2024年二手房購(gòu)買協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購(gòu)買協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款辦理3.6尾款支付第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條：房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋平面圖13.4相關(guān)費(fèi)用清單第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方所擁有的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證編號(hào)：。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所擁有的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證編號(hào)：。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層，戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)類型為。2.4土地使用權(quán)情況甲方所擁有的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為X平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)：。土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限至年月日。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格乙方購(gòu)買甲方所擁有的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房屋，成交總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式（請(qǐng)具體說(shuō)明）3.3定金支付乙方在簽訂本合同時(shí)，支付甲方定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣拾萬(wàn)元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁佰萬(wàn)元整）。3.5貸款辦理乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。貸款銀行同意發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)將貸款合同復(fù)印件提交給甲方。3.6尾款支付乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)支付購(gòu)房尾款。尾款支付完成后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第四條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策本合同簽訂過(guò)程中，雙方按照國(guó)家相關(guān)政策享有的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策由雙方另行商定。4.2稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅2.印花稅3.交易手續(xù)費(fèi)4.土地增值稅5.其他稅費(fèi)（請(qǐng)具體說(shuō)明）第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方共同簽署《房屋交接單》。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本合同第四條的規(guī)定承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)2.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)3.其他費(fèi)用（請(qǐng)具體說(shuō)明）第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)維修的部位和范圍2.乙方負(fù)責(zé)維修的部位和范圍3.雙方共同負(fù)責(zé)維修的部位和范圍第七條：房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，維護(hù)公共利益。7.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)房屋管理責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.甲方未按照本合同約定交付房屋的；2.甲方所交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；4.其他雙方約定的解除條件（請(qǐng)具體說(shuō)明）。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：1.乙方按照本合同約定支付全部購(gòu)房款；2.甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下；3.雙方完成了本合同約定的其他義務(wù)。11.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如乙方愿意繼續(xù)租賃該房屋，甲方同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋平面圖13.4相關(guān)費(fèi)用清單第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同于2024年2月18日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，上述第三方均為獨(dú)立法人或自然人，與甲方和乙方均無(wú)隸屬或股權(quán)關(guān)系。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，提供房源信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3貸款服務(wù)貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。2.4過(guò)戶服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.5維修服務(wù)維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修費(fèi)用及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額如需變更，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更、解除或不履行合同。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料和便利條件。5.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或遲延支付。第六條：第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或股權(quán)關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，除非合同另有約定。第七條：第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。7.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性和有效性，不得隱瞞、誤導(dǎo)或虛假宣傳。7.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料。第八條：第三方合同的簽訂8.1甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)約定第三方責(zé)任限額、違約責(zé)任等相關(guān)條款。8.3甲方和乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方備案。第九條：第三方合同的履行與監(jiān)督9.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并提供服務(wù)質(zhì)量保障。9.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)行為，確保其符合合同約定。9.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方開具正規(guī)發(fā)票。第十條：第三方合同的變更和解除10.1第三方合同的變更第三方合同的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方合同的解除第三方合同的解除應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方和乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：相關(guān)費(fèi)用清單附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同副本附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理證明文件附件8：維修服務(wù)協(xié)議附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：其他相關(guān)證明文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。4.相關(guān)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修費(fèi)等。5.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.貸款合同副本：記錄乙方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議內(nèi)容。7.過(guò)戶手續(xù)辦理證明文件：證明雙方已辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。8.維修服務(wù)協(xié)議：明確維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。9.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。10.其他相關(guān)證明文件和資料：包括維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款；4.乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的2%。例如，本合同成交總價(jià)為400萬(wàn)元，甲方違約金為8萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方擁有的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房屋。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣過(guò)戶的房屋。3.成交總價(jià)：指甲方出售房屋的總價(jià)格，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.維修責(zé)任：指雙方對(duì)房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書辦理至乙方名下的手續(xù)。8.貸款合同：指乙方與貸款銀行之間的借款合同。9.第三方：指為本合同提供服務(wù)的獨(dú)立法人或自然人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。10.違約行