2024年地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開發(fā)商銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（購房方）1.3定義第二條：合同標的2.1標的物描述2.2標的物數(shù)量2.3標的物質(zhì)量第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準與程序第五條：售后服務與保修5.1售后服務內(nèi)容5.2保修期限5.3保修范圍第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的證明第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1廣告宣傳12.2房屋裝修12.3物業(yè)服務第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2補充協(xié)議13.3相關法律法規(guī)第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）是指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X，地址為X。1.2乙方（購房方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱及聯(lián)系方式為X。1.3標的物是指甲方開發(fā)的位于X的房地產(chǎn)項目，具體包括房屋、車位、配套設施等。第二條：合同標的2.1標的物描述：甲方同意將位于X的房地產(chǎn)項目中的房屋（車位、配套設施）出售給乙方。2.2標的物數(shù)量：房屋（車位、配套設施）的數(shù)量為X。2.3標的物質(zhì)量：房屋（車位、配套設施）的質(zhì)量應符合國家相關標準和甲方的承諾。第三條：合同價格與支付方式3.1合同價格：房屋（車位、配套設施）的總價為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.1銀行轉賬；3.2.2現(xiàn)金支付；3.2.3支票支付；3.2.4其他方式：________。3.3支付時間：乙方應按照本合同約定的付款計劃及時足額支付房價款。具體付款計劃如下：3.3.1乙方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付房價款的30%；3.3.2乙方應在房屋（車位、配套設施）交付前支付房價款的30%；3.3.3乙方應在辦理房屋（車位、配套設施）所有權轉移登記手續(xù)后支付房價款的剩余部分。第四條：交付與驗收4.1交付時間：甲方應按照本合同約定的交付計劃將房屋（車位、配套設施）交付給乙方。具體交付計劃如下：4.1.1房屋（車位、配套設施）的交付時間為合同簽訂之日起X年內(nèi)；4.1.2甲方應在交付前將房屋（車位、配套設施）及配套設施辦理完畢相關手續(xù)。4.2交付地點：房屋（車位、配套設施）的交付地點為甲方項目現(xiàn)場。4.3驗收標準與程序：乙方應在交付時對房屋（車位、配套設施）進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即向甲方提出，甲方應在X個工作日內(nèi)予以解決。如乙方對房屋（車位、配套設施）的質(zhì)量無異議，則視為驗收合格。第五條：售后服務與保修5.1售后服務內(nèi)容：甲方應提供房屋（車位、配套設施）的售后服務，包括房屋維修、保養(yǎng)、解答乙方關于房屋使用等方面的問題等。5.2保修期限：房屋（車位、配套設施）的保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結構、設備設施、公共部位等。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如乙方需變更合同內(nèi)容，應向甲方提出書面變更申請。甲方同意變更的，雙方簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，除非出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2保密期限：本保密條款的保密期限為自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起X年。9.3違約責任：違反本保密條款的，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在X個工作日內(nèi)提供相關證明文件。遭受不可抗力事件的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。10.3不可抗力事件的證明：遭受不可抗力事件的一方應向對方提供相關證明文件，包括但不限于政府發(fā)布的公告、新聞媒體的報道等。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.1雙方履行完本合同全部義務；11.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.3.3依法應當終止的其他情形。第十二條：其他約定12.1廣告宣傳：甲方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，對房屋（車位、配套設施）進行廣告宣傳，乙方應予以配合。12.2房屋裝修：乙方如需對房屋進行裝修，應遵守甲方的裝修管理制度，并承擔相應費用。12.3物業(yè)服務：甲方或甲方指定的物業(yè)公司應提供物業(yè)服務，乙方應按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。第十三條：附件13.1房屋買賣合同：本合同附件為房屋買賣合同，雙方應按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權利義務。13.2補充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3相關法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。第十四條：簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點：本合同簽署地點為甲方辦公地點。14.3簽署人：甲方簽署人為X，乙方簽署人為X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方認為有必要引入第三方以協(xié)助完成合同約定的義務，可以協(xié)商一致決定引入第三方。2.2第三方介入的程序：甲乙方應在決定引入第三方后X個工作日內(nèi)，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利義務及報酬等事項。第三條：第三方的權利與義務3.1第三方權利：第三方在本合同中約定的權利范圍內(nèi)，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，履行相關合同義務，并承擔相應責任。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額：第三方應對其履行合同義務過程中的行為負責，對于因第三方原因導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限制：除本合同另有約定外，第三方的賠償責任總額不應超過其報酬總額的X倍。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應獨立履行合同義務，其行為不代表甲方，甲方不承擔第三方行為的法律后果。5.2第三方與乙方關系：第三方應獨立履行合同義務，其行為不代表乙方，乙方不承擔第三方行為的法律后果。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方變更：如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。6.2第三方終止：如甲乙方同意終止第三方介入，應簽訂書面終止協(xié)議，并通知對方。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方均有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙方均有權向法院提起訴訟。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1溝通渠道：甲乙方與第三方應建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過程中的順利進行。8.2協(xié)作義務：甲乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，第三方也應積極配合甲乙方的工作。第九條：保密與知識產(chǎn)權保護9.1保密義務：第三方應對在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。9.2知識產(chǎn)權保護：第三方應尊重并保護甲乙方的知識產(chǎn)權，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：第三方如遭遇不可抗力事件，導致無法履行合同義務，應立即通知甲乙方。10.2不可抗力事件的后果：第三方應根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。協(xié)議經(jīng)簽字蓋章后生效。12.3.1甲乙方與第三方履行完本合同全部義務；12.3.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本合同；12.3.3依法應當終止的其他情形。第十三條：其他約定13.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。第十四條：簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點：本合同簽署地點為甲方辦公地點。14.3簽署人：甲方簽署人為X，乙方簽署人為X，第三方簽署人為X。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求：本附件應包括房屋的詳細描述、面積、戶型、樓層、裝修標準、交付時間等條款。附件說明：本附件是本合同的重要組成部分，甲乙雙方應按照附件約定的內(nèi)容履行各自的權利義務。附件二：補充協(xié)議詳細要求：本附件應包括合同未盡事宜的補充約定，如裝修條款、物業(yè)服務條款等。附件說明：本附件的簽訂應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并具有同等法律效力。附件三：第三方協(xié)議詳細要求：本附件應包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、報酬、責任等條款。附件說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，是本合同的有效組成部分。附件四：付款憑證詳細要求：本附件應包括付款時間、金額、方式等記錄。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方履行合同義務的付款情況。附件五：交付憑證詳細要求：本附件應包括交付時間、地點、經(jīng)辦人等記錄。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方履行合同義務的交付情況。附件六：驗收報告詳細要求：本附件應包括房屋（車位、配套設施）的驗收時間、地點、驗收人、驗收結果等。附件說明：本附件用于證明甲乙雙方履行合同義務的交付質(zhì)量。附件七：違約金計算公式詳細要求：本附件應包括違約金的計算公式、計算方法等。附件說明：本附件用于明確違約金的計算方式，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋（車位、配套設施）。2.甲方交付的房屋（車位、配套設施）不符合約定的質(zhì)量標準。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定履行合同義務。5.第三方未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應支付違約金，違約金計算方式見附件七。2.乙方違約：乙方應支付違約金，違約金計算方式見附件七。3.第三方違約：第三方應承擔相應的違約責任，具體責任金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付違約金1000元/天，自約定交付時間起計算至實際交付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號為X，地址為X。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱及聯(lián)系方式為X。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法