2024年全新住宅購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅權(quán)益第三條：購買方式及價格3.1購買方式3.2住宅價格3.3付款方式3.4付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間5.4過戶費用第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修服務(wù)6.4物業(yè)服務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的費用第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責任計算方式8.4違約金支付時間第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟時效第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2公共利益10.3相鄰關(guān)系10.4法律法規(guī)變化第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時間11.3變更和解除的條件11.4變更和解除的生效時間第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效條件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指的住宅為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的住宅項目，包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅項目位于市區(qū)路號，具體房屋坐落為棟單元號。2.2住宅面積本合同所涉及的住宅面積為平方米，面積精確到平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為，建筑風格為。2.4住宅權(quán)益買受人購買的住宅享有合法的產(chǎn)權(quán)，出賣人保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第三條：購買方式及價格3.1購買方式買受人采用購買方式為全款購買。3.2住宅價格本合同所涉及的住宅總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價格包括住宅本身的價格以及附屬設(shè)施和配套設(shè)施的價格。3.3付款方式買受人應按照本合同約定的付款時間，將購房款項分三次支付給出賣人。3.4付款時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余款項在交付住宅時支付。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后，將住宅交付給買受人。交付時間為年月日。4.2交付條件住宅的交付條件包括但不限于：房屋建筑工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準；房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。4.3驗收程序買受人在接收住宅時，應按照本合同約定的驗收程序?qū)ψ≌M行驗收。驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復或重新建設(shè)。4.4質(zhì)量問題處理出賣人應對買受人提出的質(zhì)量問題按照本合同約定的質(zhì)量保修條款進行處理。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付完畢全部購房款項后，出賣人應協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶手續(xù)買受人應按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，提供必要的過戶手續(xù)資料，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.3過戶時間買受人應在本合同約定的付款時間后七個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，買受人應按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付住宅的，應支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=購房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為萬分之五。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款項的，應支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=應付款項總額×逾期付款天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為萬分之五。8.3違約責任計算方式違約金的計算均按照本合同約定的貨幣進行計算。8.4違約金支付時間違約方應在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效買受人向出賣人提出訴訟請求的時效期間為三年，自買受人知道或者應當知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計算。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人應按照政府規(guī)劃和本合同約定，建設(shè)并完善住宅項目的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、交通、教育、醫(yī)療等。10.2公共利益出賣人應保證住宅項目不損害公共利益，并按照政府要求進行相關(guān)建設(shè)。10.3相鄰關(guān)系出賣人應處理好與相鄰土地、房屋的關(guān)系，確保住宅項目的正常建設(shè)和使用。10.4法律法規(guī)變化本合同的履行應遵守國家和地方政府的法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行的，雙方應按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3變更和解除的條件本合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.4變更和解除的生效時間本合同的變更和解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的附件12.1附件列表附件一：住宅項目規(guī)劃許可證附件二：住宅項目施工許可證附件三：住宅項目竣工驗收報告附件四：住宅項目配套設(shè)施建設(shè)承諾書12.2附件的生效條件附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于備查。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、金融機構(gòu)、政府部門等，其介入本合同的履行過程，應嚴格遵守本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)。1.2第三方責任第三方作為合同的輔助執(zhí)行方，應按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未能按照本合同約定履行其職責，導致合同無法正常履行，應承擔相應的違約責任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)要求，獲取其履行合同所需的資料和信息。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時，應提前通知對方，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。2.2第三方介入條件（1）第三方應具備合法的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其違約行為導致甲乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風險程度、合同金額等因素，由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責任限額的支付當?shù)谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責，導致甲乙方損失時，第三方應承擔不超過約定責任限額的責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，其行為不應視為甲乙方之間的行為。4.2第三方與丙方關(guān)系如本合同中存在丙方，第三方與丙方的關(guān)系應由甲乙方在合同中明確。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更當甲乙方因客觀原因需要變更第三方時，應提前通知對方，并在合同中明確新的第三方。5.2第三方解除當甲乙方因客觀原因需要解除第三方時，應提前通知對方，并在合同中明確解除第三方的條件。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方如未能按照本合同約定履行其職責，應承擔違約責任。6.2第三方違約處理甲乙方如認為第三方存在違約行為，應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向第三方追償。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：其他約定8.1甲乙方與第三方在本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，保護國家、集體和社會公共利益。8.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于備查。第十條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目規(guī)劃許可證該附件為政府部門頒發(fā)的住宅項目規(guī)劃許可證，證明了出賣人開發(fā)的住宅項目符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計要求。附件二：住宅項目施工許可證該附件為政府部門頒發(fā)的住宅項目施工許可證，證明了出賣人具備施工資格，并允許進行住宅項目的建設(shè)。附件三：住宅項目竣工驗收報告該附件為出賣人提交的住宅項目竣工驗收報告，證明了住宅項目已按照規(guī)劃設(shè)計和施工要求建設(shè)完成，并符合驗收標準。附件四：住宅項目配套設(shè)施建設(shè)承諾書該附件為出賣人提交的配套設(shè)施建設(shè)承諾書，承諾在規(guī)定時間內(nèi)完成住宅項目配套設(shè)施的建設(shè)。附件五：房屋所有權(quán)證該附件為房屋所有權(quán)證，證明了買受人購買的住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。附件六：房屋買賣合同該附件為本合同的，詳細約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責任等內(nèi)容。附件七：補充協(xié)議該附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付住宅，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款項，構(gòu)成違約。3.第三方未能按照本合同約定履行其職責，導致合同無法正常履行，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=應付款項總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為萬分之五。2.違約責任限額：第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風險程度、合同金額等因素，由甲乙方在合同中約定。3.違約責任承擔：第三方如未能按照本合同約定履行其職責，導致甲乙方損失時，第三方應承擔不超過約定責任限額的責任。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定的時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：購房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。例如，如果購房款總額為100萬元，逾期交付30天，日違約金比率為萬分之五，則買受人可以要求出賣人支付違約金1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買住宅而簽訂的具有法律效力的文件，約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責任等內(nèi)容。2.出