2024年上海住宅買賣協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付費(fèi)用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時(shí)效第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1住宅維修基金9.2住宅物業(yè)服務(wù)9.3戶口遷移第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證10.2住宅買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件第十四條：違約金計(jì)算方式14.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.2違約金支付時(shí)間14.3違約金支付方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：注冊(cè)地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物成交總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。2.2付款方式【1】一次性付款【2】分期付款【3】按揭付款2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在【】日內(nèi)將購房款支付給甲方。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合上海市住宅交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備住宅所有權(quán)證，且所有權(quán)證上的權(quán)利人已變更至乙方名下；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施齊全并正常使用；（4）室內(nèi)裝修及家具、家電等設(shè)備齊全且功能正常。3.3交付費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、裝修費(fèi)、家具家電購置費(fèi)等。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定接受標(biāo)的物的交付。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物，或標(biāo)的物不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第十四條。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第十四條。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭議解決時(shí)效雙方在本合同項(xiàng)下的爭議，自爭議發(fā)生之日起【】年內(nèi)解決。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方支付完畢全部購房款；（2）甲方交付符合本合同約定的標(biāo)的物；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。8.3合同失效條件（1）雙方同意提前終止本合同；（2）本合同約定的終止條件發(fā)生；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同失效情形。第九條：其他約定9.1住宅維修基金住宅維修基金按上海市相關(guān)規(guī)定收取，由乙方支付。9.2住宅物業(yè)服務(wù)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按上海市相關(guān)規(guī)定收取，由乙方支付。9.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證10.2住宅買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：【】。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后。第十三條：合同的解除與終止13.1解除條件雙方同意提前終止本合同的，可書面解除本合同。13.2終止條件本合同約定的終止條件發(fā)生時(shí)，本合同終止。第十四條：違約金計(jì)算方式14.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物的，違約金為標(biāo)的物總價(jià)的2%；（2）乙方未按照本合同約定支付購房款的，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。14.2違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向守約方支付違約金。14.3違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括提供市場(chǎng)信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。乙方在貸款機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后支付購房款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理甲乙雙方房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程中提供的資料真實(shí)、完整、有效。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以約定在特定情況下調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第四條：第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2第三方違約責(zé)任第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式詳見本合同第十四條。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)及支付方式5.1第三方服務(wù)費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，支付第三方服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的金額、支付時(shí)間等事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方糾紛解決6.1第三方與甲乙雙方的糾紛第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙雙方糾紛的解決地點(diǎn)第三方與甲乙雙方糾紛解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。6.3第三方與甲乙雙方糾紛解決的時(shí)效雙方在本合同項(xiàng)下的糾紛，自糾紛發(fā)生之日起【】年內(nèi)解決。第七條：第三方信息的保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定接受標(biāo)的物的交付。8.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第九條：合同的解除與終止9.1甲乙雙方同意提前終止本合同的，可書面解除本合同。9.2本合同約定的終止條件發(fā)生時(shí)，本合同終止。第十條：違約金計(jì)算方式10.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。10.2違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向守約方支付違約金。10.3違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十一條：第三方糾紛解決11.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅所有權(quán)證》詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。附件二：《住宅買賣合同副本》詳細(xì)要求：住宅買賣合同，含合同主體信息、標(biāo)的物信息、價(jià)格與支付方式、交付及交付條件、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款。附件三：《上海市住宅交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：上海市住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件，明確住宅交付時(shí)的基本要求。附件四：《評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告，含房屋價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件五：《貸款合同》詳細(xì)要求：貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同，含貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。附件六：《過戶申請(qǐng)書》詳細(xì)要求：甲乙雙方提交的過戶申請(qǐng)書，含雙方主體信息、標(biāo)的物信息等。附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，含服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件八：《戶口遷移協(xié)議》詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的戶口遷移協(xié)議，明確戶口遷移的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物總價(jià)的2%。示例說明：若甲方延遲交付標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方需支付乙方違約金，違約金金額為200,000元。違約行為：乙方未按照本合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。示例說明：若乙方延遲支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)償還貸款，乙方需支付甲方違約金，違約金金額為100,000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：標(biāo)的物解釋：本合同中的標(biāo)的物指位于上海市區(qū)路號(hào)