2024年優(yōu)化版：臨街商鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年優(yōu)化版：臨街商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整幅度6.押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.維修與保養(yǎng)7.1出租人責(zé)任7.2承租人責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠范圍9.轉(zhuǎn)租與分租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2分租條件9.3轉(zhuǎn)租、分租通知期限10.合同終止與解除10.1終止條件10.2解除條件10.3合同終止或解除后的權(quán)益處理11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1商鋪使用限制13.2商鋪經(jīng)營范圍13.3合同修改與補(bǔ)充14.合同簽訂日期及簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址商鋪位于城市繁華地段，具體地址為省市區(qū)街道號，商鋪門牌號為。1.2商鋪面積商鋪實際使用面積為平方米，包括店鋪內(nèi)部經(jīng)營面積及公共區(qū)域。1.3商鋪用途商鋪允許用于經(jīng)營類業(yè)務(wù)，包括但不限于商品零售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等合法商業(yè)活動。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自2024年月日起至2029年月日止，共計五年。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額商鋪租金為每月元，租金每三個月支付一次。4.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季租金。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：公司；賬號：X；開戶行：銀行分行。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件租金調(diào)整機(jī)制將于租賃期滿后五年內(nèi)有效，如市場租金上漲超過一定比例，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為五年，每五年進(jìn)行一次調(diào)整。5.3調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不得超過市場租金上漲幅度的50%。6.押金6.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬元作為押金。6.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。6.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，退還的押金將直接轉(zhuǎn)入承租人指定的銀行賬戶。8.保險8.1保險購買責(zé)任承租人應(yīng)于租賃開始前，向保險公司購買商鋪保險，并將保險單副本交給出租人留存。8.2保險理賠范圍保險理賠范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致商鋪損失的風(fēng)險。9.轉(zhuǎn)租與分租9.1轉(zhuǎn)租條件承租人需轉(zhuǎn)租商鋪時，應(yīng)取得出租人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2分租條件承租人不允許將商鋪分租給第三方。9.3轉(zhuǎn)租、分租通知期限承租人在轉(zhuǎn)租或分租商鋪前，應(yīng)提前三個月通知出租人。10.合同終止與解除10.1終止條件租賃期滿，合同自然終止。10.2解除條件合同提前解除的條件包括但不限于：（1）承租人未按時支付租金、押金或各項費(fèi)用的；（2）承租人違反合同約定的使用目的、經(jīng)營范圍或其他條款的；（3）出租人出售商鋪，且買方要求承租人搬離的。10.3合同終止或解除后的權(quán)益處理合同終止或解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付合同約定的相關(guān)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金、押金或各項費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有訴訟需求，合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。13.其他約定13.1商鋪使用限制承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。13.2商鋪經(jīng)營范圍承租人應(yīng)在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，不得超出范圍。13.3合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.合同簽訂日期及簽字蓋章頁本合同于2024年月日在市簽訂，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1中介方介入中介方作為促成甲乙方簽訂合同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)如實介紹商鋪情況的責(zé)任。如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方為甲乙雙方的合同提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)保證合同的履行。如擔(dān)保方未能履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為承租人提供租賃貸款服務(wù)，應(yīng)按照約定按時發(fā)放貸款。如貸款機(jī)構(gòu)未能按時發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4政府部門介入政府部門根據(jù)法律法規(guī)對租賃市場進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的合法性。如政府部門因監(jiān)管原因需要介入合同履行，甲乙雙方應(yīng)予以配合。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如合同中未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，甲乙雙方也不承擔(dān)第三方與其他方的合同責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方的權(quán)益受合同保護(hù)，第三方的權(quán)益受其與甲乙方、以及其他方簽訂的合同保護(hù)。各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入后的權(quán)益處理19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還押金、支付違約金等。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)如有訴訟需求，合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：商鋪使用權(quán)證明附件三：商鋪平面圖附件四：租金支付明細(xì)表附件五：押金收據(jù)附件六：保險單副本附件七：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議附件八：第三方擔(dān)保協(xié)議附件九：貸款合同附件十：政府批準(zhǔn)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商鋪所有權(quán)證明要求：提供合法有效的商鋪所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商鋪使用權(quán)證明要求：提供合法有效的商鋪使用權(quán)證明文件，如租賃合同、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件三：商鋪平面圖要求：提供清晰的商鋪平面圖，標(biāo)明商鋪的具體尺寸、布局等信息。附件四：租金支付明細(xì)表要求：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件五：押金收據(jù)要求：提供合法有效的押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。附件六：保險單副本要求：提供承租人購買的商鋪保險單副本，證明保險已經(jīng)生效。附件七：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議要求：如有轉(zhuǎn)租或分租情況，提供轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議，并經(jīng)出租人同意。附件八：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：提供第三方擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任及義務(wù)。附件九：貸款合同要求：提供承租人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同副本，證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。附件十：政府批準(zhǔn)文件要求：提供政府對租賃合同的批準(zhǔn)文件，證明合同合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪。2.出租人未按合同約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按合同約定使用商鋪。5.承租人未按合同約定轉(zhuǎn)租或分租。6.第三方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。7.第三方未按合同約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出租人未按合同約定提供商鋪，視為出租人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：