2024年公積金貸款辦理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金貸款辦理指南本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1貸款申請(qǐng)人1.2貸款發(fā)放銀行1.3公積金管理中心第二條：貸款條件2.1申請(qǐng)人資質(zhì)要求2.2公積金繳存時(shí)間要求2.3收入與負(fù)債比例要求2.4房屋購(gòu)買(mǎi)條件第三條：貸款額度3.1單套住房貸款額度3.2多人共同申請(qǐng)貸款額度3.3貸款最高額度第四條：貸款利率4.1公積金貸款利率4.2商業(yè)貸款利率4.3利率調(diào)整方式第五條：還款方式5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式5.3提前還款方式第六條：貸款期限6.1最長(zhǎng)貸款期限6.2最短貸款期限6.3貸款期限調(diào)整方式第七條：擔(dān)保方式7.1抵押擔(dān)保7.2質(zhì)押擔(dān)保7.3保證擔(dān)保第八條：審批流程8.1貸款申請(qǐng)8.2資料審核8.3貸款審批8.4貸款發(fā)放第九條：費(fèi)用條款9.1貸款手續(xù)費(fèi)9.2貸款利息9.3其他相關(guān)費(fèi)用第十條：違約責(zé)任10.1申請(qǐng)人違約10.2銀行違約10.3公積金管理中心違約第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條：合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同延續(xù)條件第十四條：其他約定14.1信息保密14.2合同的保管14.3法律適用14.4合同的版本與修改第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1貸款申請(qǐng)人1.1.1申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人。1.1.3申請(qǐng)人須具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)還款。1.2貸款發(fā)放銀行1.2.1銀行須具備國(guó)家銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的金融許可證。1.3公積金管理中心1.3.1公積金管理中心須具備國(guó)家住房公積金管理部門(mén)核發(fā)的管理許可證。1.3.2公積金管理中心須按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，負(fù)責(zé)管理公積金貸款業(yè)務(wù)。第二條：貸款條件2.1申請(qǐng)人資質(zhì)要求2.1.1申請(qǐng)人須為公積金繳存人，且繳存時(shí)間符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。2.1.2申請(qǐng)人須具備購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。2.2公積金繳存時(shí)間要求2.2.2申請(qǐng)人須繳存公積金達(dá)到當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最低額度。2.3收入與負(fù)債比例要求2.3.1申請(qǐng)人月收入須達(dá)到當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最低要求。2.3.2申請(qǐng)人負(fù)債比例須控制在當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的范圍內(nèi)。2.4房屋購(gòu)買(mǎi)條件2.4.1購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議須真實(shí)有效。2.4.2購(gòu)房首付比例須達(dá)到當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最低要求。第三條：貸款額度3.1單套住房貸款額度3.1.1單套住房貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議約定的總價(jià)款的80%。3.1.2單套住房貸款額度不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最高額度。3.2多人共同申請(qǐng)貸款額度3.2.1多人共同申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款額度按共同申請(qǐng)人的繳存公積金和個(gè)人信用等情況綜合確定。3.3貸款最高額度3.3.1貸款最高額度不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最高額度。第四條：貸款利率4.1公積金貸款利率4.1.1公積金貸款利率按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.1.2公積金貸款利率如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.2商業(yè)貸款利率4.2.1商業(yè)貸款利率按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2.2商業(yè)貸款利率如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.3利率調(diào)整方式4.3.1公積金貸款利率調(diào)整方式按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3.2商業(yè)貸款利率調(diào)整方式按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：還款方式5.1等額本息還款方式5.1.1等額本息還款方式指每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。5.1.2等額本息還款方式下，每月還款金額計(jì)算公式為：貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。5.2等額本金還款方式5.2.1等額本金還款方式指每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少。5.2.2等額本金還款方式下，每月還款金額計(jì)算公式為：貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已還本金）×月利率。5.3提前還款方式5.3.1提前還款指在貸款期限內(nèi)，借款人提前償還部分或全部貸款本金。5.3.2提前還款方式下，還款金額計(jì)算方式為：按照提前還款時(shí)的剩余本金，按照約定的還款利率計(jì)算提前還款期間的利息。第六條：貸款期限6.1最長(zhǎng)貸款期限6.1.1最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的最高期限。6.1.2最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議約定的期限。6.2最短貸款期限6.2.1最短貸款期限為1年。6.3貸款期限調(diào)整方式6.3.1貸款期限調(diào)整須經(jīng)借款人申請(qǐng)，并經(jīng)銀行和公積金管理中心批準(zhǔn)。6.3.2貸款期限調(diào)整后，按新的貸款期限執(zhí)行還款計(jì)劃。第八條：擔(dān)保方式8.1抵押擔(dān)保8.1.1借款人須提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議約定的房產(chǎn)作為抵押物。8.1.2抵押物須符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的抵押條件。8.1.3抵押物價(jià)值須足以覆蓋貸款本金和利息。8.2質(zhì)押擔(dān)保8.2.1借款人須提供符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的質(zhì)押物。8.2.2質(zhì)押物價(jià)值須足以覆蓋貸款本金和利息。8.3保證擔(dān)保8.3.1借款人須提供具有代償能力的擔(dān)保人。8.3.2擔(dān)保人須具備完全民事行為能力，無(wú)重大不良信用記錄。8.3.3擔(dān)保人須同意承擔(dān)借款人不履行還款義務(wù)時(shí)的還款責(zé)任。第九條：審批流程9.1貸款申請(qǐng)9.1.1借款人須向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料。9.1.2貸款申請(qǐng)材料包括但不限于：身份證明、公積金繳存證明、收入證明、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、擔(dān)保材料等。9.2資料審核9.2.1銀行對(duì)借款人提交的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。9.2.2銀行審核內(nèi)容包括但不限于：借款人身份、信用記錄、收入情況、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議真實(shí)性等。9.3貸款審批9.3.1銀行根據(jù)審核結(jié)果，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。9.3.2銀行審批決定包括但不限于：貸款額度、貸款利率、還款方式、還款期限等。9.4貸款發(fā)放9.4.1銀行審批通過(guò)后，與借款人簽訂貸款合同。9.4.2銀行在貸款合同簽訂后，將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶(hù)。第十條：費(fèi)用條款10.1貸款手續(xù)費(fèi)10.1.1借款人應(yīng)按銀行規(guī)定的比例支付貸款手續(xù)費(fèi)。10.1.2貸款手續(xù)費(fèi)包括但不限于：貸款審批費(fèi)、貸款發(fā)放費(fèi)等。10.2貸款利息10.2.1借款人應(yīng)按約定的利率支付貸款利息。10.2.2貸款利息計(jì)算方式按照本合同第五條約定的還款方式執(zhí)行。10.3其他相關(guān)費(fèi)用10.3.1借款人應(yīng)承擔(dān)與貸款相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1借款人因特殊情況，需要變更合同條款的，可以提出書(shū)面變更申請(qǐng)。11.1.2銀行和公積金管理中心根據(jù)借款人的申請(qǐng)，協(xié)商決定是否同意變更。11.2合同解除條件11.2.1借款人因特殊情況，需要解除合同的，可以提出書(shū)面解除申請(qǐng)。11.2.2銀行和公積金管理中心根據(jù)借款人的申請(qǐng)，協(xié)商決定是否同意解除。11.3合同變更與解除的程序11.3.1借款人提出合同變更或解除申請(qǐng)的，應(yīng)向銀行提交書(shū)面材料。11.3.2銀行和公積金管理中心收到借款人的申請(qǐng)后，按照本合同約定的審批流程進(jìn)行審核。11.3.3銀行和公積金管理中心審核同意變更或解除的，與借款人簽訂變更或解除協(xié)議。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1借款人與銀行、公積金管理中心在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不一致的，借款人可以要求調(diào)解或仲裁。12.2調(diào)解解決12.2.1借款人要求調(diào)解的，可以向當(dāng)?shù)亟鹑谡{(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.2.2調(diào)解不成的，借款人可以要求仲裁或提起訴訟。12.3仲裁解決12.3.1借款人要求仲裁的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)借款人和銀行、公積金管理中心均有約束力。12.4訴訟解決12.4.1借款人可以直接向人民法院提起訴訟。12.4.2訴訟期間，借款人和銀行、公積金管理中心的權(quán)利義務(wù)不受影響。第十三條：合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同生效條件第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入概念界定14.1第三方介入指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，需要涉及到其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的情況。14.2第三方包括但不限于：擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第十五條：第三方責(zé)任限定15.1第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙方在合同中明確約定。15.2第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助履行的部分承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同外的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。15.3第三方在履行合同過(guò)程中，如有疏忽或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過(guò)其責(zé)任限額。第十六條：第三方費(fèi)用承擔(dān)16.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助履行的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。16.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。第十七條：第三方選擇與委托17.1甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容納入本合同，作為合同附件。第十八條：第三方協(xié)助履行合同18.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助履行合同相關(guān)條款。18.2第三方在協(xié)助履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十九條：第三方違約處理19.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙方在第三方違約時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)措施減少損失，并有權(quán)要求第三方賠償。第二十條：第三方變更或解除合同20.1第三方如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。20.2第三方變更或解除合同的程序，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第二十一條：第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人。21.2第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方負(fù)有義務(wù)，但不對(duì)甲乙方承擔(dān)合同責(zé)任。第二十二條：第三方介入的合同條款修正22.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。22.2甲乙方在合同中應(yīng)增加第三方違約處理、變更或解除合同等相關(guān)條款。第二十三條：合同的生效、終止與延續(xù)23.1合同生效后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。23.2合同終止或延續(xù)時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十四條：其他約定24.1甲乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益。24.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。24.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約導(dǎo)致的損失。第二部分：第三方介入后的修正至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表附件二：身份證明文件附件三：公積金繳存證明文件附件四：收入證明文件附件五：購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議附件六：擔(dān)保材料附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：登記證明文件附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件十一：貸款審批文件附件十二：貸款發(fā)放文件附件十三：還款計(jì)劃表附件十四：合同變更或解除協(xié)議附件一：貸款申請(qǐng)表1.借款人基本信息2.貸款金額3.貸款用途4.貸款期限5.還款方式6.擔(dān)保方式7.借款人簽名及日期附件二：身份證明文件1.借款人的身份證復(fù)印件2.借款人的護(hù)照或其他有效身份證明文件附件三：公積金繳存證明文件1.借款人在公積金管理中心繳存的證明文件2.借款人的公積金繳存記錄附件四：收入證明文件1.借款人的工資單2.借款人的稅單3.借款人的其他收入證明附件五：購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議1.購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的正本2.購(gòu)房首付款支付憑證附件六：擔(dān)保材料1.擔(dān)保人的身份證明文件2.擔(dān)保人的收入證明文件3.擔(dān)保人的擔(dān)保同意書(shū)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議1.第三方服務(wù)協(xié)議的正本2.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證附件八：評(píng)估報(bào)告1.房屋評(píng)估報(bào)告的正本2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件附件九：登記證明文件1.房屋登記證明文件的正本2.登記機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件附件十：保險(xiǎn)單據(jù)1.房屋保險(xiǎn)單據(jù)的正本2.保險(xiǎn)公司的資質(zhì)證明文件附件十一：貸款審批文件1.貸款審批意見(jiàn)書(shū)2.貸款審批條件的符合證明附件十二：貸款發(fā)放文件1.貸款發(fā)放通知書(shū)2.貸款資金劃撥憑證附件十三：還款計(jì)劃表1.等額本息還款計(jì)劃表2.等額本金還款計(jì)劃表附件十四：合同變更或解除協(xié)議1.合同變更或解除的申請(qǐng)2.合同變更或解除的審批意見(jiàn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時(shí)還款2.借款人提供虛假信息3.借款人未經(jīng)批準(zhǔn)提前還款4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息。2.借款人提供虛假信息的，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。3.借款人未經(jīng)批準(zhǔn)提前還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的提前還款方式支付違約金。4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果借款人未按時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)按