2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買方協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買方協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條：交易雙方基本情況2.1買方基本信息2.2賣方基本信息第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2維修費用承擔(dān)6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任第七條：物業(yè)費用及管理7.1物業(yè)費用承擔(dān)7.2物業(yè)管理第八條：交易稅費8.1交易稅費承擔(dān)8.2稅費支付方式第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條：交易雙方基本情況2.1買方基本信息：買方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2賣方基本信息：賣方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條：購房價格與支付方式3.1購房價格：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定時間支付剩余房款。（2）買方應(yīng)按下列時間向賣方支付剩余房款：本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣萬元整；X之日起日內(nèi)，支付人民幣萬元整；X之日起日內(nèi)，支付人民幣萬元整。3.3付款時間及條件：買方應(yīng)按照本合同約定的時間向賣方支付房款。賣方應(yīng)在收到房款后日內(nèi)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。4.3過戶費用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（3）賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。5.3驗收標準：買方應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價款。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后年內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.2維修費用承擔(dān)：維修費用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當導(dǎo)致的維修，費用由買方承擔(dān)。6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用說明，對房屋進行定期保養(yǎng)和維護。第八條：交易稅費8.1交易稅費承擔(dān)：買方承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費金額以相關(guān)政府部門最終核定的數(shù)額為準。8.2稅費支付方式：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納交易稅費。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。9.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價的10%。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）房屋交付后，買方負責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)物業(yè)費用。（2）買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進行改造或裝修，應(yīng)事先征得賣方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。（3）房屋交付后，買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和房屋使用說明，對房屋進行定期保養(yǎng)和維護。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。14.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：在房屋交易過程中，如需第三方介入，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方同意。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用：甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)期限，向第三方支付服務(wù)費用。3.2服務(wù)費用支付方式：甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準和支付時間，向第三方支付服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，并應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)期間，應(yīng)嚴格遵循合同約定，維護甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與買賣雙方的信息披露：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證信息的真實性、準確性和完整性，不得隱瞞或歪曲事實。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方、乙方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出機制：如第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，處理與甲方、乙方之間的未盡事宜。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方責(zé)任免除：如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2不可抗力：不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，影響第三方提供服務(wù)的正常進行。第九條：第三方與合同其他條款的關(guān)系9.1第三方與本合同其他條款的關(guān)系：本合同其他條款如與第三方服務(wù)協(xié)議有沖突，以第三方服務(wù)協(xié)議為準。9.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)系：第三方服務(wù)協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：爭議解決10.1第三方與甲方、乙方的爭議解決：如第三方與甲方、乙方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更、終止和解除11.1合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止：本合同的終止應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致。11.3合同解除：本合同的解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致。第十二條：附則12.1本合同及附件一（第三方服務(wù)協(xié)議）自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：評估報告復(fù)印件附件六：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明買賣雙方之間的購房協(xié)議。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方為買賣雙方提供服務(wù)的協(xié)議。附件五：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場價值。附件六：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為過戶服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明過戶機構(gòu)為買賣雙方提供過戶服務(wù)的協(xié)議。附件七：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為貸款服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明貸款機構(gòu)為買方提供貸款的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款；2.乙方未按照合同約定時間交付房屋；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；4.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的5%；2.乙方未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的10%；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定時間支付購房款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。例如，若本合同總價為一億元，則甲方應(yīng)支付五百萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的一方。2.乙方：指出售房屋的一方。3.第三方：指在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人，如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。4.購房款：指買方按照合同約定向賣方支付的房屋交易金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償