2024年城市花園住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市花園住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1城市花園住宅1.2轉(zhuǎn)讓1.3受讓人1.4轉(zhuǎn)讓價格第二條轉(zhuǎn)讓的住宅與轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓的住宅描述2.2轉(zhuǎn)讓條件第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費支付方式第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利聲明12.2第三方權(quán)利的行使第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署與日期14.1簽署地點14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1城市花園住宅：指位于市區(qū)街道的城市花園小區(qū)內(nèi)的住宅，具體房屋坐落為市區(qū)街道號。1.2轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將上述城市花園住宅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓人。1.3受讓人：指本合同中約定的購買并接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的城市花園住宅的當(dāng)事人。1.4轉(zhuǎn)讓價格：指受讓人同意支付給轉(zhuǎn)讓方的城市花園住宅的購買價格，具體金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。第二條轉(zhuǎn)讓的住宅與轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓的住宅描述：城市花園住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。2.2轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所述城市花園住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；受讓人應(yīng)符合購房相關(guān)政策及條件。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣玖拾玖萬捌仟元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)支付。3.3支付時間：定金支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，剩余款項支付時間為過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)。第四條轉(zhuǎn)讓的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：保證所述城市花園住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；協(xié)助受讓人辦理過戶手續(xù)。4.2受讓方的義務(wù)：按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價格；符合購房相關(guān)政策及條件；協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)。第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費5.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行稅法規(guī)定各自承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。5.2稅費支付方式：稅費支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在十個工作日內(nèi)將城市花園住宅交付給受讓人。6.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.3過戶時間：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定時間完成過戶手續(xù)。第七條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證：轉(zhuǎn)讓方保證城市花園住宅在過戶手續(xù)辦理完畢后，質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2維修責(zé)任：過戶手續(xù)辦理完畢后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；因受讓人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由受讓人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓人的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，雙方應(yīng)對保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)利聲明：本合同涉及的轉(zhuǎn)讓房屋不存在任何第三方權(quán)利主張。12.2第三方權(quán)利的行使：如發(fā)生第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2附錄：本合同附錄包括房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價格支付憑證等相關(guān)文件。第十四條簽署與日期14.1簽署地點：市區(qū)街道。14.2簽署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同履行過程中除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方服務(wù)的范圍與責(zé)任2.1第三方服務(wù)范圍：第三方根據(jù)本合同的約定，提供包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方費用的承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行市場行情及第三方服務(wù)的實際情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的第三方費用。3.2第三方費用的支付：雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付第三方費用。第四條第三方介入時的額外條款4.1評估機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。4.2過戶機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.3中介方的職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。5.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙方造成的損失進(jìn)行賠償。5.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方如存在故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為提供服務(wù)的一方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的溝通：雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同的順利履行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。8.2第三方費用的結(jié)算：雙方應(yīng)在第三方介入終止后七個工作日內(nèi)，完成第三方費用的結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：城市花園住宅所有權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證附件三：房屋評估報告附件四：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件八：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：第三方費用支付憑證附件十：房屋交接確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.城市花園住宅所有權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同涉及的轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，證號準(zhǔn)確無誤。2.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證：附件二應(yīng)包括所有轉(zhuǎn)讓價格支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。3.房屋評估報告：附件三應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房屋評估價格、評估依據(jù)等。4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：附件四應(yīng)包括過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。5.第三方服務(wù)協(xié)議：附件五應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.中介服務(wù)協(xié)議：附件六應(yīng)詳細(xì)列明中介提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、中介費用等。7.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：附件七應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。8.過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：附件八應(yīng)包括過戶機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。9.第三方費用支付憑證：附件九應(yīng)包括所有第三方費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。10.房屋交接確認(rèn)書：附件十應(yīng)包括房屋交接時的雙方簽字確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)及完好程度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付房屋或房屋交付時不符合約定條件。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未成功。3.受讓人未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格或支付金額不足。4.受讓人未按約定時間協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓人因此造成的損失，包括但不限于延遲交付房屋的違約金、過戶手續(xù)費等。2.受讓人違約：受讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失，包括但不限于延遲支付轉(zhuǎn)讓價格的違約金、房屋占用費等。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付房屋，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付給受讓人延遲交付違約金，違約金計算方式為每日人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.城市花園住宅：指位于市區(qū)街道的城市花園小區(qū)內(nèi)的住宅，具體房屋坐落為市區(qū)街道號。2.轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將上述城市花園住宅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓人。3.受讓人：指本合同中約定的購買并接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的城市花園住宅的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓人同意支付給轉(zhuǎn)讓方的城市花園住宅的購買價格，具體金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。5.違約：指合同當(dāng)事人