不動產(chǎn)評估與定價(jià)

不動產(chǎn)評估與定價(jià)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章不動產(chǎn)評估2.1評估范圍2.2評估標(biāo)準(zhǔn)2.3評估程序2.4評估報(bào)告第三章定價(jià)原則3.1市場比較法3.2收益法3.3成本法3.4比較分析法第四章定價(jià)流程4.1數(shù)據(jù)收集4.2分析與論證4.3定價(jià)結(jié)果4.4定價(jià)結(jié)果確認(rèn)第五章合同履行5.1不動產(chǎn)評估與定價(jià)人員的職責(zé)5.2合同期限5.3合同變更5.4違約責(zé)任第六章費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3支付時(shí)間6.4費(fèi)用退還第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章法律適用9.1合同適用的法律9.2法律沖突解決第十章合同的成立、生效與終止10.1合同成立10.2合同生效10.3合同終止第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三章乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四章其他約定14.1合作原則14.2合作目標(biāo)14.3合作期限14.4合作事項(xiàng)合同編號不動產(chǎn)評估與定價(jià)合同第一章總則1.1合同主體甲方：（委托方名稱）乙方：（受托方名稱）1.2合同目的本合同旨在明確雙方在不動產(chǎn)評估與定價(jià)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第二章不動產(chǎn)評估2.1評估范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方的不動產(chǎn)進(jìn)行評估，評估范圍包括：土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.2評估標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的評估報(bào)告應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3評估程序乙方應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行評估，包括但不限于：收集資料、現(xiàn)場勘查、數(shù)據(jù)分析、報(bào)告編制。2.4評估報(bào)告乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提交評估報(bào)告。第三章定價(jià)原則3.1市場比較法3.2收益法乙方應(yīng)對不動產(chǎn)的預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測，并據(jù)此確定不動產(chǎn)的價(jià)值。3.3成本法3.4比較分析法第四章定價(jià)流程4.1數(shù)據(jù)收集乙方應(yīng)收集與不動產(chǎn)評估相關(guān)的各類數(shù)據(jù)，包括但不限于：市場交易數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、法律法規(guī)等。4.2分析與論證乙方應(yīng)對收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析與論證，為定價(jià)提供依據(jù)。4.3定價(jià)結(jié)果乙方根據(jù)分析與論證的結(jié)果，向甲方提供不動產(chǎn)的定價(jià)結(jié)果。4.4定價(jià)結(jié)果確認(rèn)甲方應(yīng)對乙方的定價(jià)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，雙方可協(xié)商解決。第五章合同履行5.1不動產(chǎn)評估與定價(jià)人員的職責(zé)乙方應(yīng)指派具備相關(guān)專業(yè)背景和資質(zhì)的人員負(fù)責(zé)不動產(chǎn)評估與定價(jià)工作。5.2合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.3合同變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。5.4違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六章費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的評估報(bào)告，甲方應(yīng)支付乙方人民幣【】元整（大寫：【】元整）。6.2支付方式甲方支付乙方費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。6.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向乙方支付評估費(fèi)用。6.4費(fèi)用退還除非合同另有約定，乙方不得收取甲方任何額外費(fèi)用。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。7.2保密期限除非合同另有約定，雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________________。8.3訴訟管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與適用法律存在沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。第十章合同的成立、生效與終止10.1合同成立本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于：評估報(bào)告、定價(jià)結(jié)果、相關(guān)法律法規(guī)等。11.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行評估與定價(jià)義務(wù)。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方評估所需的資料，并保證資料的真實(shí)、完整、合法。第十三章乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供評估所需的資料，并按照約定收取評估費(fèi)用。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定履行評估與定價(jià)義務(wù)，并保證評估報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。第十四章其他約定14.1合作原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則合作。14.2合作目標(biāo)雙方的合作目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)的合理評估與定價(jià)。14.3合作期限本合同的合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。14.4合作事項(xiàng)雙方同意在合作期限內(nèi)，就不動產(chǎn)評估與定價(jià)事宜進(jìn)行密切合作。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方對評估結(jié)果進(jìn)行額外分析，包括但不限于：市場趨勢分析、競爭對手分析等。甲方要求乙方進(jìn)行額外分析時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)提供分析報(bào)告。2.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行額外分析所需的資料，并保證資料的真實(shí)、完整、合法。3.甲方優(yōu)先權(quán)在合同有效期內(nèi)，甲方享有評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果的優(yōu)先使用權(quán)。4.甲方保密義務(wù)甲方應(yīng)對乙方提供的評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果予以保密，不得泄露給第三方。5.甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對評估結(jié)果和定價(jià)結(jié)果有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與評估和定價(jià)相關(guān)的額外服務(wù)，包括但不限于：咨詢、培訓(xùn)等。2.乙方質(zhì)量保證乙方應(yīng)對提供的評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性和合法性。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料予以保密，不得泄露給第三方。4.乙方解釋權(quán)乙方對評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果的解釋具有決定性，甲方應(yīng)接受乙方的解釋。5.乙方更新義務(wù)在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)市場變化和甲方需求，及時(shí)更新評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和定價(jià)。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對其提供的評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性和合法性。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的所有資料予以保密，不得泄露給第三方。5.第三方中介的協(xié)調(diào)附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)評估報(bào)告2.定價(jià)結(jié)果分析報(bào)告3.市場趨勢分析報(bào)告4.競爭對手分析報(bào)告5.相關(guān)法律法規(guī)資料6.評估程序說明7.定價(jià)方法說明8.合同履行證明文件9.費(fèi)用支付憑證10.保密協(xié)議11.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付評估費(fèi)用2.乙方未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告3.乙方提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確、不真實(shí)或不合法4.甲方未提供真實(shí)、完整、合法的評估資料5.甲方未按約定使用評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果6.乙方未按約定提供額外服務(wù)7.第三方中介未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告8.第三方中介提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確、不真實(shí)或不合法9.任何一方泄露保密信息給第三方10.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.評估：指對不動產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估和分析。3.定價(jià)：指根據(jù)評估結(jié)果確定不動產(chǎn)的價(jià)值。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.違約：指違反合同約定的一方。6.違約金：指違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行解決。9.訴訟：指通過法院對合同爭議進(jìn)行解決。10.保密義務(wù)：指合同各方對合同保密信息的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付評估費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)提交報(bào)告，如乙方仍不提交，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確、不真實(shí)或不合法解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方重新進(jìn)行評估，如乙方仍不能提供準(zhǔn)確報(bào)告，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未提供真實(shí)、完整、合法的評估資料解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的資料，如甲方未提供，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。5.問題：甲方未按約定使用評估報(bào)告和定價(jià)結(jié)果解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，明確合同約定的使用范圍，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求停止使用。6.問題：乙方未按約定提供額外服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，明確合同約定的額外服務(wù)內(nèi)容，如乙方未提供，甲方有權(quán)要求乙方履行約定。7.問題：第三方中介未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介溝通，要求其按時(shí)提交報(bào)告，如第三方中介仍不提交，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議。8.問題：第三方中介提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確、不真實(shí)或不合法解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介重新進(jìn)行評估，如第三方中介仍不能提供準(zhǔn)確報(bào)告，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售不動產(chǎn)，需要了解其價(jià)值，故委托乙方進(jìn)行評估和定價(jià)。2.甲方為購買不動產(chǎn)，需要了解其價(jià)值，故委