的協(xié)商內容、合同條款等予以保密，未經(jīng)第三方同意不得向其他方披露。21.2保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，至本協(xié)議終止之日起【保密期限】年。22.第三方介入后的其他條款22.1甲乙方應確保與第三方之間的合同、協(xié)議不與本協(xié)議產(chǎn)生沖突，并確保本協(xié)議的履行不受第三方影響。22.2甲乙方應遵守相關法律法規(guī)，并配合政府部門、金融機構、專業(yè)機構等第三方完成相關手續(xù)。23.第三方介入后的合同簽署23.1甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議應采用書面形式，并由甲乙方與第三方簽字或蓋章確認。23.2甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議應送本協(xié)議經(jīng)紀人一份，以便經(jīng)紀人了解交易情況。24.第三方介入后的違約責任24.1甲乙方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。24.2第三方如違反其與甲乙方之間的合同、協(xié)議，應承擔相應的違約責任。25.第三方介入后的法律適用與爭議解決25.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。25.2如本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。26.第三方介入后的合同完整性本協(xié)議及其附件為甲乙方與第三方之間合同、協(xié)議的完整內容。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均以本協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.收入證明復印件6.貸款申請表7.房產(chǎn)評估報告8.房產(chǎn)交易合同9.物業(yè)費繳納證明10.水電氣費用繳納證明11.維修基金繳納證明12.房產(chǎn)過戶申請書13.房產(chǎn)過戶稅費計算書14.房產(chǎn)交割清單說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。隱瞞房產(chǎn)瑕疵導致交易不能完成的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元，并承擔相應的賠償責任。2.買方違約行為及責任認定未按約定時間支付購房款或貸款的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。未按約定時間辦理貸款手續(xù)導致交易不能完成的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元，并承擔相應的賠償責任。未按約定時間配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。3.第三方違約行為及責任認定金融機構未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。政府部門未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。專業(yè)機構未按約定時間提供服務的，應支付違約金人民幣【違約金金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物、土地、附