2024年全新住宅購買合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅權(quán)益第三條：購買方式及價(jià)格3.1購買方式3.2住宅價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修服務(wù)6.4物業(yè)服務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任計(jì)算方式8.4違約金支付時(shí)間第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2公共利益10.3相鄰關(guān)系10.4法律法規(guī)變化第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更和解除的條件11.4變更和解除的生效時(shí)間第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效條件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指的住宅為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅項(xiàng)目，包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落為棟單元號(hào)。2.2住宅面積本合同所涉及的住宅面積為平方米，面積精確到平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為，建筑風(fēng)格為。2.4住宅權(quán)益買受人購買的住宅享有合法的產(chǎn)權(quán)，出賣人保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第三條：購買方式及價(jià)格3.1購買方式買受人采用購買方式為全款購買。3.2住宅價(jià)格本合同所涉及的住宅總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包括住宅本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施和配套設(shè)施的價(jià)格。3.3付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將購房款項(xiàng)分三次支付給出賣人。3.4付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余款項(xiàng)在交付住宅時(shí)支付。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將住宅交付給買受人。交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件住宅的交付條件包括但不限于：房屋建筑工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序買受人在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收程序?qū)ψ≌M(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或重新建設(shè)。4.4質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)對(duì)買受人提出的質(zhì)量問題按照本合同約定的質(zhì)量保修條款進(jìn)行處理。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付完畢全部購房款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，提供必要的過戶手續(xù)資料，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.3過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間后七個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付住宅的，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為萬分之五。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×逾期付款天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為萬分之五。8.3違約責(zé)任計(jì)算方式違約金的計(jì)算均按照本合同約定的貨幣進(jìn)行計(jì)算。8.4違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時(shí)效買受人向出賣人提出訴訟請(qǐng)求的時(shí)效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照政府規(guī)劃和本合同約定，建設(shè)并完善住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、交通、教育、醫(yī)療等。10.2公共利益出賣人應(yīng)保證住宅項(xiàng)目不損害公共利益，并按照政府要求進(jìn)行相關(guān)建設(shè)。10.3相鄰關(guān)系出賣人應(yīng)處理好與相鄰?fù)恋?、房屋的關(guān)系，確保住宅項(xiàng)目的正常建設(shè)和使用。10.4法律法規(guī)變化本合同的履行應(yīng)遵守國家和地方政府的法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3變更和解除的條件本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.4變更和解除的生效時(shí)間本合同的變更和解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的附件12.1附件列表附件一：住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件二：住宅項(xiàng)目施工許可證附件三：住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四：住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)承諾書12.2附件的生效條件附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于備查。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，其介入本合同的履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)。1.2第三方責(zé)任第三方作為合同的輔助執(zhí)行方，應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)要求，獲取其履行合同所需的資料和信息。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素，由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑毡竞贤s定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過約定責(zé)任限額的責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，其行為不應(yīng)視為甲乙方之間的行為。4.2第三方與丙方關(guān)系如本合同中存在丙方，第三方與丙方的關(guān)系應(yīng)由甲乙方在合同中明確。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更當(dāng)甲乙方因客觀原因需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確新的第三方。5.2第三方解除當(dāng)甲乙方因客觀原因需要解除第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確解除第三方的條件。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方如未能按照本合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方如認(rèn)為第三方存在違約行為，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向第三方追償。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：其他約定8.1甲乙方與第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，保護(hù)國家、集體和社會(huì)公共利益。8.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于備查。第十條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證該附件為政府部門頒發(fā)的住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明了出賣人開發(fā)的住宅項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求。附件二：住宅項(xiàng)目施工許可證該附件為政府部門頒發(fā)的住宅項(xiàng)目施工許可證，證明了出賣人具備施工資格，并允許進(jìn)行住宅項(xiàng)目的建設(shè)。附件三：住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告該附件為出賣人提交的住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明了住宅項(xiàng)目已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工要求建設(shè)完成，并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件四：住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)承諾書該附件為出賣人提交的配套設(shè)施建設(shè)承諾書，承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成住宅項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)。附件五：房屋所有權(quán)證該附件為房屋所有權(quán)證，證明了買受人購買的住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。附件六：房屋買賣合同該附件為本合同的，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件七：補(bǔ)充協(xié)議該附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付住宅，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為萬分之五。2.違約責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素，由甲乙方在合同中約定。3.違約責(zé)任承擔(dān)：第三方如未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過約定責(zé)任限額的責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：購房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。例如，如果購房款總額為100萬元，逾期交付30天，日違約金比率為萬分之五，則買受人可以要求出賣人支付違約金1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買住宅而簽訂的具有法律效力的文件，約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等內(nèi)容。2.出