2024年地皮競(jìng)拍合同實(shí)例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地皮競(jìng)拍合同實(shí)例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條地皮信息2.1地皮位置2.2地皮面積2.3地皮現(xiàn)狀第三條競(jìng)拍規(guī)則3.1競(jìng)拍時(shí)間3.2競(jìng)拍地點(diǎn)3.3競(jìng)拍方式第四條競(jìng)拍保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件第五條競(jìng)拍成功后事項(xiàng)5.1成交價(jià)款支付5.2地皮權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)要求第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十三條法律法規(guī)和政策適用13.1法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3簽訂日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4本合同所稱地皮競(jìng)拍，是指甲方作為出讓人，乙方作為競(jìng)買(mǎi)人，丙方作為拍賣(mài)人，按照本合同約定的規(guī)則進(jìn)行的土地使用權(quán)競(jìng)拍活動(dòng)。第二條地皮信息2.1地皮位置：位于×××城市中心區(qū)域，具體位置詳見(jiàn)附件一；2.2地皮面積：總面積約為×××平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)；2.3地皮現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地，未進(jìn)行任何建設(shè)，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地。第三條競(jìng)拍規(guī)則3.1競(jìng)拍時(shí)間：競(jìng)拍活動(dòng)定于2024年×月×日×?xí)r×分開(kāi)始，持續(xù)時(shí)間為×小時(shí)；3.2競(jìng)拍地點(diǎn)：×××國(guó)際會(huì)議中心拍賣(mài)廳；3.3競(jìng)拍方式：采用增價(jià)拍賣(mài)方式，即競(jìng)買(mǎi)人按照固定的階梯價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)不得低于階梯價(jià)，直至最高應(yīng)價(jià)。第四條競(jìng)拍保證金4.1保證金金額：乙方應(yīng)向丙方繳納競(jìng)拍保證金人民幣×××萬(wàn)元；4.2保證金繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在競(jìng)拍前×個(gè)工作日將保證金繳納至丙方指定的賬戶；4.3保證金退還條件：競(jìng)拍未成功，丙方應(yīng)在競(jìng)拍結(jié)束后×個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部保證金；競(jìng)拍成功，保證金轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分。第五條競(jìng)拍成功后事項(xiàng)5.1成交價(jià)款支付：乙方應(yīng)在競(jìng)拍成功后×個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并支付成交價(jià)款人民幣×××萬(wàn)元；5.2地皮權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在收到全部成交價(jià)款后×個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下；5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，未經(jīng)甲方同意，不得改變用途。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行期限：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，自雙方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起計(jì)算；6.2履行方式：按照《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定進(jìn)行；6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本合同的履行接受×××國(guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定提供土地或提供土地不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣×××萬(wàn)元；7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定支付成交價(jià)款或未按約定用途開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣×××萬(wàn)元；7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按本合同約定組織競(jìng)拍或未按約定處理競(jìng)拍保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金人民幣×××萬(wàn)元。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容、談判過(guò)程中的通信和其他雙方認(rèn)為應(yīng)保密的信息；10.2泄露后果：泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方均履行了合同義務(wù)后終止；11.3續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方仍有合作需要，可按相同條件續(xù)約。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)：12.1.1提供競(jìng)拍土地的真實(shí)、合法、有效的權(quán)屬證明；12.1.2按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付土地；12.1.3協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證；12.1.4履行本合同約定的其他義務(wù)。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)：12.2.1按照約定支付競(jìng)拍保證金；12.2.2按照約定支付成交價(jià)款；12.2.3按照約定用途開(kāi)發(fā)建設(shè)；12.2.4履行本合同約定的其他義務(wù)。12.3丙方權(quán)利和義務(wù)：12.3.1按照約定組織競(jìng)拍活動(dòng)；12.3.2妥善保管競(jìng)拍保證金；12.3.3協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；12.3.4履行本合同約定的其他義務(wù)。第十三條法律法規(guī)和政策適用13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)；13.2政策規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，還應(yīng)符合我國(guó)土地使用權(quán)出讓的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明；14.2合同附件：本合同附件包括《土地使用權(quán)證》、《競(jìng)拍規(guī)則》等；14.3簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于2024年×月×日在×××城市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或組織；1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入的目的：為協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，或進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利；2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交詳細(xì)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹；2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)；3.2按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成介入事項(xiàng)；3.3保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私；3.4不得利用介入機(jī)會(huì)獲取不正當(dāng)利益；3.5履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方并非甲方、乙方的代理人，不具有代表甲方、乙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的能力；4.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系；4.3第三方介入事項(xiàng)的完成，不代表甲方、乙方履行了合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)甲方、乙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用；5.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3第三方介入事項(xiàng)未按約定完成，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1甲方、乙方同意第三方終止介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確終止原因和日期；6.2第三方因客觀原因無(wú)法繼續(xù)介入時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并說(shuō)明原因；6.3第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料完整移交甲方、乙方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方、乙方違反本合同約定的，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。第八條第三方介入的法律法規(guī)適用8.1本合同第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》等法律法規(guī)；8.2第三方介入事項(xiàng)涉及專業(yè)領(lǐng)域的，還應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)法規(guī)。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同第三方介入條款，獨(dú)立于其他條款，具有同等效力；9.2本合同第三方介入條款的修改、解除、終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。第十條附件10.1本合同第三方介入的相關(guān)文件、資料，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合同協(xié)議、工作日志等，均為本合同附件。第十一條簽訂日期和地點(diǎn)11.1本合同第三方介入條款于2024年×月×日在×××城市簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)證》附件二：《競(jìng)拍規(guī)則》附件三：《第三方資質(zhì)證明》附件四：《第三方服務(wù)合同》附件五：《成交確認(rèn)書(shū)》附件六：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》附件七：《付款憑證》附件八：《交付土地證明》附件九：《開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》附件十：《不可抗力證明》附件一：《土地使用權(quán)證》是指甲方持有的土地使用權(quán)證書(shū)，證明甲方對(duì)競(jìng)拍土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)。附件二：《競(jìng)拍規(guī)則》詳細(xì)說(shuō)明了競(jìng)拍的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、階梯價(jià)等規(guī)則。附件三：《第三方資質(zhì)證明》是指第三方提供的證明其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的文件。附件四：《第三方服務(wù)合同》是指甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的職責(zé)和義務(wù)。附件五：《成交確認(rèn)書(shū)》是競(jìng)拍成功后，甲方、乙方和第三方簽訂的確認(rèn)成交的文件。附件六：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》是甲方與乙方簽訂的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同。附件七：《付款憑證》是乙方支付成交價(jià)款的憑證。附件八：《交付土地證明》是甲方交付土地給乙方的證明文件。附件九：《開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》是乙方提交的關(guān)于土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃文件。附件十：《不可抗力證明》是證明不可抗力事件發(fā)生的文件，可能導(dǎo)致合同履行受到影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付土地；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)款；3.乙方未按約定用途開(kāi)發(fā)建設(shè)；4.丙方未按約定組織競(jìng)拍或處理競(jìng)拍保證金；5.第三方未按約定完成介入事項(xiàng)；6.任何一方泄露合同保密信息；7.任何一方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)提供相關(guān)證明，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間交付土地，屬于違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣×××萬(wàn)元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。2.競(jìng)拍：指通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，確定土地使用權(quán)的受讓人。3.成交價(jià)款：指乙方通過(guò)競(jìng)拍成功后，應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)價(jià)款。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.賠償責(zé)任：指違