2024年安徽省物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安徽省物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方物業(yè)的范圍及面積第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)4.2物業(yè)的大修、中修和改造4.3維修資金的管理和使用第五條：物業(yè)管理與服務(wù)5.1乙方的物業(yè)管理職責(zé)5.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)第六條：違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任的免除條件第七條：爭(zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理9.3合同終止后的物業(yè)交割第十條：合同的生效10.1合同的簽署和生效日期10.2合同生效的前提條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的期限和條件11.3違反保密條款的后果第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律12.2法律的變更對(duì)合同的影響12.3合同無效或部分無效的法律后果第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2附件的說明和效力13.3合同的翻譯版本第十四條：簽署14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2甲乙雙方的授權(quán)代表簽字14.3合同的正本和副本說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××1.3甲方物業(yè)的范圍及面積：甲方擁有的位于安徽省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，物業(yè)總面積為××××平方米。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方同意按照本合同約定，為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、清潔、綠化、安保、客服等工作。2.2服務(wù)時(shí)間及周期：乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照本合同約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)周期為一年。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米××元，總計(jì)××元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同執(zhí)行期間，如遇乙方提供的服務(wù)成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的請(qǐng)求，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)的大修、中修和改造：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行大修、中修和改造，并提前通知甲方。4.3維修資金的管理和使用：維修資金的籌集、管理和使用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：物業(yè)管理與服務(wù)5.1乙方的物業(yè)管理職責(zé)：乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。5.3乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和良好狀態(tài)。第六條：違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任：甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：違約金按照合同金額的百分比計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的免除條件：甲乙雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式處理相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第九條：合同的終止9.1合同終止的條件：合同終止的條件按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。9.3合同終止后的物業(yè)交割：合同終止后，乙方向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)交付給甲方。第十條：合同的生效10.1合同的簽署和生效日期：本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。10.2合同生效的前提條件：合同生效的前提條件按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3合同的續(xù)簽條件：合同續(xù)簽需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任的期限和條件：保密責(zé)任期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年。11.3違反保密條款的后果：違反保密條款的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律的變更對(duì)合同的影響：法律變更對(duì)合同的影響按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3合同無效或部分無效的法律后果：合同無效或部分無效的法律后果按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定其他權(quán)利和義務(wù)。13.2附件的說明和效力：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。13.3合同的翻譯版本：本合同以中文書寫，未經(jīng)雙方書面同意，不得進(jìn)行翻譯。第十四條：簽署14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于××年××月××日，在××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.2甲乙雙方的授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表簽字如下：甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________14.3合同的正本和副本說明：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、政府監(jiān)管部門等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需第三方提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估或監(jiān)督時(shí)，第三方可以介入。2.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)或評(píng)估，并對(duì)其提供的服務(wù)或評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)或評(píng)估過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，提供專業(yè)服務(wù)或評(píng)估，不對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)或評(píng)估，乙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，在本合同中明確表述。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2合同解除程序：合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約情形：第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或評(píng)估，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院的選擇，應(yīng)遵循雙方約定。第十條：第三方介入后的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽情形：第三方介入合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.2合同續(xù)簽程序：合同續(xù)簽協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1合同終止情形：第三方介入合同終止條件及程序，按照雙方約定執(zhí)行。11.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定處理相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第十二條：第三方介入后的物業(yè)交割12.1物業(yè)交割情形：第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)將物業(yè)交還給甲乙雙方。12.2物業(yè)交割程序：物業(yè)交割應(yīng)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本部分修正條款自合同簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃附件四：物業(yè)管理與服務(wù)規(guī)定附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)交割清單附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修、客服等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件三：物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修與保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、維修資金的使用等。附件四：物業(yè)管理與服務(wù)規(guī)定本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理與服務(wù)規(guī)定，包括但不限于乙方對(duì)甲方物業(yè)的管理和維護(hù)、乙方對(duì)甲方物業(yè)的安全保障等。附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入服務(wù)的協(xié)議，包括第三方服務(wù)的范圍、第三方服務(wù)的期限、第三方服務(wù)的費(fèi)用等。附件六：物業(yè)交割清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)交割的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的交付、物業(yè)的狀態(tài)確認(rèn)等。附件七：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了保密信息的具體內(nèi)容，包括但不限于保密信息的定義和范圍、保密責(zé)任的期限和條件、違反保密條款的后果等。附件八：合同變更協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同變更的條件和程序，包括但不限于甲乙雙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等。附件九：合同解除協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同解除的條件和程序，包括但不限于甲乙雙方協(xié)商一致、簽訂書面解除協(xié)議等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)列出了爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)和法院，包括但不限于甲乙雙方協(xié)商選擇、仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)。4.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理與服務(wù)規(guī)定。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或評(píng)估。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理與服務(wù)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或評(píng)估的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除第三方介入合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的業(yè)主，擁有物業(yè)所有權(quán)并享有物業(yè)服務(wù)的一方。2.乙方：指本合同中的物業(yè)服務(wù)公司，提供