低碳住宅實(shí)驗(yàn)：房地產(chǎn)信托案例

低碳住宅實(shí)驗(yàn)：房地產(chǎn)信托案例合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同解釋第二章低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目簡介2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目地點(diǎn)2.4項(xiàng)目目標(biāo)第三章房地產(chǎn)信托設(shè)立3.1信托設(shè)立背景3.2信托設(shè)立主體3.3信托資金規(guī)模3.4信托資金用途第四章信托管理結(jié)構(gòu)4.1信托管理人4.2信托管理職責(zé)4.3信托監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.4信托管理決策第五章低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)施5.1項(xiàng)目實(shí)施主體5.2項(xiàng)目實(shí)施計劃5.3項(xiàng)目實(shí)施流程5.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章投資人與受益人權(quán)益保護(hù)6.1投資人權(quán)益6.2受益人權(quán)益6.3權(quán)益保護(hù)措施6.4權(quán)益糾紛解決第七章風(fēng)險管理與防范7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險防范措施7.4風(fēng)險應(yīng)對策略第八章合同的履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除8.4違約責(zé)任第九章合同的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止后的事宜9.4合同解除后的事宜第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件11.4合同生效、變更與解除的程序第十二章附則12.1合同的生效日期12.2合同的期限12.3合同的修訂12.4合同的廢止第十三章附件13.1低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目相關(guān)文件13.2房地產(chǎn)信托設(shè)立文件13.3投資人與受益人權(quán)益保障文件13.4風(fēng)險管理與防范文件第十四章合同全文14.1合同14.2合同附件14.3合同簽署頁合同編號_________第一章總則第一條款合同背景第二條款合同目的第三條款合同主體第四條款合同解釋第二章低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目簡介第二條款項(xiàng)目規(guī)模第三條款項(xiàng)目地點(diǎn)第四條款項(xiàng)目目標(biāo)第三章房地產(chǎn)信托設(shè)立第一條款信托設(shè)立背景第二條款信托設(shè)立主體第三條款信托資金規(guī)模第四條款信托資金用途第四章信托管理結(jié)構(gòu)第一條款信托管理人第二條款信托管理職責(zé)第三條款信托監(jiān)督機(jī)構(gòu)第四條款信托管理決策第五章低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)施第一條款項(xiàng)目實(shí)施主體第二條款項(xiàng)目實(shí)施計劃第三條款項(xiàng)目實(shí)施流程第四條款項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章投資人與受益人權(quán)益保護(hù)第一條款投資人權(quán)益第二條款受益人權(quán)益第三條款權(quán)益保護(hù)措施第四條款權(quán)益糾紛解決第七章風(fēng)險管理與防范第一條款風(fēng)險識別第二條款風(fēng)險評估第三條款風(fēng)險防范措施第四條款風(fēng)險應(yīng)對策略第八章合同的履行與變更第一條款合同履行第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款違約責(zé)任第九章合同的終止與解除第一條款合同終止條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止后的事宜第四條款合同解除后的事宜第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第十一章合同的生效、變更與解除第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同解除條件第四條款合同生效、變更與解除的程序第十二章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的期限第三條款合同的修訂第四條款合同的廢止第十三章附件第一條款低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目相關(guān)文件第二條款房地產(chǎn)信托設(shè)立文件第三條款投資人與受益人權(quán)益保障文件第四條款風(fēng)險管理與防范文件第十四章合同全文第一條款合同第二條款合同附件第三條款合同簽署頁甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的研發(fā)與技術(shù)指導(dǎo)第一條款甲方研發(fā)責(zé)任第二條款甲方技術(shù)指導(dǎo)義務(wù)2.甲方對項(xiàng)目資金的投入與監(jiān)管第三條款甲方資金投入第四條款甲方資金監(jiān)管3.甲方對項(xiàng)目進(jìn)度的控制與協(xié)調(diào)第五條款甲方項(xiàng)目進(jìn)度控制第六條款甲方項(xiàng)目協(xié)調(diào)二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)與施工第一條款乙方建設(shè)責(zé)任第二條款乙方施工義務(wù)2.乙方對項(xiàng)目質(zhì)量的保證與驗(yàn)收第三條款乙方質(zhì)量保證第四條款乙方質(zhì)量驗(yàn)收3.乙方對項(xiàng)目成本的控制與結(jié)算第五條款乙方成本控制第六條款乙方成本結(jié)算三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色與職責(zé)第一條款第三方中介角色第二條款第三方中介職責(zé)2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用與支付第三條款第三方中介服務(wù)費(fèi)用第四條款第三方中介支付方式3.第三方中介的責(zé)任與賠償?shù)谖鍡l款第三方中介責(zé)任第六條款第三方中介賠償附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目相關(guān)文件2.房地產(chǎn)信托設(shè)立文件3.投資人與受益人權(quán)益保障文件4.風(fēng)險管理與防范文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行研發(fā)責(zé)任2.甲方未按照合同約定履行技術(shù)指導(dǎo)義務(wù)3.甲方未按照合同約定投入資金4.甲方未按照合同約定監(jiān)管資金5.甲方未按照合同約定控制項(xiàng)目進(jìn)度6.甲方未按照合同約定協(xié)調(diào)項(xiàng)目7.乙方未按照合同約定履行建設(shè)責(zé)任8.乙方未按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量9.乙方未按照合同約定控制項(xiàng)目成本10.第三方中介未按照合同約定履行角色職責(zé)11.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.低碳住宅實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目：指以降低碳排放為目標(biāo)，采用環(huán)保材料和技術(shù)建造的住宅項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)信托：指將房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托公司，由信托公司管理和運(yùn)用資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)投資收益的一種金融產(chǎn)品。3.投資人與受益人：指合同中約定有權(quán)獲得項(xiàng)目收益的一方。4.風(fēng)險管理：指通過識別、評估和控制項(xiàng)目風(fēng)險，以降低項(xiàng)目失敗的可能性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方研發(fā)責(zé)任不明確：合同中應(yīng)明確甲方的研發(fā)責(zé)任范圍和要求。2.甲方資金監(jiān)管不到位：建立完善的項(xiàng)目資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金合理使用。3.項(xiàng)目進(jìn)度控制困難：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計劃，定期跟蹤進(jìn)度，及時調(diào)整。4.乙方建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：明確乙方質(zhì)量保證的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為研發(fā)方，需對項(xiàng)