2024年住宅按揭借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款金額4.1還款方式4.2還款金額第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途甲方承諾貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，并確保貸款不被用于其他用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款起始日期甲方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按月進(jìn)行還款。第四條還款方式與還款金額4.1還款方式甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款方式為等額本息還款法。4.2還款金額每月還款金額為人民幣_(tái)___元，共還款____個(gè)月。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款年利率為_(kāi)___%。5.2相關(guān)費(fèi)用乙方有權(quán)收取與貸款相關(guān)的下列費(fèi)用：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元；（2）貸款評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)___元；（3）抵押登記費(fèi)：人民幣_(tái)___元。第六條抵押物6.1抵押物描述甲方同意將位于_____________的住宅物業(yè)（房產(chǎn)證號(hào)碼：_____________）作為本貸款的抵押物。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并確保保險(xiǎn)有效期與貸款期限一致。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形（1）未按約定的還款日期、還款金額還款的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；（2）未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；（3）甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及抵押物情況如有虛假，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；（4）未經(jīng)乙方同意，甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。8.2貸款人違約情形（1）未按約定的貸款金額、利率、期限提供貸款的；（2）未按約定的還款方式、還款金額、還款日期收回貸款的；（3）未履行合同約定的其他義務(wù)的。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲方按約定還清全部貸款本金及利息的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款人身份證復(fù)印件；（3）貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）抵押人身份證復(fù)印件；（5）其他與貸款有關(guān)的文件。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱(chēng)“第三方”，是指除甲方、乙方以外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：貸款審批、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)辦理、還款代扣等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，確保貸款審批、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)辦理等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)除本合同另有約定外，第三方介入所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)支付第三方介入所需費(fèi)用。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方介入的事務(wù)。4.2第三方權(quán)益的限制第三方不得利用介入本合同之機(jī)，侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同所涉及的金額，以其向甲方、乙方提供的服務(wù)費(fèi)用的三倍為限。5.2第三方責(zé)任限額的適用如第三方因履行本合同造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更如甲方、乙方因特殊情況需變更第三方介入的事務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并經(jīng)乙方同意。6.2第三方介入合同變更的生效甲方、乙方與第三方就介入事務(wù)的變更達(dá)成一致的，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并自乙方同意之日起生效。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止本合同終止后，第三方不再享有介入本合同事務(wù)的權(quán)利。7.2第三方介入合同終止的后果本合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入本合同事務(wù)，并按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約情形（1）未按約定的時(shí)間、質(zhì)量要求提供服務(wù)的；（2）未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方如因違約造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲方、乙方按約定還清全部貸款本金及利息的；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的附件11.1附件清單（1）第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（3）其他與第三方介入有關(guān)的文件。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條第三方簽署13.1第三方簽署日期本合同第三方部分于____年____月____日簽署。13.2第三方簽署地點(diǎn)本合同第三方部分于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明甲方提供的抵押物為合法、有效的房產(chǎn)，具有抵押權(quán)。2.借款人身份證復(fù)印件：用于證明甲方的身份信息，確保甲方為合同當(dāng)事人。3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)地位，確保乙方的合同主體資格。4.抵押人身份證復(fù)印件：用于證明丙方的身份信息，確保丙方為合同當(dāng)事人。5.貸款審批文件：用于證明乙方對(duì)貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果，包括貸款金額、利率、期限等。6.抵押物評(píng)估報(bào)告：用于證明抵押物的評(píng)估價(jià)值，作為確定貸款金額的依據(jù)。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件：用于證明甲方已為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。8.還款計(jì)劃表：用于明確甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。9.貸款合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.其他與貸款有關(guān)的文件：包括但不限于貸款申請(qǐng)表格、信用報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款日期、還款金額還款的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。示例說(shuō)明：若甲方在2024年1月1日應(yīng)還款10000元，因甲方原因未能按時(shí)還款，則乙方有權(quán)自1月2日起至實(shí)際還款日止，按日加收10000元×0.05%的滯納金。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。示例說(shuō)明：若甲方未將貸款用于購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，而用于其他用途，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并按日加收10000元×0.05%的違約金。3.甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及抵押物情況如有虛假，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。示例說(shuō)明：若甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的財(cái)務(wù)狀況，導(dǎo)致乙方信任受損，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并按日加收10000元×0.05%的違約金。4.未經(jīng)乙方同意，甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。示例說(shuō)明：若甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息，并按日加收10000元×0.05%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.本合同：指2024年住宅按揭借款合同，由甲方、乙方和丙方簽訂。2.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或者法人。3.