2024年二手住宅買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋檢查與維修4.1房屋檢查4.2維修責(zé)任5.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間6.交付與接收6.1交付日期6.2接收確認(rèn)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他約定10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買(mǎi)方簽字14.附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2買(mǎi)賣雙方身份證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣雙方基本信息1.1賣方信息賣方姓名：X，身份證號(hào)碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X，身份證號(hào)碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。2.3住宅所有權(quán)賣方保證對(duì)上述住宅擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，上述住宅的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2支付方式買(mǎi)方支付賣方交易價(jià)格的方式如下：（1）買(mǎi)方在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于年月日前，將剩余的交易款項(xiàng)支付給賣方。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方按本合同第三條約定的支付方式及時(shí)限向賣方支付交易價(jià)格。第四條房屋檢查與維修4.1房屋檢查買(mǎi)方在支付定金后七個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行全面的檢查。如買(mǎi)方對(duì)住宅的現(xiàn)狀不滿意，有權(quán)要求賣方進(jìn)行必要的維修或降低交易價(jià)格。4.2維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。因買(mǎi)方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成住宅的所有過(guò)戶手續(xù)。第六條交付與接收6.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)方。6.2接收確認(rèn)買(mǎi)方在收到住宅后，應(yīng)向賣方出具接收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)已按照本合同約定收到住宅。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方如未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）賣方未能按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的10%作為違約金。（2）賣方未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的5%作為違約金。7.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方如未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）買(mǎi)方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。（2）買(mǎi)方未能按照本合同約定接收住宅的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條附加條款9.1裝修情況住宅目前裝修狀況如下：（1）墻面：平方米，材質(zhì)為；（2）地面：平方米，材質(zhì)為；（3）衛(wèi)生間：個(gè)，配置為；（4）廚房：配置為；（5）其他設(shè)施：。9.2家具家電清單住宅內(nèi)家具家電清單如下：（1）家具：件；（2）家電：件。9.3其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜的其他約定如下：（1）；（2）；（3）。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了住宅的買(mǎi)賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字出賣人（蓋章）：________________簽字（蓋章）：________________13.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)受人（蓋章）：________________簽字（蓋章）：________________第十四條附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明本合同附件一為住宅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，雙方已核對(duì)無(wú)誤。14.2買(mǎi)賣雙方身份證明本合同附件二為買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件，雙方已核對(duì)無(wú)誤。14.3其他重要文件本合同附件三為其他重要文件，雙方已核對(duì)無(wú)誤。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等；（2）評(píng)估方對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)方支付交易價(jià)格。第二條第三方責(zé)任2.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。如因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估報(bào)告存在誤導(dǎo)，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供高效、便捷的過(guò)戶服務(wù)。如因過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供合法、合規(guī)的貸款服務(wù)。如因貸款機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額為交易價(jià)格的5%；（2）評(píng)估方責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的3倍；（3）過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用的3倍；（4）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為貸款金額的2%。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1第三方選擇與指定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方名稱。如甲乙方未能就第三方選擇達(dá)成一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。4.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，支付第三方合理、必要的費(fèi)用。如甲乙方未能支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3第三方履行合同的證據(jù)甲乙方應(yīng)保留第三方履行合同的證據(jù)，包括但不限于合同、發(fā)票、收據(jù)等。如甲乙方未能提供第三方履行合同的證據(jù)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方均有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。第三方違約處理不影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方之間的合同關(guān)系第三方與其他各方之間的合同關(guān)系，由各方自行協(xié)商確定。本合同僅約定第三方在履行本合同過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方與其他各方的權(quán)益劃分，由各方自行協(xié)商確定。本合同不對(duì)第三方與其他各方的權(quán)益劃分進(jìn)行約定。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告時(shí)，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第六條第一款的約定解決。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三方作為合同的一方，其變更本合同應(yīng)取得甲乙方的同意。7.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方按照約定完成了住宅的買(mǎi)賣；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件為住宅的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示住宅的所有權(quán)信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期等。甲乙方應(yīng)核對(duì)無(wú)誤，并確保產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件為買(mǎi)賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件。甲乙方應(yīng)核對(duì)無(wú)誤，并確保身份證明的真實(shí)性和有效性。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件包括與本合同相關(guān)的其他重要文件，如評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶登記申請(qǐng)表、貸款合同等。甲乙方應(yīng)核對(duì)無(wú)誤，并確保文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.賣方未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買(mǎi)方未能按照約定接收住宅；5.第三方未能按照約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致的損失，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的10%。如賣方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方遭受其他損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于二手住宅買(mǎi)賣的協(xié)議，包括條款和附件。2.賣方：指本合同中約定出售二手住宅的一方。3.買(mǎi)方：指本合同中約定購(gòu)買(mǎi)二手