2024年修訂版住宅開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版住宅開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條住宅開發(fā)項目描述2.1項目地點2.2項目規(guī)模2.3項目階段第三條轉(zhuǎn)讓方義務3.1轉(zhuǎn)讓資格確認3.2項目資料提供3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓第四條受讓方義務4.1支付轉(zhuǎn)讓款4.2承擔后續(xù)開發(fā)責任4.3項目合規(guī)性保證第五條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付時間表5.3支付方式第六條合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條適用法律9.1法律適用9.2爭議貨幣第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充條款第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2強制性條款的執(zhí)行第十四條附則14.1附件列表14.2簽字蓋章14.3合同日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋本協(xié)議所述“轉(zhuǎn)讓方”指的是具有完全民事行為能力的甲方；“受讓方”指的是具有完全民事行為能力的乙方；“項目”指的是位于____的住宅開發(fā)項目，包括但不限于土地、在建工程、開發(fā)權(quán)益等。第二條住宅開發(fā)項目描述2.1項目地點項目位于____，具體地理位置為東經(jīng)____，北緯____。2.2項目規(guī)模項目總用地面積為____平方米，規(guī)劃總建筑面積為____平方米，包括住宅建筑面積____平方米，商業(yè)建筑面積____平方米，公共設施建筑面積____平方米。2.3項目階段項目目前處于____階段，具體表現(xiàn)為____。第三條轉(zhuǎn)讓方義務3.1轉(zhuǎn)讓資格確認甲方應保證其具有項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資格，且本次轉(zhuǎn)讓不違反任何法律、法規(guī)、政策及甲方的公司章程。3.2項目資料提供甲方應向乙方提供項目完整的法律文件、技術(shù)資料、財務報表等相關(guān)資料，以便乙方充分了解項目現(xiàn)狀。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將項目____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。第四條受讓方義務4.1支付轉(zhuǎn)讓款乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.2承擔后續(xù)開發(fā)責任乙方接手項目后，應承擔項目的后續(xù)開發(fā)、建設、經(jīng)營和管理責任，確保項目合法、合規(guī)進行。4.3項目合規(guī)性保證乙方應確保項目在開發(fā)、建設、運營過程中符合國家及地方法律法規(guī)，不得出現(xiàn)違法違規(guī)行為。第五條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格本項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2支付時間表乙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣____元整（大寫：____元整）；剩余款項應在本協(xié)議簽訂后____個月內(nèi)支付完畢。5.3支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議貨幣本協(xié)議項下的一切貨幣交易及支付均以人民幣計價和支付。第十條合同的修改與補充10.1修改條件任何一方提出修改或補充本協(xié)議時，應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改或補充協(xié)議。10.2補充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應對在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等保密信息予以保密。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本協(xié)議的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，雙方應確保第三方的合法權(quán)益不受損害。12.2第三方權(quán)利如第三方對協(xié)議的履行提出權(quán)利要求，雙方應協(xié)商解決，必要時可請求第三方加入?yún)f(xié)商。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定本協(xié)議的訂立、履行均應遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，若本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)的強制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。13.2強制性條款的執(zhí)行雙方均應確保本協(xié)議的履行不違反強制性規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔。第十四條附則14.1附件列表本協(xié)議附件包括但不限于：項目土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證、項目建筑工程施工許可證等。14.2簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.3合同日期本協(xié)議簽訂日期為2024年__月__日。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________（簽字）（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、政府監(jiān)管部門、合作伙伴等。1.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定享有權(quán)益，甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，并確保本協(xié)議的履行不損害第三方權(quán)益。第二條第三方介入情形2.1中介機構(gòu)介入如本項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及中介機構(gòu)的服務，甲方和乙方應與中介機構(gòu)簽訂獨立的服務合同，并明確中介機構(gòu)的職責和報酬。2.2政府監(jiān)管部門介入本項目在開發(fā)、建設、運營過程中，可能需要接受政府監(jiān)管部門的審查、審批和監(jiān)管。甲方和乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管部門的工作，確保項目合規(guī)合法。2.3合作伙伴介入如本項目需要與第三方合作伙伴共同開發(fā)、經(jīng)營，甲方和乙方應簽訂獨立的合作伙伴協(xié)議，明確各方的權(quán)益和義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔相應的責任。除非因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌竭`約，否則甲方和乙方不承擔第三方違約的責任。3.2第三方賠償限額如第三方因違約行為導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔的賠償責任應限于第三方從甲方或乙方獲得的利益范圍內(nèi)。3.3第三方權(quán)益保障甲方和乙方應采取合理措施保護第三方的合法權(quán)益，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨立法律關(guān)系第三方與甲方、乙方之間建立的法律關(guān)系獨立于本協(xié)議，本協(xié)議不對第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方履行協(xié)助義務第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行協(xié)助義務，確保本協(xié)議的順利履行。4.3第三方違約處理如第三方未履行協(xié)助義務或違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，甲方和乙方應先行解決與第三方的糾紛，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。第五條第三方權(quán)益的變更5.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方如需將其在本項目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他主體，應提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。5.2第三方權(quán)益放棄第三方如放棄其在項目中享有的權(quán)益，應提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方權(quán)益的繼承第三方如因故喪失民事行為能力或死亡，其在本項目中的權(quán)益由其合法繼承人繼承。第六條第三方知情權(quán)6.1第三方知情甲方和乙方應確保第三方及時了解本項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)信息，保障第三方的知情權(quán)。6.2第三方意見征詢在項目重大決策方面，甲方和乙方應征求第三方的意見，并給予合理考慮。第七條合同的適用與解釋7.1適用法律本附加條款適用中華人民共和國法律。7.2解釋權(quán)本附加條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第八條合同的修改與補充8.1修改條件任何一方提出修改或補充本附加條款時，應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改或補充協(xié)議。8.2補充條款本附加條款未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第九條合同的終止9.1本項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；9.2本協(xié)議失效；9.3雙方達成書面終止協(xié)議。第十條合同的效力本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，對本協(xié)議的履行具有補充和約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________（簽字）（蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權(quán)證附件二：項目規(guī)劃許可證附件三：項目建筑工程施工許可證附件四：項目環(huán)境影響評估報告附件五：項目規(guī)劃設計方案附件六：項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：項目開發(fā)合作協(xié)議附件八：項目融資協(xié)議附件九：項目施工合同附件十：項目采購合同附件十一：項目營銷合同附件十二：項目物業(yè)管理合同附件十三：項目合作協(xié)議的補充協(xié)議附件十四：項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件附件的詳細要求和說明：1.項目土地使用權(quán)證：證明甲方對項目土地擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件。2.項目規(guī)劃許可證：證明甲方已獲得項目規(guī)劃許可的相關(guān)文件。3.項目建筑工程施工許可證：證明甲方已獲得項目施工許可的相關(guān)文件。4.項目環(huán)境影響評估報告：評估項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的影響并提出環(huán)境保護措施的報告。5.項目規(guī)劃設計方案：詳細規(guī)劃項目建設的方案，包括建筑設計、景觀設計等。6.項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：本合同的主體文件，詳細規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、違約責任等。7.項目開發(fā)合作協(xié)議：甲方與乙方就項目開發(fā)達成的合作協(xié)議，包括開發(fā)權(quán)益、責任劃分等。8.項目融資協(xié)議：甲方與乙方就項目融資達成的協(xié)議，包括融資方式、還款計劃等。9.項目施工合同：甲方與施工方就項目施工達成的合同，包括施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標準等。10.項目采購合同：甲方與供應商就項目材料采購達成的合同，包括采購內(nèi)容、價格、交付時間等。11.項目營銷合同：甲方與營銷方就項目營銷達成的合同，包括營銷策略、費用、分成等。12.項目物業(yè)管理合同：甲方與物業(yè)管理方就項目物業(yè)管理達成的合同，包括管理范圍、服務標準等。13.項目合作協(xié)議的補充協(xié)議：對項目合作協(xié)議的補充和修改。14.項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件：證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。2.乙方未按照約定時間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.甲方提供的項目資料不真實、不完整。4.乙方未按照約定進行項目開發(fā)、建設、運營。5.甲方未按照約定履行協(xié)助義務。6.第三方未按照約定履行協(xié)助義務。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方賠償因違約所造成的損失。示例說明：假設甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付所造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額應根據(jù)合同約定和實際情況進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的轉(zhuǎn)讓方。2.乙方：指具有完全民事行為能力的受讓方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、政府監(jiān)管部門、合作伙伴等。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其持有的項目股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。5.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。6.支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的