2024年居民住房按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民住房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款日第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物信息第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的書(shū)面與副本12.1合同書(shū)面形式12.2合同副本第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱(chēng)：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.2借款人信息姓名：X身份證號(hào)碼：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款用途本次貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)位于市區(qū)路號(hào)的住宅，住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品住宅。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日起的第個(gè)月。第四條還款方式4.1還款方式本貸款采用等額本息還款方式，每月還款金額為貸款本金加上當(dāng)月利息。4.2還款日每月還款日為借款人銀行賬戶(hù)中自動(dòng)扣除。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2貸款費(fèi)用貸款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式本貸款采用抵押擔(dān)保方式，借款人將其位于市區(qū)路號(hào)的住宅抵押給貸款人。6.2抵押物信息抵押物為位于市區(qū)路號(hào)的住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定用途使用貸款的，視為違約。1.要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；2.依法處置抵押物，用以?xún)斶€貸款本金及利息；3.要求借款人支付違約金，違約金金額為未償還貸款本金的2%。8.2貸款人違約貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，視為違約。1.要求貸款人立即發(fā)放貸款；2.要求貸款人支付違約金，違約金金額為未發(fā)放貸款本金的2%。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄任何一方提起的訴訟，應(yīng)由貸款人所在地的人民法院管轄。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，借款人應(yīng)按約定時(shí)間開(kāi)始還款。11.2合同終止條件合同終止條件如下：1.借款人按約定時(shí)間全部?jī)斶€貸款本金及利息；2.貸款人依法處置抵押物，用以?xún)斶€貸款本金及利息；3.雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同的書(shū)面與副本12.1合同書(shū)面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。12.2合同副本合同副本具有同等法律效力，如雙方對(duì)合同正本的內(nèi)容有爭(zhēng)議，以副本為準(zhǔn)。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議自簽署之日起生效。13.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需約定其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，以及可能出現(xiàn)的其他第三方主體，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)本合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方同意，第三方介入本合同業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)由甲乙方雙方共同協(xié)商確定。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成貸款業(yè)務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е沦J款業(yè)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不得高于其向甲乙方支付的保險(xiǎn)賠償金額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任互不牽連。6.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的繼續(xù)有效。第七條第三方信息的披露7.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其業(yè)務(wù)相關(guān)的信息，以保障甲乙方的權(quán)益。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，如實(shí)提供相關(guān)信息。第八條第三方違約處理8.1第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償。8.2第三方拒絕改正或賠償?shù)?，甲乙方有?quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。9.2第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第十條第三方資料保管10.1第三方應(yīng)妥善保管與本合同業(yè)務(wù)相關(guān)的資料，確保資料的安全和保密。10.2第三方應(yīng)在合同解除或終止后，按照甲乙方的要求，及時(shí)移交相關(guān)資料。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。11.2第三方如因履行合同而受到損害，有權(quán)向甲乙方請(qǐng)求賠償。第十二條第三方與貸款業(yè)務(wù)的關(guān)系12.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)流程。12.2第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同關(guān)系，不得損害甲乙方的權(quán)益。第十三條第三方監(jiān)管13.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和檢查，并按照要求提供相關(guān)證明文件。第十四條第三方替代14.1如第三方未能履行合同義務(wù)或不符合甲乙方的要求，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。14.2甲乙方選擇替代第三方時(shí)，應(yīng)遵守本合同關(guān)于第三方介入的程序和要求。本合同的第三方介入修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。如本合同的任何條款與本修正條款相抵觸，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表借款人個(gè)人信息貸款金額貸款用途還款方式貸款利率擔(dān)保方式抵押物信息附件二：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)評(píng)估日期評(píng)估價(jià)值評(píng)估依據(jù)評(píng)估結(jié)論附件三：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保人名稱(chēng)擔(dān)保金額擔(dān)保方式擔(dān)保期限擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)附件四：保險(xiǎn)單保險(xiǎn)公司名稱(chēng)保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)責(zé)任附件五：貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)貸款金額貸款發(fā)放日期還款起始日期還款方式貸款利率附件六：還款計(jì)劃表還款日期還款本金還款利息未償還本金未償還利息附件七：合同變更協(xié)議變更內(nèi)容變更日期雙方簽字或蓋章附件八：合同解除協(xié)議解除原因解除日期雙方簽字或蓋章附件九：第三方服務(wù)協(xié)議第三方名稱(chēng)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費(fèi)用服務(wù)期限雙方權(quán)利和義務(wù)附件十：第三方合規(guī)性證明文件第三方資質(zhì)證書(shū)第三方合規(guī)性報(bào)告第三方信用評(píng)級(jí)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人提供的個(gè)人信息、資料不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。3.借款人未按約定提供擔(dān)?；驌?dān)保物不符合要求。4.借款人未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提前解除合同。7.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款。8.貸款人未按約定時(shí)間扣除還款或未按約定方式扣除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如借款人未按約定時(shí)間還款，視為違約。貸款人可以要求借款人立即償還全部貸款本金及利息，并有權(quán)依法處置抵押物用以?xún)斶€貸款本金及利息。如借款人提供的個(gè)人信息不真實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意承擔(dān)貸款義務(wù)的自然人。3.第三方：指除甲乙方之外，參