倉儲物流中心-物業(yè)費計算

倉儲物流中心物業(yè)費計算合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的簽訂依據(jù)1.4本合同的簽訂范圍第二章物業(yè)費計算方式2.1物業(yè)費的計算基礎(chǔ)2.2物業(yè)費的計算公式2.3物業(yè)費的計算周期2.4物業(yè)費的計算起始日期2.5物業(yè)費的計算終止日期第三章物業(yè)費的支付方式3.1物業(yè)費的支付主體3.2物業(yè)費的支付時間3.3物業(yè)費的支付地點3.4物業(yè)費的支付方式3.5物業(yè)費的支付憑證第四章物業(yè)費的調(diào)整4.1物業(yè)費調(diào)整的條件4.2物業(yè)費調(diào)整的程序4.3物業(yè)費調(diào)整的周期4.4物業(yè)費調(diào)整的幅度4.5物業(yè)費調(diào)整的生效日期第五章物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障5.1物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)與提升5.4物業(yè)服務(wù)的投訴與處理5.5物業(yè)服務(wù)的保障措施第六章合同的履行與變更6.1合同的履行原則6.2合同的履行期限6.3合同的履行地點6.4合同的履行方式6.5合同的變更條件6.6合同的變更程序第七章合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序7.5合同解除與終止后的權(quán)益處理第八章合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式8.3違約責(zé)任的計算方式8.4違約責(zé)任的免除8.5違約責(zé)任的追究程序第九章爭議的解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時間9.4爭議解決的費用承擔(dān)9.5爭議解決的效力第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的生效時間10.3合同的終止條件10.4合同的終止時間10.5合同終止后的權(quán)益處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的范圍11.3保密信息的保護(hù)期限11.4保密信息的泄露后果11.5保密信息的保護(hù)措施第十二章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的定義12.2知識產(chǎn)權(quán)的范圍12.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施12.4知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任12.5知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的范圍13.3不可抗力的通知程序13.4不可抗力的后果處理13.5不可抗力的責(zé)任免除第十四章其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的簽訂日期14.3合同的簽訂語言14.4合同的簽訂版本14.5合同的附件清單合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方：________________乙方：________________1.2本合同的簽訂目的本合同的簽訂目的是明確甲乙雙方在倉儲物流中心的物業(yè)費計算方式及其相關(guān)事項，確保雙方權(quán)益的合法合規(guī)。1.3本合同的簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)是《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.4本合同的簽訂范圍本合同的簽訂范圍包括甲乙雙方在倉儲物流中心的物業(yè)費計算、支付、調(diào)整、服務(wù)質(zhì)量保障、履行與變更、解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止、保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、不可抗力及其他相關(guān)事項。第二章物業(yè)費計算方式2.1物業(yè)費的計算基礎(chǔ)物業(yè)費的計算基礎(chǔ)為倉儲物流中心的實際使用面積。2.2物業(yè)費的計算公式物業(yè)費=實際使用面積（平方米）×單價（元/平方米/月）×計費月數(shù)2.3物業(yè)費的計算周期物業(yè)費的計算周期為一個月。2.4物業(yè)費的計算起始日期物業(yè)費的計算起始日期為合同簽訂后的次月。2.5物業(yè)費的計算終止日期物業(yè)費的計算終止日期為合同約定的終止日期。第三章物業(yè)費的支付方式3.1物業(yè)費的支付主體乙方為物業(yè)費的支付主體。3.2物業(yè)費的支付時間乙方應(yīng)在每月的____日前將上一個月的物業(yè)費支付給甲方。3.3物業(yè)費的支付地點物業(yè)費的支付地點為________________。3.4物業(yè)費的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）支付（3）支付（4）現(xiàn)金支付3.5物業(yè)費的支付憑證乙方支付物業(yè)費后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。第四章物業(yè)費的調(diào)整4.1物業(yè)費調(diào)整的條件物業(yè)費調(diào)整的條件如下：（1）國家政策調(diào)整（2）市場行情變化（3）物業(yè)服務(wù)成本變動4.2物業(yè)費調(diào)整的程序物業(yè)費調(diào)整的程序如下：（1）甲方提出調(diào)整方案（2）乙方對調(diào)整方案進(jìn)行審核（3）雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整4.3物業(yè)費調(diào)整的周期物業(yè)費調(diào)整的周期為一年。4.4物業(yè)費調(diào)整的幅度物業(yè)費調(diào)整的幅度不得高于市場同期平均水平。4.5物業(yè)費調(diào)整的生效日期物業(yè)費調(diào)整的生效日期為雙方協(xié)商確定的日期。第五章物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障5.1物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)（1）保障倉儲物流中心的正常運營（2）確保乙方貨物安全（3）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度5.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。5.3物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)與提升甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理建議，不斷改進(jìn)與提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.4物業(yè)服務(wù)的投訴與處理乙方對物業(yè)服務(wù)的投訴應(yīng)在第一時間向甲方提出，甲方應(yīng)在收到投訴后及時處理。5.5物業(yè)服務(wù)的保障措施甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)的保障措施，確保乙方的權(quán)益得到保障。第六章合同的履行與變更6.1合同的履行原則甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則履行本合同。6.2合同的履行期限本合同的履行期限為________________年，自合同簽訂之日起計算。6.3合同的履行地點本合同的履行地點為________________。6.4合同的履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.5合同的變更條件合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）國家政策調(diào)整（3）法律法規(guī)變化6.6合同的變更程序合同的變更程序如下：（1）提出變更方案（2）雙方協(xié)商一致（3）簽署變更協(xié)議第七章合同的解除與終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致（2）國家政策調(diào)整（3）法律法規(guī)變化7.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除申請（2）雙方協(xié)商一致（3）簽署解除協(xié)議7.3合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同履行第八章合同的違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定（1）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)（2）乙方未按約定支付物業(yè)費（3）甲方未按約定時間調(diào)整物業(yè)費（4）乙方未按約定使用倉儲物流中心8.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于：（1）違約金（2）損害賠償（3）合同解除8.3違約責(zé)任的計算方式違約金的計算方式為：違約金=違約行為所涉及金額×違約天數(shù)×違約利率8.4違約責(zé)任的免除（1）不可抗力（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行8.5違約責(zé)任的追究程序違約責(zé)任的追究程序如下：（1）提出違約指控（2）雙方協(xié)商解決（3）協(xié)商無果，可通過法律途徑解決第九章爭議的解決9.1爭議解決的方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟9.2爭議解決的地點爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決的時間爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議后的30日內(nèi)解決。9.4爭議解決的費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭議解決的效力雙方應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，不得再就同一事項提起訴訟。第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）合同履行期限屆滿（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的權(quán)益。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營策略等。11.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后三年。11.4保密信息的泄露后果泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.5保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止泄露。第十二章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的定義知識產(chǎn)權(quán)是指與合同相關(guān)的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。12.2知識產(chǎn)權(quán)的范圍知識產(chǎn)權(quán)包括但不限于甲方的商標(biāo)、乙方提供的技術(shù)文檔等。12.3知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.4知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等責(zé)任。12.5知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用按照合同約定執(zhí)行。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的范圍不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.3不可抗力的通知程序一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知對方。13.4不可抗力的后果處理不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的相關(guān)問題。13.5不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章其他條款14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為________________。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為________________。14.3合同的簽訂語言本合同簽訂語言為________________。14.4合同的簽訂版本本合同簽訂版本為________________。14.5合同的附件清單附件清單詳見附件。（合同方簽字）甲方代表：________________乙方代表：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件條款一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利的行使甲方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，行使自己的權(quán)利，保障合同的正常履行。甲方行使權(quán)利時，應(yīng)充分考慮乙方的合法權(quán)益，避免損害乙方利益。1.2甲方義務(wù)的履行甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行自己的義務(wù)。甲方未履行或遲延履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方變更合同的程序甲方如需變更合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方變更合同的，乙方有權(quán)拒絕履行。1.4甲方解除合同的程序甲方如需解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附件條款二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利的行使乙方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，行使自己的權(quán)利，保障合同的正常履行。乙方行使權(quán)利時，應(yīng)充分考慮甲方的合法權(quán)益，避免損害甲方利益。2.2乙方義務(wù)的履行乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行自己的義務(wù)。乙方未履行或遲延履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方變更合同的程序乙方如需變更合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方變更合同的，甲方有權(quán)拒絕履行。2.4乙方解除合同的程序乙方如需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的定義第三方中介是指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的獨立第三方。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行中介服務(wù)職責(zé)，保障合同的正常履行。第三方中介未履行或遲延履行中介服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在履行中介服務(wù)職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，避免損害甲乙雙方利益。3.4第三方中介的解除合同程序第三方中介如需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介解除合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.倉儲物流中心物業(yè)費計算明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核細(xì)則3.物業(yè)費調(diào)整方案及相關(guān)審批文件4.物業(yè)費支付憑證及收據(jù)5.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件，包括但不限于調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等9.第三方中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件10.保密協(xié)議11.知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)使用協(xié)議12.不可抗力事件證明及相關(guān)文件13.其他相關(guān)文件，包括但不限于合同簽署證明、授權(quán)委托書、公證書等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)2.乙方未按約定支付物業(yè)費3.甲方未按約定時間調(diào)整物業(yè)費4.乙方未按約定使用倉儲物流中心5.第三方中介未履行或遲延履行中介服務(wù)職責(zé)6.泄露保密信息7.侵犯知識產(chǎn)權(quán)8.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)費：指甲方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付的費用。2.物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的倉儲物流中心相關(guān)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等。3.物業(yè)費計算：指根據(jù)物業(yè)費的計算基礎(chǔ)、計算公式、計算周期等，確定物業(yè)費金額的過程。4.物業(yè)費支付：指乙方按照約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)費的行為。5.物業(yè)費調(diào)整：指根據(jù)國家政策、市場行情、物業(yè)服務(wù)成本等因素，對物業(yè)費進(jìn)行調(diào)整的行為。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為需承擔(dān)的賠償、違約金等責(zé)任。8.爭議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。9.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的獨立第三方。10.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.知識產(chǎn)權(quán)：指與合同相關(guān)的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。12.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀