2024年個(gè)人購(gòu)房：合同樣本全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人購(gòu)房：合同樣本全解析本合同目錄一覽1.個(gè)人購(gòu)房合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋所有權(quán)2.2.1所有權(quán)證明2.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定3.1.2房?jī)r(jià)支付方式3.2定金3.2.1定金額度3.2.2定金支付時(shí)間3.2.3定金退還條件3.3貸款事宜3.3.1貸款申請(qǐng)3.3.2貸款審批3.3.3貸款額度3.3.4貸款利率4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項(xiàng)5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系10.3配套設(shè)施11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證11.3貸款批準(zhǔn)文件11.4房屋交付確認(rèn)書12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條個(gè)人購(gòu)房合同概述1.1合同定義1.2合同主體合同主體雙方分別是：買方：【買方姓名】身份證號(hào)：【買方身份證號(hào)】賣方：【賣方名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】1.3合同目的雙方簽訂本合同的目的在于明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：位于【具體地址】，處于【小區(qū)名稱】小區(qū)內(nèi)。2.1.2房屋面積：總建筑面積為【房屋面積】平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)】，包括【房間數(shù)】個(gè)房間。2.2房屋所有權(quán)2.2.1所有權(quán)證明：賣方保證對(duì)所售房屋享有完全所有權(quán)，并提供相應(yīng)的房屋所有權(quán)證明文件。2.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移：買方在支付完畢房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定：本合同約定的房屋價(jià)格為【購(gòu)房?jī)r(jià)格】元整（大寫：【購(gòu)房?jī)r(jià)格】元整）。（1）【支付比例】%的房款為定金，于本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%的房款，買方應(yīng)按【支付時(shí)間】支付。3.2定金3.2.1定金額度：買方應(yīng)支付的定金為【定金金額】元整。3.2.2定金支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金。3.2.3定金退還條件：如買方按本合同約定履行完畢，賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后【定金退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還定金。3.3貸款事宜3.3.1貸款申請(qǐng)：買方同意向【貸款機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)貸款，貸款額度為【貸款額度】元整。3.3.2貸款審批：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款審批手續(xù)。3.3.3貸款額度：買方實(shí)際獲得的貸款額度為【貸款額度】元整。3.3.4貸款利率：貸款利率為【貸款利率】%。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備功能正常。4.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.4交付后事項(xiàng)交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修賣方對(duì)所售房屋提供【保修期限】年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生房屋質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按國(guó)家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=【違約金計(jì)算公式】。7.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=【違約金計(jì)算公式】。7.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十一條其他約定10.1房屋使用管理買方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.2鄰里關(guān)系買方應(yīng)保持與鄰里之間的良好關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)秩序。10.3配套設(shè)施房屋交付后，買方應(yīng)享有合同約定的配套設(shè)施使用權(quán)。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證明附件中包含房屋所有權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)所售房屋享有完全所有權(quán)。11.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件中包含購(gòu)房款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證，包括定金收據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件等。11.3貸款批準(zhǔn)文件附件中包含買方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款額度、利率等信息。11.4房屋交付確認(rèn)書附件中包含房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付給買方。第十三條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字（或蓋章）生效。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。合同雙方簽字：買方：【買方姓名】身份證號(hào)：【買方身份證號(hào)】賣方：【賣方名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理方、相鄰權(quán)利人等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（2）貸款機(jī)構(gòu)審批并發(fā)放貸款；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解或仲裁合同爭(zhēng)議；（4）物業(yè)管理方提供房屋管理服務(wù)；（5）相鄰權(quán)利人因房屋使用、維護(hù)等問(wèn)題與甲乙方產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和支持。4.3第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方遵守合同約定和法律法規(guī)。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律明確規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方如因履行合同造成損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，彼此不承擔(dān)對(duì)方的合同義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3甲乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。7.3合同變更不得違反第三方合法權(quán)益和社會(huì)公共利益。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式，提交調(diào)解、仲裁或訴訟。8.3甲乙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定履行完畢第三方相關(guān)的義務(wù)。9.3合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按法律規(guī)定和合同約定處理。第十條附加條款10.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。10.2本合同附件與具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。甲乙雙方簽字：甲方：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】乙方：【乙方名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明賣方對(duì)所售房屋享有完全所有權(quán)。附件2：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含購(gòu)房款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證，包括定金收據(jù)、貸款批準(zhǔn)文件、支付銀行流水等。附件3：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含買方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款額度、利率等信息。附件4：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照約定交付給買方。附件5：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證書，明確賣方對(duì)所售房屋提供的質(zhì)量保修服務(wù)范圍和期限。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：相鄰權(quán)利人同意書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含相鄰權(quán)利人簽署的同意書，證明甲乙方在房屋使用、維護(hù)等方面已獲得相鄰權(quán)利人的同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；4.第三方未按約定履行合同義務(wù)；5.買方未按約定使用房屋及其配套設(shè)施；6.買方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=【違約金計(jì)算公式'];2.賠償責(zé)任：賠償金額不超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍；3.質(zhì)量爭(zhēng)議解決：按照合同約定的質(zhì)量保修條款處理；4.貸款爭(zhēng)議解決：按照貸款合同約定的方式處理。示例說(shuō)明：如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款項(xiàng)總額×1%。說(shuō)明三：法律名詞及