2024年合肥市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥市二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償金額第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電費(fèi)10.3戶(hù)口遷移第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本份數(shù)12.4合同的保管第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明及承諾14.2買(mǎi)受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中甲方出售，乙方購(gòu)買(mǎi)的位于合肥市的城市住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于合肥市（具體地址：_______________）。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為（_______________）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定，本合同項(xiàng)下的二手住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式為（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在（____年__月__日）前將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后（____年__月__日）前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，支付過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對(duì)出售的二手住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除本合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為（_______________），雙方同意將爭(zhēng)議提交該地點(diǎn)的人民法院解決。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除本合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2水電費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切水電費(fèi)用。10.3戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，將戶(hù)口遷出該房屋。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件供乙方留存。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片供乙方留存。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署日期本合同的簽署日期為（____年__月__日）。12.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為（_______________）。12.3合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。13.2政策規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同項(xiàng)下的二手住宅系甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。14.2乙方聲明及承諾乙方聲明：乙方具備購(gòu)買(mǎi)該二手住宅的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。乙方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)；（4）為乙方提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議后，明確第三方介入的程序和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲方乙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情形第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如存在故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)對(duì)甲方乙方承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)任何形式的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)乙方承擔(dān)任何形式的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與甲方乙方關(guān)系的界定第三方與甲方乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不介入甲方乙方的交易過(guò)程，也不對(duì)甲方乙方的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其合同義務(wù)。6.2甲方乙方履行合同甲方乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。6.3第三方與甲方乙方履行合同的銜接第三方應(yīng)協(xié)助甲方乙方履行本合同，但甲方乙方應(yīng)明白第三方并非本合同的當(dāng)事人，第三方不對(duì)甲方乙方承擔(dān)合同履行義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方乙方的爭(zhēng)議第三方與甲方乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方乙方的爭(zhēng)議與本合同的爭(zhēng)議第三方與甲方乙方的爭(zhēng)議與本合同的爭(zhēng)議分別解決，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方與甲方乙方的合同變更第三方與甲方乙方的合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。8.2第三方與甲方乙方的合同解除第三方與甲方乙方的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第九條：第三方介入后的其他約定9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方乙方同意，不得泄露給第三方。第十條：第三方介入后的附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。10.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件供甲方乙方留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件6：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件7：金融服務(wù)協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售的二手住宅擁有合法的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的合法身份。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件5：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方乙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件6：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方乙方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件7：金融服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件8：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的；2.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證明文件的；3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的；4.乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的；5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的；6.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的1%。示例說(shuō)明：若購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。2.乙方違約乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的1%。示例說(shuō)明：若購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。3.第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。示