2024年城市開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合同范圍3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2材料及設(shè)備質(zhì)量要求5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法第六條價(jià)款及支付6.1合同總價(jià)6.2支付方式6.3進(jìn)度付款6.4變更支付6.5違約金支付第七條保修條款7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果的處理第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3合同附件14.4合同簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年×××城市開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××城市規(guī)劃區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約為萬(wàn)平方米，建筑面積約為萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為億元人民幣第三條合同范圍3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)3.1.3按照合同約定支付工程款項(xiàng)3.1.4提供乙方和丙方所需的施工圖紙和技術(shù)要求3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括土建、安裝、裝修等3.2.2按照合同約定的工期完成工程建設(shè)3.2.3保證工程質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.2.4負(fù)責(zé)施工期間的安全管理，確保工程安全無(wú)事故3.3丙方責(zé)任3.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理服務(wù)3.3.2確保物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定3.3.3負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理3.3.4負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第四條項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：2024年1月1日4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：2026年12月31日4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表：見(jiàn)附件一第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.1.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.1.2建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.3工程質(zhì)量應(yīng)通過(guò)驗(yàn)收合格，達(dá)到設(shè)計(jì)文件和合同約定的要求5.2材料及設(shè)備質(zhì)量要求5.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的技術(shù)要求采購(gòu)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備5.2.2乙方應(yīng)提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并報(bào)甲方備案5.2.3丙方應(yīng)按照合同約定采購(gòu)物業(yè)管理所需的設(shè)施和物品5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法5.3.1工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收5.3.2初步驗(yàn)收應(yīng)在工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后進(jìn)行5.3.3最終驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行5.3.4驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條價(jià)款及支付6.1合同總價(jià)：人民幣億元（大寫：人民幣玖拾捌億零叁佰萬(wàn)元整）6.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3進(jìn)度付款6.3.1工程進(jìn)度達(dá)到約定的比例時(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量支付相應(yīng)款項(xiàng)6.3.2每筆進(jìn)度付款前，乙方應(yīng)向甲方提交進(jìn)度付款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料6.4變更支付6.4.1合同履行過(guò)程中，如發(fā)生工程變更，雙方應(yīng)按照約定的單價(jià)和工程量進(jìn)行計(jì)算6.4.2變更金額經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)按照變更后的總價(jià)支付相應(yīng)款項(xiàng)6.5違約金支付6.5.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金6.5.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×1%。8.1.2甲方未按照約定提供施工圖紙和技術(shù)要求，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定時(shí)間完成工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：工程總價(jià)×0.5%。8.2.2乙方提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)更換費(fèi)用和工期延誤。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)管理費(fèi)×1%。8.3.2丙方未按照約定處理業(yè)主投訴和意見(jiàn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1.1提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；9.1.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.2仲裁地點(diǎn)：×××市9.3仲裁機(jī)構(gòu)：×××仲裁委員會(huì)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方可以解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)主管部門備案。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2甲方因合并、分立、解散等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知乙方和丙方。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)對(duì)方同意并蓋章確認(rèn)后生效。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變?cè)贤膶?shí)質(zhì)性內(nèi)容，并應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.1.2合同雙方的合同草案、談判記錄、往來(lái)函件等敏感信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；13.1.2社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；13.1.3政府行為，如政策調(diào)整、強(qiáng)制征收等。13.2不可抗力后果的處理13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，采取合理措施減少損失。13.2.2不可抗力事件持續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3合同附件：本合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與或介入本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入方式第三方介入可以通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見(jiàn)、監(jiān)督監(jiān)理等方式參與合同履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任以其介入合同的性質(zhì)、范圍和約定為準(zhǔn)，不超過(guò)其授權(quán)范圍。3.2第三方權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲方行使合同權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表乙方行使合同權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表丙方行使合同權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更條件第三方因自身原因需變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。5.2第三方解除條件第三方解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用和支付6.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)雙方約定，可以按照固定費(fèi)用、按比例分成、成本加成等方式確定。6.2支付方式第三方費(fèi)用的支付方式按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。7.2違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；8.1.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)：×××市仲裁機(jī)構(gòu)：×××仲裁委員會(huì)第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。9.2保密期限和泄密責(zé)任保密期限：自第三方介入合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。泄密責(zé)任按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。10.2不可抗力后果的處理第三方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，采取合理措施減少損失。第十一條第三方介入的其他條款11.1法律適用第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同效力第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.3合同附件第三方介入合同的附件包括具體的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間安排等詳細(xì)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施提供承諾書附件二：項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)文件附件三：施工圖紙和技術(shù)要求附件四：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件六：材料及設(shè)備質(zhì)量要求說(shuō)明附件七：物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)范圍和內(nèi)容說(shuō)明附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間表附件十：第三方服務(wù)合同附件十一：不可抗力事件確認(rèn)書附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十五：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)；2.甲方未按照約定提供施工圖紙和技術(shù)要求；3.乙方未按照約定時(shí)間完成工程建設(shè)；4.乙方提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合質(zhì)量要求；5.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.丙方未按照約定處理業(yè)主投訴和意見(jiàn)；7.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；8.一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件十四中的公式執(zhí)行。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×1%。同時(shí)，乙方因甲