2024年二手住宅交易合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋檢查與交付4.1房屋檢查4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任5.2買受人維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電、燃氣等費用交接10.3住宅過戶手續(xù)第十一條：合同的附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽署與保存12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同保存方式第十三條：合同的翻譯13.1合同語言13.2翻譯責(zé)任第十四條：合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于____________________的住宅，住宅所有權(quán)證號：____________________，住宅面積：____________________平方米。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于____________________，具體門牌號為____________________。2.2住宅面積住宅面積為____________________平方米。2.3住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為____________________。2.4住宅使用情況住宅目前的使用情況為____________________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條：房屋檢查與交付4.1房屋檢查乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，對住宅進行查驗。如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或減少年限。4.2交付時間本住宅的交付時間為____________________。4.3交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）住宅已按照雙方約定進行清潔和整理；（4）其他條件：____________________。第五條：房屋維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任甲方應(yīng)保證住宅在交付時符合正常使用條件。自交付之日起，住宅的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修。5.2買受人維修責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)住宅的正常維護和保養(yǎng)。自交付之日起，因乙方使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致的住宅損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除在任何情況下，除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補充本合同。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________________人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件（1）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方要求解除；（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方要求解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)、水電、燃氣等費用交接交付時，甲方應(yīng)向乙方說明并結(jié)清住宅內(nèi)的物業(yè)、水電、燃氣等費用。10.3住宅過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費用由____________________承擔(dān)。第十一條：合同的附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件一份給乙方。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件一份給對方。11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：____________________。第十二條：合同的簽署與保存12.1合同簽署時間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。12.2合同簽署地點本合同于____________________（地點）簽署。12.3合同保存方式雙方均應(yīng)妥善保存本合同正本，副本各自保留。第十三條：合同的翻譯13.1合同語言本合同的正式文本為中文。13.2翻譯責(zé)任第十四條：合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的生效條件補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)介入，開始提供相關(guān)服務(wù)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：____________________。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙方應(yīng)按照約定的費用標準支付第三方服務(wù)費用。3.2支付時間甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將第三方服務(wù)費用支付給乙方。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為____________________元。4.2第三方責(zé)任范圍第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍限于____________________。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方任何合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)乙方任何合同義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用的____________________%。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件7.2第三方解除合同通知第三方應(yīng)提前____________________日書面通知甲乙方，并說明解除合同的理由。第八條：第三方合同的變更8.1第三方合同變更任何一方要求變更第三方合同內(nèi)容，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：第三方合同的終止和解除9.1第三方合同終止條件（1）第三方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2第三方合同解除條件（1）甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，第三方要求解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條：第三方合同的簽署與保存10.1第三方合同簽署時間第三方合同于____________________年____________________月____________________日簽署。10.2第三方合同簽署地點第三方合同于____________________（地點）簽署。10.3第三方合同保存方式甲乙方均應(yīng)妥善保存第三方合同正本，副本各自保留。第十一條：第三方合同的翻譯11.1第三方合同語言第三方合同的正式文本為中文。11.2第三方合同翻譯責(zé)任第十二條：第三方合同的補充條款12.1第三方合同補充條款內(nèi)容甲乙方同意，第三方合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與第三方合同具有同等法律效力。12.2第三方合同補充條款的生效條件補充條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)13.1溝通協(xié)調(diào)機制甲乙方與第三方之間應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同順利履行。13.2溝通協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方與第三方應(yīng)履行相互溝通協(xié)調(diào)的義務(wù)，及時解決合同履行過程中的問題。第十四條：本修正條款的效力14.1修正條款效力本修正條款與原合同具有同等法律效力，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修正條款的優(yōu)先性本修正條款與原合同存在沖突的，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋檢查報告附件5：過戶手續(xù)清單附件6：物業(yè)、水電、燃氣等費用交接清單附件7：補充協(xié)議附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：清晰、完整，顯示所有權(quán)證號、住宅地址等信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：清晰、完整，顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。附件4：房屋檢查報告詳細要求：詳細記錄住宅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、結(jié)構(gòu)完整性等。附件5：過戶手續(xù)清單詳細要求：列出過戶所需的所有文件和手續(xù)，以及辦理的時間表。附件6：物業(yè)、水電、燃氣等費用交接清單詳細要求：詳細列出住宅當(dāng)前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，以及費用的計算方式。附件7：補充協(xié)議詳細要求：明確補充協(xié)議的內(nèi)容，包括合同未盡事宜的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同交易價格的____________________%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，或者交付的住宅不符合約定條件，甲方視為違約。違約行為：乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同交易價格的____________________%。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付交易價格，或者未按照約定完成過戶手續(xù)，乙方視為違約。違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費用的____________________%。示例說明：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，或者服務(wù)的質(zhì)量不符合約定標準，第三方視為違約。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定的方式、時間、地點履行合同義務(wù)的行為。應(yīng)用：合同履行是本合同的核心，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：違約金用于補償因違約行為造成的損失，確保合同的履行。法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。法律名詞：合同解除解釋：合同解除是指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用：在合同履行過程中，如有違約行為，雙方可協(xié)商解除