2024年土地租賃協(xié)議（適用農(nóng)業(yè)、建設(shè)用途）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地租賃協(xié)議（適用農(nóng)業(yè)、建設(shè)用途）本合同目錄一覽1.土地租賃概述1.1租賃土地面積與位置1.2租賃期限1.3租賃用途2.租賃費(fèi)用與支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式3.土地管理與維護(hù)3.1承租人的管理與維護(hù)責(zé)任3.2出租人的管理與維護(hù)責(zé)任3.3土地使用規(guī)范4.土地利用與建設(shè)4.1承租人的土地利用權(quán)利4.2承租人的建設(shè)權(quán)利4.3土地用途變更5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1承租人的違約責(zé)任6.2出租人的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他條款9.1合同的公示與備案9.2合同的附件9.3合同的生效條件10.合同的簽署與生效10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3合同生效日期11.出租人信息11.1名稱(chēng)11.2地址11.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.承租人信息12.1名稱(chēng)12.2地址12.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.附件13.1土地權(quán)屬證明13.2租賃土地現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人14.1出租人簽署人14.2承租人簽署人第一部分：合同如下：第一條土地租賃概述1.1租賃土地面積與位置1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。1.3租賃用途乙方租賃該土地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)用途，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工等。第二條租賃費(fèi)用與支付方式2.1租金金額租賃土地的租金為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8000000.00元整。2.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。2.3租金支付方式乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。第三條土地管理與維護(hù)3.1承租人的管理與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按合同約定合理使用租賃土地，并進(jìn)行土地的日常管理與維護(hù)，確保土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能得到有效保障。3.2出租人的管理與維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并對(duì)租賃土地的基本設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保乙方正常使用。3.3土地使用規(guī)范乙方在租賃土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策，不得擅自改變土地用途。第四條土地利用與建設(shè)4.1承租人的土地利用權(quán)利乙方在租賃期限內(nèi)擁有租賃土地的使用權(quán)，有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)活動(dòng)。4.2承租人的建設(shè)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)與管理相關(guān)的建筑物和其他設(shè)施，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。4.3土地用途變更如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽書(shū)面合同的；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)原狀，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1承租人的違約責(zé)任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。6.2出租人的違約責(zé)任甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的公示與備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)將本合同及其附件依法向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公示和備案。9.2合同的附件本合同的附件包括：（1）租賃土地權(quán)屬證明；（2）租賃土地現(xiàn)狀照片；（3）其他相關(guān)文件。9.3合同的生效條件（1）雙方已完成本合同的簽訂；（2）雙方已按照本合同的約定履行了相關(guān)義務(wù)；（3）雙方已將本合同及其附件依法向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公示和備案。第十條合同的簽署與生效10.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村簽署。10.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條出租人信息11.1名稱(chēng)出租人名稱(chēng)：X農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司11.2地址出租人地址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村11.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式出租人聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X第十二條承租人信息12.1名稱(chēng)承租人名稱(chēng)：X農(nóng)業(yè)發(fā)展公司12.2地址承租人地址：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村12.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式承租人聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X第十三條附件13.1土地權(quán)屬證明13.2租賃土地現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署人14.1出租人簽署人甲方代表：X身份證號(hào)碼：X14.2承租人簽署人乙方代表：X身份證號(hào)碼：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；（2）監(jiān)理、評(píng)估、審計(jì)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督；（3）政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管或執(zhí)法；（4）其他與甲乙方無(wú)關(guān)的單位或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：500000.00元整。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.2第三方應(yīng)履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲乙方與第三方的責(zé)任劃分按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲乙方與第三方的協(xié)調(diào)5.2協(xié)調(diào)結(jié)果的記錄與確認(rèn)甲乙方與第三方協(xié)調(diào)的結(jié)果應(yīng)予以記錄，并由甲乙方簽字確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。7.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出本合同后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)事項(xiàng)。第八條附件8.1第三方相關(guān)文件包括但不限于第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等。8.2其他相關(guān)文件包括但不限于第三方與甲乙方之間的合作協(xié)議、溝通記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃土地權(quán)屬證明附件2：租賃土地現(xiàn)狀照片附件3：租賃土地利用規(guī)劃圖附件4：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃書(shū)附件5：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件6：合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式附件7：政府相關(guān)部門(mén)審批文件附件8：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件9：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)委托協(xié)議附件10：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件11：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.租賃土地權(quán)屬證明：應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、土地所有權(quán)證書(shū)等，證明租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.租賃土地現(xiàn)狀照片：應(yīng)反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地利用情況、周邊環(huán)境等。3.租賃土地利用規(guī)劃圖：應(yīng)詳細(xì)描述租賃土地的利用規(guī)劃，包括但不限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域、建設(shè)區(qū)域等。4.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃書(shū)：應(yīng)詳細(xì)描述乙方在租賃土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃，包括但不限于種植作物、養(yǎng)殖種類(lèi)等。5.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：應(yīng)詳細(xì)描述乙方在租賃土地上進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，包括但不限于建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模等。6.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式：應(yīng)包括法院的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方能及時(shí)聯(lián)系法院。7.政府相關(guān)部門(mén)審批文件：應(yīng)包括與租賃土地相關(guān)的政府審批文件，包括但不限于土地使用權(quán)審批文件、建設(shè)項(xiàng)目審批文件等。8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，證明中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資格。9.第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)委托協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)描述甲方委托第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限等。10.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃土地的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于土地價(jià)值、土地利用效果等。11.第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告：應(yīng)包括第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告，證明乙方的財(cái)務(wù)狀況良好。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于與租賃土地相關(guān)的合同、協(xié)議、溝通記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金。2.乙方未按約定用途使用租賃土地。3.乙方未按約定進(jìn)行土地的管理和維護(hù)。4.甲方未按約定提供租賃土地及相關(guān)設(shè)施。5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指甲方出租土地使用權(quán)，乙方承租土地使用權(quán)，雙方約定租賃期限、租金等條件的合同。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地，并取得收益。3.租賃期限：指甲方出租土地使用權(quán)，乙方承租土地使用權(quán)的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，作為使用租賃土地的對(duì)價(jià)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，作為違約的懲罰。6.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.合同