2024年小型公寓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小型公寓買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓基本情況1.4公寓所在位置1.5公寓面積1.6公寓所有權(quán)性質(zhì)第二條：公寓買賣價格2.1公寓總價2.2付款方式2.3付款時間2.4購房優(yōu)惠及折扣第三條：交付及交付時間3.1公寓交付標準3.2交付時間3.3交付手續(xù)3.4交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條：交易手續(xù)及費用5.1交易手續(xù)辦理5.2交易費用承擔5.3稅費承擔第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：其他約定11.1公寓管理費用11.2公寓維修基金11.3公寓裝修及改造第十二條：附件12.1公寓產(chǎn)權(quán)證復印件12.2公寓買賣合同補充協(xié)議第十三條：合同的簽訂、生效和份數(shù)13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂時間13.3合同份數(shù)及持有方第十四條：其他事項14.1雙方聯(lián)系方式14.2合同修改及補充14.3合同解除及終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號：×××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3公寓基本情況公寓名稱：×××公寓公寓棟數(shù)：第×棟公寓樓號：××號公寓房號：×××公寓戶型：×室×廳×衛(wèi)1.4公寓所在位置公寓位于××省××市××區(qū)××路××號。1.5公寓面積公寓建筑面積：××平方米1.6公寓所有權(quán)性質(zhì)公寓所有權(quán)性質(zhì)為：住宅用地第二條：公寓買賣價格2.1公寓總價公寓總價人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬××仟××佰××拾×元整）。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時間買受人應按照下列第×個付款時間節(jié)點支付公寓購買價款：（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)支付人民幣××萬元整作為定金；（2）定金到賬后×日內(nèi)支付人民幣××萬元整作為首付款；（3）首付款到賬后×日內(nèi)支付剩余房款。2.4購房優(yōu)惠及折扣（1）無優(yōu)惠及折扣；（2）一次性付款享受×%優(yōu)惠；（3）分期付款享受×%優(yōu)惠；（4）其他優(yōu)惠及折扣。第三條：交付及交付時間3.1公寓交付標準出賣人應按照下列第×項標準交付公寓：（1）按現(xiàn)狀交付；（2）達到×級裝修標準；（3）達到×級環(huán)保標準；（4）其他標準。3.2交付時間出賣人應按照下列第×個時間節(jié)點交付公寓：（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)；（2）×年×月×日；（3）其他時間。3.3交付手續(xù)買受人應按照出賣人要求的時間和方式辦理交付手續(xù)，并提供下列資料：（1）身份證原件及復印件；（2）購房合同原件及復印件；（3）購房發(fā)票原件及復印件；（4）其他必要的資料。3.4交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應自交付之日起×日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將公寓所有權(quán)證交付給買受人。第四條：質(zhì)量及保修4.1公寓質(zhì)量標準出賣人保證公寓符合國家及行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，并按照下列第×項進行質(zhì)量保修：（1）按國家及行業(yè)規(guī)定保修；（2）按出賣人提供的《質(zhì)量保修書》進行保修；（3）其他保修標準。4.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題的，應在交付后×日內(nèi)向出賣人提出，并按照下列第×項方式處理：（1）出賣人負責維修并承擔維修費用；（2）出賣人負責更換相關(guān)部位或設施；（3）其他處理方式。4.3保修期限及范圍（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）其他設施。第八條：交易手續(xù)及費用8.1交易手續(xù)辦理買受人應按照出賣人提供的資料和文件，自行辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)登記、稅務申報等。8.2交易費用承擔（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費用。8.3稅費承擔（1）房產(chǎn)交易過程中應繳納的稅費；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應繳納的稅費；（3）其他相關(guān)稅費。第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可以提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。12.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條：雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證出賣人保證所提供的資料和信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或誤導。13.2買受人陳述與保證買受人保證所提供的資料和信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或誤導。第十四條：其他事項14.1雙方聯(lián)系方式雙方應保持聯(lián)系暢通，如需變更聯(lián)系方式，應及時通知對方。14.2合同修改及補充合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。14.3合同解除及終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、家具家電的歸屬等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構(gòu)、稅務機關(guān)等。1.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過程中，享有依法獲取相關(guān)資料和信息、參與交易活動等權(quán)利。第二條：第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息、市場行情咨詢、代辦手續(xù)等服務。2.2評估方介入2.3貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)負責為買受人提供購房貸款服務，協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)。2.4稅務機關(guān)介入稅務機關(guān)負責對交易過程中的稅費進行征收和管理。第三條：第三方費用及承擔3.1第三方費用甲乙方應按照法律規(guī)定和合同約定，支付第三方所需的費用。3.2第三方費用承擔甲乙方按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應第三方的費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.2第三方責任限制第三方在本合同交易過程中的責任限制，不得超過其法定職責和合同約定范圍。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照法律規(guī)定和合同約定履行義務的，應承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償，具體賠償金額和方式由甲乙方協(xié)商確定。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作。6.2第三方有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求，并有權(quán)依法維護自身的合法權(quán)益。第七條：第三方信息保密7.1第三方應對甲乙方提供的個人信息和交易信息予以保密。7.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第八條：第三方退出8.1第三方有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時，退出合同交易過程。8.2第三方退出合同的，應按照法律規(guī)定和合同約定，處理后續(xù)事宜。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的交易關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方對甲乙方的義務和責任，不因第三方與甲乙方之間的交易關(guān)系而減輕或免除。第十條：法律法規(guī)變化本合同第三方介入的相關(guān)條款，如與國家法律法規(guī)變化不符的，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更本合同第三方介入的相關(guān)條款，如需變更的，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除本合同第三方介入的相關(guān)條款，如需解除的，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：爭議解決本合同第三方介入的相關(guān)條款，如發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：雙方陳述與保證甲乙方陳述與保證，第三方介入的相關(guān)條款，符合國家法律法規(guī)和合同約定。第十四條：其他事項本合同第三方介入的相關(guān)條款，如與國家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等有關(guān)事宜，甲乙方應按照變化后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓產(chǎn)權(quán)證復印件附件2：公寓買賣合同補充協(xié)議附件3：公寓管理費用明細表附件4：公寓維修基金使用規(guī)定附件5：公寓裝修及改造協(xié)議附件6：房屋交易手續(xù)費收費標準附件7：契稅收費標準附件8：印花稅收費標準附件9：貸款申請表附件10：貸款合同復印件附件11：房產(chǎn)評估報告復印件附件12：房產(chǎn)交易稅費結(jié)算單附件13：物業(yè)服務合同復印件附件14：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件詳細要求和說明：1.公寓產(chǎn)權(quán)證復印件：提供公寓所有權(quán)證的復印件，應清晰可見，并加蓋公章。2.公寓買賣合同補充協(xié)議：對合同中未涉及的事項進行補充，包括但不限于裝修標準、家具家電歸屬等。3.公寓管理費用明細表：詳細列出公寓管理費用的收費項目、收費標準及支付方式。4.公寓維修基金使用規(guī)定：明確維修基金的繳納標準、使用范圍及申請流程。5.公寓裝修及改造協(xié)議：對公寓裝修及改造的事項進行約定，包括裝修標準、改造內(nèi)容等。6.房屋交易手續(xù)費收費標準：提供房屋交易手續(xù)費的收費標準及計算方式。7.契稅收費標準：提供契稅的收費標準及計算方式。8.印花稅收費標準：提供印花稅的收費標準及計算方式。9.貸款申請表：買受人向貸款機構(gòu)提交的貸款申請表格。10.貸款合同復印件：買受人提交的貸款合同復印件。11.房產(chǎn)評估報告復印件：提供房產(chǎn)評估報告的復印件，評估報告中應包含公寓的價值評估。12.房產(chǎn)交易稅費結(jié)算單：詳細列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費及結(jié)算金額。13.物業(yè)服務合同復印件：提供物業(yè)服務合同的復印件，明確物業(yè)服務的范圍及標準。14.家具家電清單及歸屬協(xié)議：詳細列出家具家電的清單，并明確歸屬協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付公寓；2.出賣人交付的公寓質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務；4.買受人未按照合同約定時間支付購房款；5.買受人未按照合同約定履行裝修及改造義務；6.第三方未按照合同約定時間完成相關(guān)服務；7.第三方未按照合同約定標準提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約，應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失；2.買受人違約，應支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失；3.第三方違約，應承擔違約責任，并根據(jù)合同約定賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：出賣人未按照合同約定時間交付公寓，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年小型公寓買賣合同，由甲乙方簽訂。2.出賣人：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備公寓所有權(quán)和處置權(quán)。3.買受人：指×××，具備購買公寓的資格和能力。4.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方