2024年修訂版物業(yè)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版物業(yè)買賣合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)描述1.3交易金額與支付方式1.4合同生效條件2.物業(yè)買賣2.1物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2交付與驗(yàn)收2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.4物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.價(jià)款與支付3.1房價(jià)款3.2支付時(shí)間與方式3.3違約金與賠償3.4稅收承擔(dān)4.合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3質(zhì)量保證4.4售后服務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁委員會(huì)8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)交付時(shí)間9.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4附件10.合同的簽署與生效10.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)10.2簽字蓋章10.3合同副本11.附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2付款憑證11.3物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序13.法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)13.1適用法律法規(guī)13.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人分別為：出賣人：（出賣人全稱）買受人：（買受人全稱）1.2物業(yè)描述本合同所涉及的物業(yè)為：（物業(yè)地址），面積為：（物業(yè)面積），物業(yè)性質(zhì)為：（住宅/商業(yè)/其他），現(xiàn)狀為：（物業(yè)現(xiàn)狀描述）。1.3交易金額與支付方式本合同的交易金額為人民幣：（交易金額），買受人應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。1.4合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)保證物業(yè)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。自合同生效之日起，物業(yè)的所有權(quán)歸買受人所有。2.2交付與驗(yàn)收出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.4物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自合同生效之日起，買受人承擔(dān)物業(yè)的一切風(fēng)險(xiǎn)。第三條價(jià)款與支付3.1房價(jià)款房價(jià)款為人民幣：（房價(jià)款金額），買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和方式支付。3.2支付時(shí)間與方式買受人應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，以約定的方式支付房價(jià)款。3.3違約金與賠償任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。3.4稅收承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅收。第四條合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量和現(xiàn)狀與合同約定的相符，并按照合同的約定履行義務(wù)。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同的約定支付房價(jià)款，并按照約定的時(shí)間接受物業(yè)的交付。4.3質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如物業(yè)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人相應(yīng)的價(jià)款。4.4售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)等。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲎兏贤恼?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面變更本合同。5.2合同解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同的終止條件為：（具體終止條件）。8.3合同解除條件本合同的解除條件為：（具體解除條件）。第九條其他約定9.1物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)的交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）。9.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為：（交付標(biāo)準(zhǔn)）。9.3合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但雙方另有約定的除外。9.4附件本合同的附件包括：（附件列表）。第十條合同的簽署與生效10.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。10.2簽字蓋章雙方當(dāng)事人在合同上簽字并加蓋公章后，本合同即刻生效。10.3合同副本本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2付款憑證附件中應(yīng)包括買受人支付房價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。11.3物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂，并加蓋公章。第十三條法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2保密期限保密期限為：（保密期限）。14.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問、律師等，在任何情況下均不代表甲乙方利益，僅提供專業(yè)服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：（具體服務(wù)范圍）。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)過程中的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方利益。4.2第三方與中介方中介方如非第三方，則第三方與中介方的關(guān)系獨(dú)立，第三方不對(duì)中介方的行為負(fù)責(zé)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等的關(guān)系獨(dú)立，各自對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額為其與甲乙方約定的責(zé)任限額。5.3第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的要求，賠償因其違約造成的損失。第六條第三方退出6.1第三方退出條件6.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方資料保密，不得泄露給第三方。7.2第三方資料保密期限第三方資料保密期限為：（保密期限）。7.3第三方資料保密違約責(zé)任第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)8.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改進(jìn)。8.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評(píng)價(jià)，改進(jìn)其服務(wù)。第九條甲方與第三方之間的糾紛解決9.1糾紛解決方式甲方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為：（具體法院）。第十條乙方與第三方之間的糾紛解決10.1糾紛解決方式乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為：（具體法院）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻附件六：付款憑證附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件十：稅務(wù)顧問咨詢意見附件十一：律師見證意見附件十二：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為國家不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，證明出賣人對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：甲乙雙方應(yīng)共同填寫，并提交給不動(dòng)產(chǎn)登記部門。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的證明，證明物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。5.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻：應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.付款憑證：買受人支付房價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.中介服務(wù)協(xié)議：中介方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。9.審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。10.稅務(wù)顧問咨詢意見：稅務(wù)顧問對(duì)交易過程中涉及的稅務(wù)問題提供的咨詢意見。11.律師見證意見：律師對(duì)合同內(nèi)容的合法性、有效性進(jìn)行的見證意見。12.其他相關(guān)文件：包括交易過程中產(chǎn)生的其他文件，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付物業(yè)。2.出賣人未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.出賣人提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題。4.買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。5.買受人未按照合同約定接受物業(yè)交付。6.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問、律師等第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問、律師等第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付物業(yè)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地。2.買受人：指本